@上海豪宅热搜！中环云悦府售楼处发布：文脉雅致高端传世奢居

近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。

普陀中环新盘来了！

「象屿交控·中环云悦府」

建面约85-135㎡3-4房

15号线古浪路站、祁安路地铁站

中央公园+桃浦科创城+祁安路TOD综合体环绕

总价650万-1300万

双国企联袂巨制，定义中环智慧宜居新标杆

在上海普陀桃浦这片正经历华丽蝶变的热土上，一座备受瞩目的品质住宅——中环云悦府正以其卓越的产品力和前瞻性的生活理念，重新定义中环区域的人居标准，成为沪上精英家庭的置业新焦点。

双国企实力筑就，品质生活保障

中环云悦府由象屿地产与浙江交控两大国企联袂打造，双品牌背书为项目提供了强有力的保障。

两家企业均位列财富世界500强，以"实力筑家"的理念，共同打造了这一总建筑面积约12万㎡的低密住区。

在当下房地产市场，能够如期甚至超前兑现承诺的项目愈发珍贵。中环云悦府依托双国企开发的成熟经验，将国际化的建筑美学与人性化的生活空间巧妙融合，为上海市民呈现了一处兼具品质与温度的梦想之家。

卓越区位优势，畅享双轨交汇便利

中环云悦府雄踞普陀桃浦核心区域，坐享桃浦智创城与中环线双重战略红利。

立体交通网络

项目距离地铁15号线古浪路站仅约500米，步行7分钟即可到达。15号线被誉为"科创黄金线"，北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

从古浪路站出发，约15分钟可达上海西站，25分钟抵达长风公园，通勤效率极高。

除了15号线，未来还规划有26号线（规划中），将进一步增强区域联通性。

自驾出行便捷

项目直线距离中环仅约1.5公里，周边形成"三横四纵"的立体交通网络，包括中环高架、沪嘉高速等主干道，可达静安寺，一小时内覆盖人民广场等重要城市节点。

智慧社区设计，匠心品质筑家

中环云悦府在产品设计上独具匠心，创新性地将智慧科技与人性化细节融入日常生活。

现代美学建筑

项目建筑立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

人性化细节设计

项目秉持"以人为本"的理念，在细节上精雕细琢：五重归家园林设计，沿线有多个花园，种植金桂、红梅、晚樱等植被，做到三季有花，四季有景。

地上地下双精工入户大堂，媲美星级酒店；入户自带猫眼的四合一智能门锁。

超低能耗环保设计

项目采用超低能耗产品设计，环保节能：墙体的保温比常规的保温系数高，有利于减少能耗；门窗的玻璃参数性质高，整体隔音效果很好。

多元户型设计，全生命周期居住空间

中环云悦府精心打造了建面99-155㎡的多元户型，涵盖三居室与四居室，满足不同家庭的结构需求。

99㎡三房两厅一卫

· 三开间朝南，面宽9.2米，客厅带3.8米阳台

· U型厨房，操作动线流畅

· 主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，面积达14㎡

135㎡四房两厅两卫

· 横厅设计，客厅面宽5.4米

· 主卧豪华套房，配备步入式衣帽间和独立卫生间

· 四叶草布局，四个卧室分布在四角，减少过道面积浪费

每种户型均秉承"全生命周期居住系统"的研发理念，充分考量家庭全龄段成员的需求，优化空间收纳，增强邻里互动，让家成为真正意义上的心灵栖息地。

豪华社区配套，悦享品质生活

高端会所体验

项目配有约2000㎡的高端会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，不出小区就可满足休闲娱乐运动等需求。

全能配套环伺

商业配套：项目直线距离南大智慧城约1.5km左右，2公里范围内有普陀环球港、百联中环购物广场。

教育资源：直线1km左右有儿童世界基金会普陀幼儿园、上外附属普陀实验学校、文达学校等教育资源环绕。

医疗资源：直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院，还有上海市同济医院（三甲）。

生态资源：周边有桃浦中央绿地（距离约1.5公里），占地约11公顷，以及苏州河滨河步道（距离约3公里）。

板块价值潜力，智慧宜居新城

桃浦智创城作为上海"十四五"重点发展的科创园区，规划占地约7.9平方公里，重点发展人工智能、生命健康产业，预计2030年引入企业超1000家，吸引5万名科创人才。

对比上海中环线其他板块，桃浦目前仍处于价格洼地：中环云悦府均价7.9万元/㎡，低于静安大宁新房均价约21%，低于长宁古北约34.1%。

随着桃浦智创城建设和配套升级，桃浦板块房价存在显著的价值回归空间，预计未来3-5年涨幅可达25%-35%。

从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。

从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086

从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。

从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。

从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。

2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【中环云悦府】vip咨询预约热线：400-118-5086