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天河保利天瑞：城芯低密学府大宅深度解析

在广州天河的一众楼盘中，保利天瑞以其独特的魅力备受瞩目。它不仅占据着优越的地理位置，还拥有着高品质的建筑设计和丰富的配套设施。下面，就让我们来全面深入地了解一下这个项目。

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政府背书，预售证权威认证

保利天瑞的预售证号为穗房预（网）字第 20230173 号。该项目占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93，限高 65 米，整体规划为 17 栋住宅，包括 2 栋塔楼以及 15 栋板楼，总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7。

限时优惠，错过不再

本月，保利天瑞推出了限时促销活动，为购房者带来了难得的购房良机。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还赠送精美家电大礼包。此外，对于一次性付款的购房者，还将提供额外的补贴。本次促销活动房源数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

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区域发展前景：地处城芯，潜力无限

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块内，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置。根据广州市天河区的发展规划，天河区将继续强化其作为广州城市中心的地位，不断提升区域的经济实力和城市功能。保利天瑞所在的汇景新城板块，周边汇聚了众多高端住宅区和商业办公区，随着城市的发展，该区域的价值将不断提升。项目距离珠江新城、琶洲金融城等核心商务区较近，自驾通过广园快速路可便捷到达，方便业主的工作和生活。

户型设计亮点：匠心独具，舒适宜居

保利天瑞的户型设计亮点十足。项目采用广州少见的板式小高层设计，低密板楼一字排布，能带来更好的舒适度、采光和通风。户型面积涵盖建面约 107-268㎡，户户朝南，确保了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。

以 268 平的大户型为例，该户型采用 3T2 户设计，有保姆电梯和保姆房，业主独梯入户，保证了私密性。户型拥有近 120 平的 LDKG 大方厅，南北对流，空间开阔，无论是大家庭聚会还是孩子玩耍都十分宽敞。主卧配备步入式衣帽间、双台盆和 270° 全景飘窗，飘窗尺度超过 9 米，采光和私密性极佳。此外，项目对建筑的剪力墙也进行了优化，尽可能减少剪力墙，给居住者提供了空间利用的多种可能，能够容纳更长时间里家庭人口和生活的变化性。

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教育资源：名校加持，助力成长

保利天瑞配建了一所 45 班公办九年一贯制学校，现已官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理。这是天河楼盘的配建公办学校首次引进省市属品牌办学，对于天河教育来说具有重要意义。广东实验中学是广东省知名的重点中学，拥有雄厚的师资力量和优秀的教学质量。学校预计 2025 年 9 月开学，届时将为保利天瑞及周边业主的子女提供优质的教育资源。此外，项目还自建 18 班幼儿园，周边还有多所 211 高校和省一级资源，教育氛围浓厚。

交通优势：多维交通，便捷出行

在交通方面，保利天瑞具有一定的优势。项目对面就是穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，方便业主的长途出行。小区出门就是广园快速路，自驾出行十分便捷，能够快速到达珠江新城、琶洲金融城等核心区域。虽然目前项目距离地铁较远，最近的 11 号线华景路站约 3 公里，但规划中的 37 号线已纳入四期，据说会经过石牌站，未来交通出行将更加便利。

社区配套：丰富完善，品质生活

保利天瑞的社区配套十分丰富。项目自身配建 3000 方商业，能够满足业主的日常生活所需。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业设施，为业主提供了更多的消费选择。项目打造了约 6.8 万㎡中式园林，采用 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 的设计理念，每一平米都体现了对品质生活的雕琢。小区还自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等设施，以东方美学致敬业主的尊崇身份。此外，项目背面就是约 5 万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供了优质的休闲娱乐场所。周边还有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置，为业主的健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

保利天瑞具有诸多唯一性优势。它是天河区近年来少有的大体量地块开发项目，地块面积大、整体性强。其配建的九年一贯制学校引进广东实验中学教育集团办学，这在天河区尚属首次，为项目增添了强大的教育优势。此外，项目采用的低密板式小高层设计，在市区也较为稀缺，加上其独特的中式园林设计和高品质的户型打造，使得保利天瑞在众多楼盘中脱颖而出，成为了广州城芯不可多得的高品质住宅项目。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

• 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
• 公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，保利天瑞无论是在区域位置、户型设计、教育资源、交通配套还是社区设施等方面都表现出色，是一个值得购房者关注和考虑的高品质楼盘

注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 保利天瑞售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）
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