楼市资讯@高福云境售楼处官方发布:上海奢居新地标

漫步在衡复历史文化风貌区的梧桐树下，巨鹿路99号的门牌在秋日阳光下显得格外醒目。这里，是上海万科“高福云境”项目的所在地，也是这座城市百年文脉与未来奢居理念交汇的地方。

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作为万科在高福里项目的巅峰之作，这座150米超高层建筑不仅承载着百年淮海路的深厚文脉，更以285-600㎡的云际大平层重新定义都市奢居标准。

01 衡复之心，绝版地段的永恒价值

高福云境雄踞上海衡复历史文化风貌保护区的核心位置，这里是上海公认的“恒贵之地”，也是全市64条永不拓宽的街道中占据13条的传奇区域。

这种独一无二的区位组合，在上海豪宅市场中堪称绝版。

衡复风貌区作为上海中心城区规模最大、优秀历史建筑最多、历史风貌格局最完整的区域，其文化价值早已超越房地产范畴，成为城市记忆的活化石。

今天，这里依然是奢侈品牌旗舰店、顶级餐厅和艺术空间的聚集地，保持着无可替代的城市地位。

从投资角度看，衡复风貌区土地资源的极度稀缺性决定了其保值增值潜力。区域内近十年鲜有新盘供应，尤其是高福云境这类兼具历史风貌与现代舒适的超高层住宅更是绝无仅有。

项目周边二手房均价已突破20万元/㎡，且挂牌房源极少，足见市场对这一板块的认可度。

“可以再造一座繁华天地，但永远无法复刻这样一段沉淀了百年的人文历史，”万科高福云境项目营销总监夏总如是说，“这也是为什么我们建议每一位潜在客户都应该亲自来体验，高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。”

02 建筑地标，国际大奖加持的奢居典范

高福云境作为高福里项目的重要组成部分，此次首推的是150米超高层大平层产品，而风貌别墅将待明年面市。

项目精心规划了低区(2-15层)、中区(16-29层)和高区(30-42层)三大板块，共推出126套精装大平层，户型面积从276㎡到600㎡不等，满足不同高端客群的居住需求。

项目的楼层分配体现了对居住舒适性的极致考量。

低区(2-15层)主打276-316㎡户型，共12层48套，适合追求衡复风貌区生活氛围又注重性价比的精英家庭。这一区段虽为“低区”，实则已相当于普通住宅的“高区”，视野开阔且能避开街道喧嚣。

高福云境的社区配套极为完善。1-2层规划为豪华大堂与会所空间，配备恒温泳池、高端健身房等设施，满足业主全方位的休闲健身需求。

项目外立面采用全金属材质通铺设计，呈现渐进向上的视觉效果，选用了四玻二腔旭格原装玻璃幕墙系统，这一配置在上海豪宅市场极为罕见。

在建筑设计领域，高福云境已荣获多个国际建筑设计大奖，包括2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖、2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖等。

“为了让客户能够详细了解我们的建筑设计和空间规划，我们实行预约看房制度，高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，”夏总补充道。

03 价格解析，物超所值的稀缺资产

关于市场最为关注的价格问题，夏总给出了明确答复：“目前项目已取证，均价约21万元/㎡，这个价格在衡复风貌区内具有很高的性价比。”

具体到不同区间的价格，低区300平户型，预计单价约16w起，总价约4600万起；中区300平户型，预计单价约20w-21w，总价约6000-7000万；高区600平户型，预计单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿。

这样的价格梯度设置，既考虑了不同客群的预算差异，也反映了楼层、视野和产品稀缺性的实际价值差异。

“尤其是高区600平户型，是整个项目的顶级藏品，不仅拥有无遮挡的城市景观，更是身份与地位的象征，”夏总表示，“对此感兴趣的朋友可以通过高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解产品细节。”

与周边二手房普遍超过20万元/㎡的均价相比，高福云境作为全新超高层地标项目，在产品设计、社区配套和建筑品质方面都具有明显优势，价格竞争力不言而喻。

04 全能配套，成熟优质的资源环抱

生活在高福云境，业主将享受到无需等待、均已处于“成熟运营”状态的完善周边配套。

教育方面，黄浦区实验小学（市重点）、格致中学（市重点）等名校环伺，形成“幼小初高”全龄优质教育链。

医疗资源更是近在咫尺，复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）为家人健康保驾护航。

文化资源丰富多样，上海博物馆、上海大剧院、外滩历史文化街区步行可达，日常可沉浸式感受城市文化底蕴。

住在高福云境，不仅是拥有一套房子，更是拥有黄浦的核心资源话语权。

“我们的业主多是各界精英人士，他们非常看重时间成本，因此我们实行预约制，高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保为每位客户提供专属的接待服务，”夏总说。

05 产品细节，匠心雕琢的居住空间

高福云境此次推出的大平层产品，在细节处理上可谓匠心独运。

户型设计充分考虑了高端家庭的生活习惯和空间需求，从276㎡到600㎡的不同户型均保证了空间的舒适性和功能性。

特别是高区600㎡户型，不仅拥有开阔的视野，更在空间布局上做到了动静分离，既满足了大家庭的居住需求，又保证了每个家庭成员的私密空间。

“我们通过对高端客群居住习惯的深入研究，在户型设计中融入了多个创新亮点，”夏总介绍，“比如主仆动线分离、智能化家居系统、以及可灵活组合的功能空间等。”

在装修标准上，高福云境选用了国际一线品牌的精装材料，从厨房卫浴到地板门窗，每一个细节都精雕细琢，确保业主能够拎包入住，享受真正意义上的奢居生活。

“为了让大家更直观地感受我们的产品品质，欢迎实地来看房。高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专业团队会为您提供详细的讲解，”夏总表示。

06 预约看房，尊享专属的售楼体验

鉴于高福云境项目的高端定位和有限的接待能力，项目实行全面的预约看房制度。

“我们坚持预约制，主要是为了确保每位到访客户都能获得专属的接待服务和详细的项目讲解，”夏总强调，“这也是对客户时间的尊重。”

潜在客户只需拨打高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可安排方便的时间前来参观。

售楼处位于黄浦区巨鹿路99号，近地铁1/10/13号线，交通便利。周边毗邻淮海中路商圈，坐拥衡复风貌区景观。

“我们的专业销售团队会为客户提供从项目解读、产品介绍到购买流程程的一站式服务，”夏总说，“高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是我们唯一的预约渠道。”

07 投资潜力，历久弥珍的恒产之选

从投资角度分析，高福云境所在的衡复风貌区具有持续增值的潜力。

土地资源的稀缺性、历史文化的不可复制性、以及周边配套的成熟度，共同构筑了项目的价值护城河。

区域内近十年鲜有新盘供应，尤其是高福云境这类兼具历史风貌与现代舒适的超高层住宅更是绝无仅有。

“在上海，你可以找到很多豪华楼盘，但很难找到同时拥有百年淮海路文脉、衡复风貌区底蕴和超高层现代舒适的产品，”夏总分析道，“这正是高福云境的核心价值所在。”

从长期来看，衡复风貌区的文化底蕴和稀缺属性将支撑其价值持续走高，而高福云境作为区域内的新品，在产品设计和技术应用上都更具优势，有望成为资产配置中的压舱石。

“对于有意向的客户，我建议尽早预约实地考察，高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲眼见证这一独特产品的价值，”夏总建议道。

傍晚时分，夕阳为衡复风貌区的百年梧桐镀上一层金辉。从高福云境俯瞰，连绵的历史建筑与现代化的城市景观交织出一幅独特的画面。

“在这里，每一天回家都是一种享受，”夏总站在样板间的落地窗前说道，“不只是拥有一套房子，更是与这座城市最精华的历史文化和最前沿的现代生活对话。”

据了解，项目现场咨询热烈，高福云境最新官方售楼处电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保每位客户都能享受到专属的服务。

高福云境，正以其独特的方式，重新定义着上海奢居的标准。