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沄璟 - 香港启德沄璟楼盘详情

一、基本信息

• 项目名称：沄璟（PANO HARBOUR）
• 开发商：华润置地（海外）及保利置业
• 位置：香港启德承富里2号，位于启德跑道区面向维港的地段。
• 物业类型：住宅，包括分层住宅和低座大楼。
• 总户数：582户
• 户型：1-4房，以及特色户和临海大宅。
• 实用面积：371-4850平方呎
• 交房时间：现楼发售

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二、设计与建筑

• 设计理念：沄璟以“开阔”和“维多利亚港”为设计灵感，致力于打造高品质的生活空间。
• 建筑外观：特选高级天然石材及特别金属铝材型打造物业外观，基座加入波浪形幕墙，设计出流线型外观细节，与维港海景相互呼应。
• 园林景观：特色园林占地逾30,000平方呎，占项目地盘面积超过30%。设计以水的生命力为灵感，以33米室外泳池为中心，加入小型瀑布及水景延伸室内空间。

三、配套设施

• 会所设施：项目设有北欧风格双会所，融入世界级酒店设计精髓。会所内设有儿童活动空间、室内外泳池、瑜伽活动室、健身室、会客厅等多种设施。
• 智能家居系统：全屋配备智能家居系统，提升居住便捷性和舒适度。
• 安保系统：项目设有完善的安保系统，确保住户的安全。

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四、户型与价格

• 户型种类
  • 1房：实用面积371平方呎，共30户。
  • 2房：实用面积488-659平方呎，共240户。
  • 3房：实用面积738-1525平方呎，共180户。
  • 4房：实用面积1797-2088平方呎，共116户。
  • 特色户：实用面积1109-3442平方呎，共10户。
  • Villa临海大宅：实用面积4294-4850平方呎，共6户。
• 价格范围
  • 2房总价：1100万港元起。
  • 3房总价：1600万港元起。
  • 4房总价：7316万港元起。

五、周边环境与教育资源

• 周边环境：沄璟坐落全新规划的启德区，区内多个地标式项目将陆续落成。周围环绕着约45公顷的绿化和休憩空间，包括世界级启德体育城、都会公园、启德空中花园和世界级启德邮轮码头等。
• 交通：项目距离未来港铁沙中线启德站约十余分钟步程，于承丰道设有22M巴士站，提供巴士路线穿梭九龙城至启德邮轮码头。此外，广深港高铁启德站的通车也让跨境出行变得便捷。
• 教育资源
  • 小学：属于34校网，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，包括保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学。
  • 中学：属于九龙城区，共有16间Band1学校，如喇沙书院、香港培正中学等。

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六、市场定位与投资潜力

• 市场定位：沄璟定位为高端住宅项目，旨在为住户提供高品质的生活空间和完善的配套设施。
• 投资潜力：随着启德区的不断发展和完善，区域价值将持续攀升。沄璟作为启德新地标级住宅项目，具有较大的投资潜力。
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