山西
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太原楼评☞| 业内视角
815篇/文1797字/阅读12分
导读
太原楼市价格和销量基本筑底维稳定，成交量20万和均价1.2万徘徊近三年！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原楼市近几年似乎进入了“宕机”时期，土地市场尽显消沉，房企若还拿地也大都是责任和担当；楼市集中在少数项目风景独好，不少楼盘除了“躺平”别无他法。
公众号的市场月报停更了有半年，其一因为四月份接了建投某公司的区域调研，工作量极大，后续也是接连几个地块投资前策的事宜，耗费了三四个整月的精力。
其二，太原楼市走势属于不温不火可归类，去年平均在25-28万之间，今年综合起来预估也就是23-25之间的水平，均价因成交结构变化在1.25万上下徘徊！
一：太原城市政策篇
01
太原保障房爆满
2025年7月，太原首个配售型保障性住房“锦绣长风项目”开启申报吸引超2.6万个家庭报名。2025年9月12日，下1427套保障房已全部完成认购。
2025年10月29日至11月7日。太原市配售型保障性住房 锦绣汾东项目启动申购线上办理，该项目规划建设21栋高层住宅，提供2520套精装住房。
据市场反馈的数据，2.6万户申购0.14万套房子的这种情况下，太原的居住需求仍有较大缺口尚未得到了满足！据了解太原未来远期规划近千亩保障房用地！
楼评君观点：
太原的保障房，以周边商品房售价的5-6折的价格竞争力，叠加采用低容积率、精装修、层高3.0米以上、户型覆盖100-140平的特征，极大冲击了刚需商品房！
二：太原土地市场篇
01 太原土地表现
商住土地零成交频现
2025年2月、4月、6月、10月太原商住类土地均为零成交；有成交的月份也就是100-200亩的规模，绝大部分为城改安置类的兑现，纯市场化商品房用地极少！
▲来源|太原楼评
2025年从亩均单价上看，有成交的大多数月份亩均单价也就是400万左右，很少出现过去亩均千万的行情了，楼面价更是回落到1500-1800元之间！
▲来源|太原楼评
三：太原商品房市场篇
01太原商品房表现
筑底期量价徘徊属性
2025年太原的预售量相对往年是少了一些，这对成交的下行有一定的影响因素，但是预售和销售节奏本身就息息相关，房企分期跑货的策略也促进了预售量的稳定性。
具体看商品房走势：2025年前10月，月均成交量在22-25万之间，新房成交均价在12250和13061元之间波动，整体而言表现在全国也是价格稳定的“头部城市”！
▲来源|太原楼评
02太原住宅表现
退化旺淡季 凸显分化型
2025年的太原楼市，月度成交量基本属于平缓趋势。少了过去新盘集中在金九银十的那种热闹，反而每个月成交量居于高峰的基本都是“常客”！
譬如老牌代表——华润瑞府，金茂悦、招商时代主场、金地华章、保利的龙城天珺和龙城璞悦；新盘代表——建投诗意汾河、金茂晓棠、国樾府等！
▲来源|太原楼评
四：太原二手房市场
太原二手房量价表现
单价基本触底量升趋势
2024年太原的二手房开始明显发力，高峰的月度成交套数接近3000套，虽然成交面积远不及新房，但从套数结构上已经有“逆袭”的表现了。
太原目前挂牌的二手房房源大约在4.6-4.8万套之间，这些房源去化的周期超过2年以上，不过二手房房主基本已经逐步接受了半年到一年的成交等待周期的预期。
▲来源|太原楼评
结语篇
太原楼市，本身具备一定的韧性。基于太原主城区的四百多万的人口，以及太原仅有七成多的城镇住房自有率数据，购房和租房需求是有一定的基础的。
不过，以楼评君自身而言，如果有机会购置五千多的保障房，这也是能有效驱动自身需求的释放，太原的刚需市场必然受到保障房类供应的冲击。
其次以个人自身实际而言，本身有待出售二手房，计划出售的自住房，以及无论楼市投资潜力如何，为改善居住而待释放的“升级”住房需求是始终存在的。
趋势从宏观而言，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，无法形成新价值体系，价格上涨支撑力不足。库存150万二手房中，新房和准新房必然竞争。
短期看，开发节奏放缓，供给相对紧缩利好于房价稳定；未来1-2年，太原楼市会逐步进入到降容趋势明显，产品升级快，改善盘内卷。
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