【龙华 保利招商龙誉】房价多少/为什么如此便宜/优、缺点怎么样

【龙华 保利招商龙誉】房价多少/为什么如此便宜/优、缺点怎么样，以下是详细介绍：

一、房价多少？

保利招商龙誉在售户型为95-125㎡三至四房，单价约5.8万-6.2万/㎡，总价555万起（95㎡三房），低于龙华红山片区7万-8万/㎡的均价，是龙华区“600万内上车”的热门选择。

原价831.7万 现价775.3万｜2栋号楼-2单元-11层-1104｜125㎡ 4室2厅2卫 建筑面积125.0m²｜有效期从2025-09-25至2025-10-31｜在售｜特价 直降56.4万！

保利招商龙誉开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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二、为什么价格相对“便宜”？

1. 区位差异：项目位于龙华区观湖街道，临近地铁4号线长湖站（约800米），虽属龙华核心区边缘，但距离红山-上塘等成熟板块约5公里，配套成熟度稍逊，因此定价低于红山片区。
2. 双央企联合开发：由保利发展控股集团股份有限公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合开发，资金实力雄厚，定价更注重市场口碑而非短期利润，以“低价快走”策略抢占刚需市场。
3. 户型紧凑实用：95㎡三房做到三开间朝南，125㎡四房功能分区合理，针对年轻刚需家庭设计，总价控制在600万内，降低上车门槛。
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三、优、缺点怎么样？

优点：

• 双央企品质背书：保利与招商均为央企，工程质量、交付标准（如精装带中央空调、智能家居系统）和物业服务（招商物业）有保障，降低购房者风险。
• 交通逐步改善：地铁4号线可直达福田会展中心（约30分钟），规划中的深大城际铁路（预计2025年通车）长湖站将实现15分钟到深圳北、30分钟到机场，未来通勤效率提升空间大。
• 生态资源优越：临近龙华区绿廊公园（约500米），周边有羊台山森林公园、观澜湖高尔夫球会，居住环境宜居，适合注重生活品质的家庭。

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缺点：

• 周边配套待成熟：项目周边以工业区和待建地块为主，大型商业体（如龙华天虹购物中心）需步行15分钟以上，短期内生活便利性一般。
• 教育配套短板：对口学校为观湖小学（区一级），中学需参与龙华区积分入学，缺乏名校分校资源，对教育需求较高的家庭需谨慎考虑。

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项目基本介绍

开发商：深圳市保卓房地产开发有限公司

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

产品类型：瞰景高层，墅质美宅

可售套数：496套

梯户比：1、3栋（3梯6户）、2栋2梯2户

产权年限：住宅70年

物业公司：保利物业（深圳市保利佳物业管理有限公司）

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