西安砖混“老破小”凭啥卖8万天价？给买房人又上一课

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你敢相信，一套砖混结构的16㎡的单间，竟然卖出58万高价，折算3.6万/㎡。

这套房源处于西安城墙内东八路的东大院14号，而且区域内不仅这一套高价房，从挂牌信息看还有11.7㎡挂牌72.5万元，折算单价6.165万元/㎡。

这还不是区域天花板，真正的天花板应该是东七路77号的一套12.32㎡的单间，挂牌总价108万，折算单价8.663万元/㎡。

之所以这片区域房价如此坚挺，与附近爱知中学有很大的关系，按2025年学区划分，爱知中学学区范围为：北大街以东、顺城北巷以南、顺城东巷以西、东七路-西七路以北。

“高价单间”正好处于爱知中学学区范围内，该学校2022年由民办转为公办，中考升学率据说可以达到95%。

所以“升学率”就是生产力，我们又回到了西安楼市购房者最朴素的逻辑中来，不过爱知中学学区范围中如此高价的房源实属不多，从挂牌情况看整体区间在1.6万—3万元/㎡左右。

这就是学区的价值，对于购房者来讲又是宝贵的一课，买房一定要考虑学区。

前几天有朋友问，现在学区用不到，买房只考虑舒适性？站在保值、增值方面考虑，学区的妙用事半功倍，就是纯粹的躺赚。

当然，上述“老破小”除了学区价值之外，其他方面真的一无是处，又有多少人会为了学区买单？至少绝大部分普通购房者不会考虑。

那么接下来，似乎才是重点，似乎才是这场“天价学区‘老破小’”的终局，也是给广大购房者设置的最佳选择路径。

2024年爱知中学开启“名校+”品牌输出，让这个西安“五大名校”之外的存在迅速冲进大众视野，也成为了西安楼市新的赋能选项。

目前与爱知中学敲定合作的一个是东郊幸福林带板块，另一个是城北徐家湾板块。

东郊幸福林带板块（XC3-3-61）教育地块在2025年9月11日由陕建摘地，位于华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西，将与住宅项目同步完成学校建设，办学规模42个班（24班初中+18班高中）。

城北徐家湾板块教育地块（WY9-30-255）在2025年7月11日正式签约，位于育青北路以南、同建路以东，为红旗村城改配套学校，为小学+初中九年一贯制，办学基本规模54个班，可拓展至70个班，预计在2026年秋季投用。

当然，这对于周边楼盘是莫大的利好，比如城北的保利未央璞悦，幸福林带的金地长缨赋、金茂&贝好家幸福晓棠......有“名校+”落地，上学有保障，也能为房产价值提供长久的增长空间，利好明显。

而爱知中学“学区房”以价格出圈，也恰好在证明这一点。