广东
昨天（10月29日），连出两个利好消息。
第一个消息是昨天双方谈的应该还不错，这意味着接下来一段时间内，双方的贸易会有一些积极的变化。这个变化有利于改善市场对未来的预期。
第二个消息就是美联储再次降息了。当地时间10月29日，美联储宣布降息25个基点，这是美联储继9月17日降息25个基点后再次降息。
美联储已经重启降息周期。而很多国家和地区的货币都是与美元挂钩的，这可能意味着新一轮全球性的流动性宽松或正在来到。
那么美联储降息对国内的楼市会带来何种影响？
主要的作用还是需要通过国内降息来传导的。从去年开始，我们这边已经连续降准降息了多次，已经进入流动性宽松周期。但今年迄今为止，却只降准降息了一次。要知道今年的货币政策基调是“适度宽松”，似乎目前的降息力度还是有点不及预期的。
但降息的影响是系统性的，同时也要考虑到汇率的事情，而美元是否降息对于我们来说也是一个重要的参考因素。如今美联储在今年已经连续降息2次了，这显然是有利于打开我们这边的降息空间。
而降息无疑是利好楼市。降息后，房贷利率将会进一步下调，不单是新房房贷利率会降，且存量房贷利率也将随之下降，因为去年几轮调整存量房贷利率，基本上现在大多数的存量房贷利率的定价方式都是LPR减点的。基础利率（LPR）下降了，房贷利率也会随之降低。
房贷利率下降，将会大大降低购房成本，尤其会影响部分购房者是否愿意购房持有。如果房贷利率与租售比趋近的话，可能意味着会有更多的人愿意购买房产进行持有，因为持有期持有成本与收益持平了，会促使一部分人去配置房产进行资产的保值升值。
毫无疑问，降息是能够提升楼市交易活跃度，对当下较为低迷的市场具有一定的提振作用。
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