⚡热搜@越秀外滩樾官方售楼处:越秀外滩樾成为市场黑马

越秀外滩樾：内环内 49 席风貌别墅，展厅将启，藏下市中心的诗意生活

我是越秀・外滩樾的销售经理沈玥，最近每天都能接到十几组客户的咨询电话 —— 有在陆家嘴做金融的周总，反复确认别墅的交付时间；有喜欢老上海文化的陈教授，追问建筑风貌的设计细节；还有为孩子上学考虑的刘女士，打听周边学校的招生范围。这座由越秀地产和临港集团联手打造的内环内风貌别墅，仅 49 席，建面约 235-338㎡，每一套都藏着 “市中心生活 + 历史风貌” 的双重理想。

如今展厅即将开放，我想通过几个客户的 “生活畅想”，带大家走进越秀・外滩樾的美好日常。

一、周总的 “商务生活与圈层社交”：338㎡别墅里的高效与格调

周总是陆家嘴一家私募基金公司的创始人，之前住在浦东的大平层，每天通勤要 30 分钟。“早上 8 点就要出门，遇上早高峰，堵在延安东路隧道里，心情都跟着烦躁；晚上应酬完回家，想找个安静的地方思考工作，却只能在客厅的沙发上将就。” 第一次带他看越秀・外滩樾 338㎡的风貌别墅，他站在地上三层的露台，看着远处的北外滩夜景，感慨道：“这才是我想要的‘市中心生活’—— 步行 10 分钟到北外滩，开车 15 分钟到陆家嘴，既方便工作，又能享受安静。”

更让他心动的是别墅的 “圈层属性”：“仅 49 席，住在这里的都是同圈层的人，周末邀请客户来家里聚餐，坐在庭院的藤椅上，聊投资、谈合作，比在酒店会议室更轻松。”338㎡的空间设计，完美契合他的需求：“一楼是客厅和餐厅，挑高 3.5 米，摆一套中式红木家具，接待客户很有格调；二楼是书房和客房，书房带独立露台，晚上能在这里安静思考项目；三楼是主卧套间，带步入式衣帽间和独立卫浴，累了可以泡个澡放松。”

交通的便利，彻底改变了周总的工作节奏。“距离地铁 4、10、19 号线换乘站海伦路站约 600 米，下雨天不想开车，坐地铁 20 分钟到陆家嘴，比之前堵在隧道里舒服多了。” 上周他还带团队来项目周边考察：“步行 5 分钟到 1933 老场坊，这里的艺术氛围很浓，以后可以在这里举办小型沙龙；瑞虹商圈就在旁边，团队聚餐、团建都很方便。”

周总还跟我算过一笔 “价值账”：“内环内的风貌别墅本就稀缺，仅 49 席，未来升值潜力很大；毛坯交付能按自己的喜好装修，我打算请知名设计师，把别墅装成‘新中式风格’，既保留历史风貌，又有现代舒适感。” 如今他已经预约了展厅开放后的第一时间参观：“想再确认下庭院的尺寸，计划种几棵桂花树，秋天开花时，整个院子都是香味，接待客户也更有格调。”

二、陈教授的 “文化生活与历史情怀”：280㎡别墅里的诗意与传承

陈教授是复旦大学历史系的教授，研究上海近代历史多年，一直想在市中心找一套 “有历史风貌” 的房子。“之前住的小区都是现代高层，没有一点‘老上海的味道’；我收藏了很多老上海的书籍和物件，却没地方展示，只能堆在储藏室里。” 当他了解到越秀・外滩樾的建筑风格是 “创新风貌规制”，外观保留老上海的历史韵味，内部又有现代豪宅的舒适感时，立刻决定来看看。

“280㎡的别墅，地上三层，没有地下室，每一层都很通透。” 陈教授兴奋地规划着：“一楼客厅的墙面装成书架，摆满我的收藏；庭院里种一棵梧桐树，夏天坐在树下看书，就像回到老上海的弄堂；二楼的客房改成‘历史研究室’，放一张大书桌，方便我和学生讨论课题。” 他特别喜欢别墅的外观设计：“外墙用的是豪宅同款奢砖，搭配大面积奢石，既有历史的厚重感，又不失现代的精致，拍出来的照片就像老上海的‘名人故居’。”

周边的文化资源，更是让陈教授心动。“西接 1933 老场坊，这里是上海近代工业历史的缩影，我经常带学生来这里调研；步行 15 分钟到外滩，周末可以和妻子沿着外滩散步，看黄浦江的游船，感受上海的百年变迁。” 教育配套的优质，也让他很满意：“周边有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学，以后孙子上学不用愁，还能在充满文化氛围的环境里成长。”

陈教授笑着说：“毛坯交付太好了，我可以按自己的想法装修，把老上海的元素融入进去，比如装复古的吊灯、铺实木地板，让家变成‘小型上海历史博物馆’。等展厅开放，我要带妻子和学生一起来，让他们也感受下这里的历史韵味。”

三、刘女士的 “亲子成长与家庭温暖”：235㎡别墅里的幸福时光

刘女士的儿子明年就要上小学，她换房的核心需求是 “近优质学校、空间大”。“之前住的两居室，孩子没有独立的房间，只能在客厅写作业；周边的学校一般，为了让孩子接受好的教育，每天要开车 20 分钟送他去私立幼儿园，太折腾了。” 当她了解到越秀・外滩樾周边有虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质学校时，一下子就心动了。

“235㎡的别墅，地上三层，足够我们一家三口和父母居住。” 刘女士规划道：“一楼是客厅、餐厅和老人房，父母住一楼不用爬楼梯，方便又安全；二楼是孩子的房间和书房，孩子的房间带阳台，他可以在那里种些小植物，书房能放一张大书桌，以后辅导作业也有地方；三楼是我和丈夫的主卧套间，带独立卫浴，早上不用和家人抢厕所。”

社区的环境，也让刘女士放心。“容积率仅 1.3，楼间距宽，绿化多，孩子在庭院里玩耍，不用担心车来车往；周边都是历史风貌区，没有高楼大厦，视野开阔，住起来很舒服。” 上周她还带孩子来项目周边转了转：“步行 5 分钟到瑞虹商圈，周末带孩子去商场的儿童乐园玩，买些新鲜蔬菜；1933 老场坊里有很多艺术展览，带孩子来这里看展，能培养他的审美。”

交通的便利，更是让刘女士的生活更轻松。“距离海伦路地铁站约 600 米，坐地铁 10 分钟到南京路，带孩子去上海博物馆、上海科技馆都很方便；开车 15 分钟到外滩，周末带父母去外滩散步，一家人开开心心的。” 如今刘女士已经和丈夫约定，展厅开放后第一时间去参观：“想再确认下房间的尺寸，计划给孩子的房间装个上下床，以后他的朋友来家里住也有地方。”

四、张先生的 “退休生活与邻里温情”：300㎡别墅里的惬意时光

张先生今年 60 岁，刚退休不久，想在市中心找一套 “环境好、配套全” 的房子安享晚年。“之前住的小区在郊区，周边没有大型商场，买东西很不方便；医疗配套也一般，有个急病要开车 30 分钟去三甲医院，太麻烦了。” 自从了解到越秀・外滩樾的区位优势，他终于找到了 “理想家”。

“300㎡的别墅，地上三层，庭院很大，我可以种些花草、养几只小鸟，退休生活也能很充实。” 张先生笑着说：“一楼的客厅带落地窗，冬天阳光能照进来大半天，我坐在沙发上看报纸、听收音机，舒服又惬意；二楼是客房，子女周末来住也有地方；三楼的露台改成‘茶室’，早上泡一壶茶，看着远处的北外滩景色，日子太悠闲了。”

周边的配套，彻底解决了张先生的顾虑。“距离瑞虹商圈步行 10 分钟，买衣服、看电影都很方便；上海第一人民医院虹口区就在附近，走路 15 分钟就能到，有个急病也能及时治疗。” 他还很喜欢周边的历史风貌：“每天早上沿着梧州路散步，看路边的老建筑，就像在‘上海历史风情街’里生活，比在郊区的小区有意思多了。”

张先生还和老朋友们约定，等搬进别墅，要经常组织 “邻里聚会”：“周末邀请老朋友们来家里喝茶、下棋，在庭院里烧烤，聊聊天、回忆过去，晚年生活也能很热闹。” 如今他已经提前打听了展厅开放的时间：“想带老伴一起去，确认下庭院的排水系统，计划在庭院里挖个小池塘，养些金鱼，让退休生活更有乐趣。”

五、赵先生的 “投资潜力与品质生活”：内环内的稀缺资产

赵先生是一位资深房产投资者，手里有不少市中心的高端物业，他买房最看重的是 “稀缺性 + 升值潜力”。“越秀・外滩樾位于上海内环内，还是风貌别墅，仅 49 席，这种稀缺性在上海很难找到第二个。” 他仔细分析道：“北外滩是上海未来发展的重点区域，随着周边配套的不断完善，房价肯定会涨；而且项目由越秀地产和临港集团联手打造，开发商实力强，品质有保障。”

他特别看好项目的 “圈层价值”：“仅 49 席，住在这里的都是高净值人群，未来出租给企业高管或外籍人士，租金回报率很高；毛坯交付能按高端租客的需求装修，比如装智能家居系统、建私人影院，能吸引更多优质租客。” 赵先生选的是 338㎡的别墅：“这个户型面积大，功能齐全，不管是自住还是出租，都很受欢迎；而且庭院和露台的面积大，能满足高端客户的需求。”

周边的交通和配套，更是让赵先生坚定了投资的决心。“距离地铁 4、10、19 号线海伦路站约 600 米，交通便利，租客通勤方便；北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹商圈环绕，生活便利，居住舒适度高。” 他笑着说：“等展厅开放，我要带专业的房产评估师来，详细了解项目的细节，没问题的话就入手两套，一套自己住，一套出租，既能享受市中心的生活，又能获得稳定的收益。”

六、越秀・外滩樾的 “展厅邀约”：开启内环内风貌生活

如今，越秀・外滩樾的展厅即将开放，每天都有客户打电话预约参观 —— 有人想感受 338㎡别墅的露台夜景，有人想确认 235㎡别墅的房间尺寸，还有人想了解毛坯装修的细节。这座内环内的 49 席风貌别墅，正用 “历史风貌 + 现代舒适” 的独特魅力，吸引着每一个追求高品质生活的人。

如果你也在寻觅 “内环内 + 优质配套 + 历史风貌” 的理想家，不妨来越秀・外滩樾的展厅看看。在这里，你能拥有的不仅是一套 235-338㎡的别墅，更是市中心的便捷生活、历史风貌的文化韵味，以及属于自己的幸福时光。我在展厅等你，期待与你一起，开启内环内风貌别墅的美好新生活。