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很多人都低估了30年房贷的杀伤力，这是一场你与人生的对赌，但你可能会输。因为30年房贷，就是你赌自己不会失业、不会降薪、不会离婚、不会生病、不会遇到黑天鹅。可现实是，不确定性才是唯一的确定性，我们没有一个人能保证自己的人生不经历这些，就能安安稳稳到老。
30年房贷真的没有我们想象的那么简单，月供背后是你看不见的巨大成本。大家都觉得月供1万，一年也就12万，好像也能接受，但是你算错了。
我算过一笔账：一套400万的房子，首付120万，贷款280万，30年等额本息，月供16000左右。30年下来，你要还的总额是570万左右。也就是说，你为这280万的房贷要多付290万的利息。但这不是最可怕的，因为真正的成本是你为了还房贷牺牲掉的人生。
月供16000意味着什么？
你必须保证每个月到手收入至少在3万以上，你不能失业、不能降薪、不能创业失败。我身边有不少朋友买房后撑不下去，选择了断供、卖房回老家；还有很多人买房之后什么都不敢干了。这就是30年房贷最可怕的地方，它不仅透支了你的财富，更透支了你的人生选择权。
我说了这么多，不是让你不买房，而是希望你清醒地认识到房贷的代价。如果你真的要买房，至少你要想清楚这几个问题：
第一，你的收入稳定吗？月供最好不要超过家庭收入的30%；
第二，你有足够的备用金吗？至少要有6个月的月供存款；
第三，你有没有想过退路？如果真的还不上了怎么办？是卖房回老家，还是找父母帮忙，还是断供被起诉？
记住，房子是资产，但是房贷是负债。买得起房不等于扛得住30年的房贷，房子很重要，但不是唯一重要的事儿。如果你已经背上了房贷，也不要太焦虑，大不了卖掉房子回老家重新开始。没有什么比活着、比自由、比健康更重要的事情了。
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