金茂上海，再造“IP神话”

最近一段时间，上海的开发商圈子流传着一句话——

“想看未来产品的模样，就去看金茂上海。”

多个新项目还没正式收官，业内参访就已经络绎不绝：有央企同行的产品团队，有民企老板亲自带队，也有不少设计总监默默拍照取经。

一场无声的“产品朝圣”，正在发生。

为什么是金茂？

其实逻辑并不复杂——在市场冷静、产品趋同的当下，能真正让同行心服口服的作品，太少了。

一位朋友跟炸天团感慨：“金茂今年在上海，格局彻底打开了。”

不止一个项目出彩，而是全面绽放：

瑞虹顶豪璞元，城市核心中的核心；

潜力新区品质盘金茂棠前，宝山乃至整个北上海红盘；

片区“门面”江湾金茂府，中环现象级热销；

独墅标杆润雲金茂府，桃浦一枝独秀。

四盘，四种类型，覆盖不同客群，却个个业绩飘红。

能够超越金茂的，果然只有金茂自己。那个曾缔造“大宁金茂府”神话的金茂，不仅回来了，还在不断进化——

到如今，金茂上海，已是“IP神话”。

01

“爆款之王”，卖一房火一房

在上海这种“神仙打架”的市场，能活下来已属不易，而金茂不仅活下来，还活成了“爆款制造机”。

一次次热销是最有力的证据：

璞元，2025年金茂“一号作品”，首发即王炸，虹口内环新王，均价16.6万/㎡，26分钟清盘，认购率175%；

金茂棠前，上海棠系产品首发作品，五开五罄，稳坐2025宝山积分红盘头把交椅；

润雲金茂府，桃浦板块“逆势黑马”，在桃浦项目激烈厮杀的情况下，五开五罄，一骑绝尘；

江湾金茂府，也是四开四捷，新政后热度爆表，成为中环现象级热销盘。

从内环到中环，从璞系到府系、棠系，金茂在上海的每一盘都是人气收割机，每一开都是购买力的狂欢。

你说市场冷静？那只是因为你没遇到真正的好房子。

有的项目吃板块红利，有的项目为板块提供红利，金茂项目神就神在，哪怕在卖不动的板块，也能走出独立行情，甚至带动整个板块。

02

“二手之王”，增值力碾压同行

比新房表现更神的是，金茂的二手房在市场上是绝对的“价值之王”。

就房子保值增值而言，金茂说第二，没人敢说第一。

还记得2015年的大宁金茂府吗？当时单价破7万/㎡，业内直呼：“金茂疯了！”

但结果是，金茂让市场疯了——首开1小时狂销21亿，至今仍是地产人心中的神话。

十年过去，大宁金茂府二手均价站稳15万/㎡，而周边项目多在8-12万/㎡，涨幅114%，堪称“溢价之王”。

西郊金茂府价格同样坚挺，二手均价约7万/㎡，远超周边3-5万/㎡的水平。

更难得的是，在市场下行期，很多开发商“以价换量”，而金茂从不背刺老业主，且这仅是底线，不是卖点。

这不是口号，是实实在在的资产守护。

03

“超绝出圈力”，一直被模仿，从未被超越

金茂的“神”，还在于它的产品引领力。

璞元还没正式亮相，据说就有不少开发商通过各种途径想拿到项目设计方案；面市之后，更引发一波模仿潮——

尤其是首提的“森林峡谷”垂直绿化设计，被不少项目“借鉴”。

能被模仿，是一种实力的认证。

但金茂的强大，不止于设计。

在行业艰难、大家砍掉运营预算的时候，金茂依然坚持做客户服务、做触点体验。

因为他们相信：好的生活和情绪价值，才是高端住宅的终极竞争力。

住金茂的房子，就是一种“与众不同”。

04

最懂上海，也最用心

金茂凭什么成为上海的“IP神话”？

答案就两点：懂这座城市，更用心对待产品。

可以说，金茂是近十年来最懂上海的开发商。

金茂与上海的缘分，始于天际线。

1999年，420.5米的金茂大厦落成，一举刷新上海的高度。

它不只是一座地标，更刻进了一代上海人的记忆里。

那支脍炙人口的广告片——《喜欢上海的理由》，曾是无数上海人的共鸣，也是城市发展的记录。

片中多次闪现的金茂大厦，印证了它早已超越建筑本身，成为了上海发展里程碑中的里程碑，某种程度上甚至已经成为上海发展的精神图腾、城市情怀。

这种缘分也奠定了金茂在上海的起点——“在高处定义品质。”

这份追求，一直延续至今。

从金茂大厦，到大宁金茂府，再到如今的北外滩，金茂把对上海发展的理解，注入每一个项目中，以近乎偏执的用心，一次次缔造楼市神话。

就拿金茂·璞元来说，为了找到一棵有灵魂的树，团队跨越六省十七城，实地勘察近百次，甄选近万棵树，最终以“十选一”的严苛比例，敲定一棵百年冬青。

在润雲金茂府，择木亦如择友。为营造林冠飘逸的自然意境，专项团队跨越山川湖泽，深入各地优质苗圃，以“百里择一”的严苛标准，寻觅特选级乌桕，最终成就风骨独具的林中君子。

在张江金茂府，金茂把“种树”升华为时间哲学。为寻一棵有缘的乌桕，团队从初春的新芽等到第三个秋天的红叶，历经三载风雨，才确认它“准备好了”。

这份对自然、材质与时间的尊重，贯穿于金茂项目每一个细节。

从甄选七千年历史的独山玉，到深入太行山挑原石，再到为每块石头设专属编号、对位密缝拼接……

这份用心也恰恰是金茂产品最打动人的地方。

它传递的不仅是品质承诺，更是一种长期主义的价值观——

选择金茂，就是选择了一个经得起时间打磨、值得世代传承的家。

今年是大宁金茂府10周年。

有业主一路追随，从大宁金茂府到润雲金茂府，再到璞元。

坚定的选择背后，只有金茂，才能带来难以割舍的居住体验。

所谓“选择金茂府，一生就是金茂府”。

真诚，永远是必杀技。唯有金茂的用心，才能换来客户一生的追随。

05

产品力降维打击

国家现在提“好房子”，讲安全、舒适、绿色、智慧。

而金茂，十六年前就已经在这条路上狂奔。

从第一座金茂府开始，就走了一条“科技+人文”路线。

金茂府也是业内唯一一条坚持做了16年的高端产品线，对健康、绿色的追求，从未动摇。

1）科技，是让房子“会呼吸”的底层语言

金茂的科技系统，早已不是冷冰冰的参数，而是融入日常的“隐形管家”：

润雲金茂府，作为上海首个“科技纯墅”，直接把科技系统铺满地上地下。曾经鸡肋的地下室，通过 “五衡一舒”科技，实现恒温恒湿恒氧，彻底告别潮湿闷热、通风不畅，让地下室真正变成能喝茶、能健身的“第二客厅”。

江湾金茂府的“府系3.0”科技，用毛细管网、同层排水等系统，精细调控室内的温度、湿度、空气和静音，让舒适成为一种无感的自然状态。

金茂·璞元则是在此前科技的基础上实现全面迭代，“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大生命元素出发，打造12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的理想居住环境，同时搭配全屋华为智能家居，打造AI健康智慧家。

2）空间，是承载生活故事的立体舞台

金茂对空间的革新，做到了让建筑真正为“人”服务。

润雲金茂府的“垂直分层哲学”是教科书级操作：下叠5.8米挑高，能轻松隔出两层，影音室、藏酒阁、家庭健身房任性布局；上叠则私享地下储藏室、观景阳台和星空露台，功能分区极致纯粹，私密感与仪式感拉满。

金茂棠前则是在改善型空间里做出了顶豪体验：3.1米层高、270°巨幕转角飘窗放大空间感；更绝的是全屋开挂级的收纳系统，东西再多也井然有序，堪称“收纳控的终极梦想”。

3）社区，是连接人与人的共享客厅

金茂的社区，本身就是一个巨大的“社交发生器”。

江湾金茂府打造了三重会所体系——恒温泳池、行政酒廊、专属访客会所，全龄全时覆盖。无论是私人宴请还是家庭休闲，都能找到专属场域。

金茂棠前则把1600平方米新加坡嘉佩乐风情的下沉会所和12个主题泛会所嵌入社区，孩子有游乐天地，长辈有茶话空间，年轻人有咖啡社交，让邻里关系在共享中自然升温。

金茂·璞元更进阶打造高差10米的“垂直山水”园林，用台地花园、悬挑观景台将自然融入社区，让园林成为可漫步、可停留、可交流的立体社交空间。

金茂的产品力，本质是 “场景营造力”。

它不再执着于单点突破，而是通过 科技、空间、配套与服务的系统性编织，让社区真正“活”起来——有温度，有连接，能成长。

这或许才是金茂能持续引爆市场的核心密码：

客户买的不是房子，而是一种确定性的、更理想的生活本身。

这些就是金茂的“降维打击”：

对客户，是“升维满足”；对同行，则是“实力碾压”。

结语

金茂的“神”，藏在细节里，写在时间里。

这种用心、这种诚意，或许真如一位老业主的感慨，简短，却力重千钧：

“住过才知道。”

产品的绝对碾压，市场的真心投票，这一切的背后，是金茂上海团队对长期主义怀抱信仰，对产品细节报以偏执，对城市未来洞见深远。

他们用专业与热忱，将每一个项目都打磨成经得起时间和岁月检验的作品。

这，就是金茂的方式，也是一个央企在上海所展现的深沉温度与赤诚情怀。

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