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宝山 7 号线 TOD 红盘！「时代乐章」110-144㎡3-4 房总价 347 万起

——「宝山时代乐章」。项目凭借 “7 号线轨交直达 + TOD 综合配套 + 347 万起亲民总价” 的核心竞争力，再加上建面约 110-144㎡的 3-4 房改善户型

宝山时代乐章

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「宝山时代乐章」最核心的优势，在于占据了宝山 7 号线沿线的黄金区位，且自带 TOD 规划属性，完美解决 “刚需置业通勤难” 的痛点。项目距离 7 号线美兰湖站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达地铁站，7 号线作为贯穿上海南北的黄金线路，向北可直达美兰湖景区，向南 30 分钟内可换乘 2 号线、10 号线、12 号线等线路，轻松抵达静安寺、人民广场、陆家嘴、张江科学城等核心商圈。对于在市区工作的购房者来说，无论是在静安寺周边从事金融行业，还是在陆家嘴上班的白领，都能实现 “家门口地铁直达，无需多次换乘” 的高效通勤，彻底告别 “远郊置业 = 通勤噩梦” 的困境。

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更值得一提的是，项目依托 7 号线美兰湖站，规划打造约 2 万㎡的 TOD 社区商业配套，未来将引入超市、餐饮、生鲜市场、连锁药店等便民业态，业主出地铁即可享受 “购物、吃饭、买菜” 一站式生活服务，无需额外奔波。对比宝山同区域其他 “地铁 1 公里外、无商业配套” 的楼盘，「宝山时代乐章」的 TOD 属性不仅提升了居住便利性，更让房产具备更强的保值增值潜力 —— 毕竟在房地产市场中，“轨交 + 商业” 双配套的楼盘，始终是刚需改善群体的首选。想要实地体验地铁通勤时间、了解 TOD 商业规划细节，欢迎拨打宝山时代乐章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我会安排专属顾问带您沿着地铁线路实地考察，让您对通勤便利性有更直观的感受。

二、全维度周边配套环绕，入住即享成熟生活

除了自身的 TOD 配套，「宝山时代乐章」周边 3 公里内的生活资源已十分成熟，从商业、教育到医疗、休闲，全方位覆盖业主的日常生活需求，完全无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷生活。

在商业配套方面，项目 2 公里内有美兰湖商圈、罗店购物中心两大成熟商业体，其中美兰湖商圈涵盖世纪联华超市、苏宁易购、肯德基、星巴克等知名品牌，无论是日常采购生活用品、周末带家人聚餐，还是闲暇时喝杯咖啡放松，都能轻松满足；罗店购物中心则以亲子业态和社区便民服务为主，配备儿童游乐区、母婴室、社区服务中心，非常适合有孩家庭。此外，项目周边 1 公里内还有多个社区底商，菜市场、水果店、餐饮店、药店一应俱全，早上出门买个早餐、晚上下班带份菜回家，生活气息十分浓厚。

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教育资源方面，项目紧邻宝山区罗店中心小学（区重点）、上海市罗店中学（市重点），其中罗店中心小学步行仅需 15 分钟，罗店中学距离项目约 2 公里，可通过 7 号线 1 站直达或自驾 10 分钟抵达。这两所学校均为宝山办学历史悠久、教学质量过硬的优质学校，师资力量雄厚、硬件设施完善，近年来升学率稳居宝山区前列，能为业主子女提供从小学到初中的优质基础教育。对于有孩家庭来说，“家门口的好学校” 不仅省去了 “择校焦虑”，更避免了长途接送的奔波，让家长有更多时间陪伴孩子成长。

医疗配套上，项目距离宝山区罗店医院（二级甲等）约 1.5 公里，这家医院是宝山北部区域的综合性医院，配备内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等齐全科室，能满足业主日常看病、体检、急诊等需求；此外，项目 3 公里内还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，方便老人日常拿药、慢病管理，为业主的健康生活保驾护航。

休闲配套方面，项目向北 1.5 公里就是美兰湖景区，这是上海北部最大的人工湖景区，拥有约 300 亩湖面、110 亩草坪，周边还有美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖皇冠假日酒店等高端配套，周末带家人去湖边散步、野餐、骑行，或是陪孩子在草坪上放风筝，都能享受亲近自然的惬意时光；此外，项目周边还有罗店公园、美兰湖体育公园，日常健身、休闲都有好去处。想要详细了解周边配套的具体位置、营业时间，欢迎拨打宝山时代乐章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我会为您提供详细的配套地图，或安排顾问带您实地走访，让您对未来的生活场景有更清晰的认知。
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「宝山时代乐章」此次推出的建面约 110-144㎡3-4 房户型，是经过多轮市场调研后，针对宝山刚需改善家庭的居住需求设计的，空间布局合理、功能分区明确，既能满足三口之家的品质生活，也能容纳二胎家庭或多代同堂的居住需求。

建面约 110㎡3 房是项目的主力户型，主打 “精致改善”，整体采用 “三开间朝南、南北通透” 的经典布局，客厅面宽达 4.2 米，搭配南向观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴和飘窗，保证了居住的私密性和舒适度；两个次卧面积分别约 9㎡和 10㎡，可分别作为儿童房和老人房，或改造成书房、储物间，灵活满足家庭不同阶段的需求；厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，同时与餐厅紧密相连，方便上菜和餐后清洁；卫生间做了干湿分离设计，避免了洗漱和如厕的相互干扰，提升了使用效率。

建面约 144㎡4 房则是 “终极改善” 户型，适合二胎家庭或多代同堂居住。该户型采用 “四开间朝南、横厅设计”，客厅面宽达 6.8 米，与南向阳台相连，视野开阔，可同时容纳多人聚会；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间和观景飘窗，尽显品质感；两个次卧面积均约 12㎡，可作为儿童房，第三个次卧约 10㎡，可作为老人房或客房；此外，还预留了独立书房，方便在家办公、学习；厨房同样为 U 型设计，配备中岛台，既增加了操作空间，也可作为早餐吧，提升了生活的仪式感；全屋配备三个卫生间，主卧独立卫浴、公共卫生间、客卧旁的次卫，满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰期的 “抢厕所” 尴尬。

所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，无暗间；得房率达 78%-82%，远超同区域部分高层项目，实际使用面积充足；在装修标准上，项目采用 “基础精装 + 部分软装” 交付，选用一线品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、方太烟灶、科勒卫浴等，同时配备全屋智能控制系统（智能灯光、安防监控、语音交互），收房后只需添置家具家电，即可拎包入住，省去了装修的麻烦和成本。想要查看户型图、了解装修标准的详细清单，欢迎拨打宝山时代乐章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我会为您提供完整的户型资料，或带您参观样板间，让您直观感受空间尺度和装修品质。

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对于刚需改善家庭来说，价格始终是购房决策的重要因素。「宝山时代乐章」此次推出的房源，总价仅 347 万起，其中建面约 110㎡3 房总价 347-380 万，建面约 144㎡4 房总价 450-490 万，对比宝山同区域同户型的二手房（普遍 380 万起）和其他新盘（普遍 360 万起），价格优势十分明显，真正做到了 “低门槛安家宝山、享受品质生活”。

目前，项目已正式公示一房一价表，每一套房源的具体价格、楼层、朝向、户型等信息都清晰透明，购房者可根据自己的预算和需求，精准选择心仪房源。一房一价表中，低楼层房源（1-5 层）价格相对亲民，适合预算有限的刚需家庭；中高楼层房源（6-18 层）价格略高，但采光、视野更好，适合追求居住品质的改善家庭；此外，项目还针对不同户型设置了差异化定价，110㎡3 房单价约 3.1-3.4 万 /㎡，144㎡4 房单价约 3.1-3.4 万 /㎡，整体价格梯度合理，满足不同购房者的需求。

为回馈广大购房者的关注，项目还推出了 “报名看房专属优惠” 活动：凡是通过电话预约报名看房的客户，到访后可领取 “家庭家电礼包” 一份（如品牌空气炸锅、扫地机器人）；成功认购的客户，可享受 “98 折购房优惠”，以建面约 110㎡3 房为例，原价 360 万，折后仅需 352.8 万，直接节省 7.2 万；此外，按时签约的客户还可获赠 “2 年物业费减免”，进一步降低居住成本。

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需要特别提醒的是，项目此次推出的房源仅 200 套，其中 110㎡3 房占比约 60%，目前已有不少客户通过电话预约看房，部分高楼层、好朝向的优质房源已被锁定，房源选择空间正在逐渐减少。想要获取完整一房一价表、计算优惠后总价，或锁定心仪房源，欢迎拨打宝山时代乐章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我会为您提供一对一的价格测算服务，帮您在预算范围内选择最合适的房源。

五、总结：谁适合选择「宝山时代乐章」？

综合项目的交通优势、周边配套、户型产品和价格优惠，以下几类客户最适合选择「宝山时代乐章」：

第一类是 “市区通勤的刚需改善家庭”—— 如果您在静安寺、人民广场、陆家嘴等市区工作，7 号线 30 分钟直达的通勤优势，能让您在享受宝山低房价的同时，兼顾工作效率；347 万起的总价，也能让您以较低压力实现 “从租房到买房、从小户型到大户型” 的改善需求，尤其适合新婚夫妻、三口之家。

第二类是 “有教育需求的二胎家庭”—— 项目周边的罗店中心小学、罗店中学都是宝山的优质学校，能为孩子提供良好的教育环境；144㎡4 房户型可容纳一家四口甚至三代人居住，空间充足、功能齐全，完美解决 “二胎家庭居住空间不足” 的问题。

第三类是 “注重生活便利性的养老家庭”—— 项目周边商业、医疗配套成熟，日常购物、看病都很方便；美兰湖景区环境优美，适合老人日常散步、休闲；7 号线直达市区，方便老人探望住在市区的子女，是养老宜居的理想选择。

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买房是家庭的重要决策，需要充分了解项目的每一个细节。如果您想进一步考察项目实景、确认通勤时间、了解周边学校的入学政策，或有其他疑问，欢迎随时拨打宝山时代乐章售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我和团队会以最专业、最坦诚的态度，为您提供全方位的购房服务，助力您在宝山找到理想的家！