用新政策申请公租房划算，还是申请退库补贴划算？这4点要考虑

有网友问：已经通过财产收入限额审核，可以以新政策申请公租房了，现在看到有退库补贴，又心动了，请问选哪个比较划算？

哎呀，你这是来炫耀的吧？都可以3折住公租房了，还惦记着补贴，让那些排了六七年，既没公租房又没补贴的怎么想？

那么，这两种情况，到底哪种更划算呢？我们来分析一下。

一、先来算一笔账

以目前正在发放补贴的宝安区为例。

如果选补贴：

1人家庭，每月补贴1050元，最长可领36个月，即3.78万。

2人及以上家庭，每月补贴1950元，最多领3年，也就是7.02万。

如果选公租房：

按照位置不同，租金从11.4-24元不等。

我们按单房40平，两房65平计算。

单房三年的租金为：1.64万-3.45万。

两房三年的租金为：2.66万-5.61万。

现在就要计算，你自己租房的租金，减去补贴，还需要自己出多少钱？

如果出的钱，比公租房的租金低，那么就是领补贴划算；

如果出的钱，比公租房的租金高，那么就是住公租房划算。

因为即使在宝安区，租的房子租金差别还是很大的，租在限购区与偏远的地方，租金能差一倍。但是补贴都是一样的，所以，本来住的偏的人，拿补贴就更划算。

二、公租房的隐形福利要考虑

上面只是简单地从租金的角度进行对比，其实还有其他的因素要考虑到。

一是居住的环境。

一般人自己租房，为了降低生活成本，会选择城中村，但是城中村的环境一般比不了公租房的环境。大多数公租房是小区，居住体验更好。

二是教育。

公租房是可以落户的，有的区公租房落户后，很容易申请到公立学校，而你租房，想落户到学区就没那么容易。

三是稳定性。

拿了补贴，就要自己租房，可能面临租金年年涨，动不动就要搬家的情况，而公租房是三年签一次，符合条件还能继续住，稳定性更强。

三、看你所在区的公租房供应情况

如果你所在区的公租房供应比较多，租金合理，位置也符合你通勤的需要，那么综合来看，公租房更合适；

如果你所在区公租房很少，或者租金比较贵，位置也偏，比如罗湖，福田的一些公租房会安排到龙岗，龙华，通勤不方便，那么直接拿补贴更好。

四、看你近两三年有没有买房计划

如果你近两三年有买房计划，买的可能性在60%以上，那么可以先拿补贴，慢慢选房，免得住公租房又得搬家折腾。

而且公租房一般是空房，如果想住得舒服，还要自己打柜子之类的，搬家加置办物品，又是一笔开销。

如果你近5年都没有买房计划，那么就可以选择公租房，毕竟租金只有市场价的30%，还是挺划算的。

总之，是按新政策选公租房，还是领补贴退库，不能简单地算哪个划算，而是要综合考虑各方面因素，结合自己家里的通勤，教育，居住等需求来进行综合分析。