【网易新房快报】越秀·星汇海珠湾官方售楼处发布:热搜TOP1

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近几年来，广州的城市发展趋势迅速，继珠江新城等中心地区成熟完善后，广纸新城、金融城、琶洲、万博等相继因规划落地，站上城市风口，房价也在这期间，不断向上冲高。如果大家购房预算不是很充足又想追求品质生活的话，建议看看小编今天给大家推荐的这个盘——越秀星汇海珠湾

越秀星汇海珠湾位于广州五大主城区之一的海珠区，位居广纸新城核心腹地，坐享成熟配套。项目周边还有已开通运营的广佛线燕岗站和地铁11号线南石路站，又能望江，这样的配置260万起就能上车，简直是“梦中情房”。下面就一起来看看它的必买理由吧。

一、【优异交通】双地铁＋环岛路，串联财富动脉

广州11号线（在建)贯穿项目，作为广州首条环城地铁，它可以实现0换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站;同样项目距 广佛线燕岗站约450米，接入地铁3号线，7站到达珠江新城;更有海珠环岛有轨电车（规划中）途经，全线贯通后，经典观光线路将成城市一绝，珠江琶醍、大元帅府、广州塔、小洲村、太古仓，美好尽可掌握。海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，价值即将兑现。

二、【大城已成】5大商圈环绕，美好无需等待

越秀星汇海珠湾周边配套醇熟，有乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商圈环伺身侧。日常的柴米油盐，在家楼下也能解决。目前，社区内已进驻约40家商家。约800米内，还有肉菜市场、广纸天地荟、足球场、广州医学院第二附属医院等等，各类配套举步可至，无论你是想在周末来一场酣畅淋漓的球赛，或是在下班后三五好友一起吃饭逛街，都能在社区周边满足。

三、【稀缺资源】160米亲江距离270°环幕江景

地段可以复制，资源不能再生。从项目出发，约160米可以抵达江边，打造无界社区公园宜居生活圈。满足当代人闹中取静的精神诉求，紧邻公园，心境与绿意相融。除了望江，还规划有包括休闲亲水主题的滨江公园，将工业遗址文化、自然和城市空间融合为一体的广纸文化公园等。光是项目周边，就环绕有三个公园。

四、【回报率高】出租回报率高，自住出租都不错

首先我们先来看看出租回报率的计算公式：

1.（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

2.（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

越秀星汇海珠湾的户型比较特殊，就是它一个单元可以做成两个空间出租。按照现在市面上公寓的出租价格来算，一个单元出租出去租金回报率破5%不是问题。