楼市聚焦♐太湖朗墅售楼处官方发布:太湖朗墅燃炸全城！

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• 基本信息
• 楼盘地址：苏州市吴中区香山街道伍相路北、姚舍路东。
• 开发商：苏州朗苏置业有限公司，由太湖城投、斜港置业和朗诗地产联合开发。
• 占地面积：47,339.6㎡。
• 建筑面积：88,780.18㎡。
• 产品类型：叠拼别墅。
• 总户数：378 户。
• 容积率：1.2。
• 绿化率：30%。
• 土地产权年限：70 年。
• 物业公司：太湖物业。
• 物业费：3 元 /㎡/ 月。
• 开盘时间：2025 年 6 月 27 日。
• 交房时间：预计 2027 年 6 月。
• 户型与价格
• 户型：主力户型面积为 118-168㎡，有 3 房 2 厅 3 卫、4 房 2 厅 3 卫、5 房 2 厅 3 卫等多种户型。其中下叠约 168㎡，中叠约 143㎡，上叠约 123㎡。
• 价格：参考均价 22,765 元 /㎡，总价范围 270-459 万元 / 套。
• 周边配套
• 交通配套：小区北侧是孙武路，向东可通过子胥快速路连接到中环西线，自驾出行便利。周边直线 1 公里内有香山花园东站、香山实验小学站等多个公交站。
• 教育配套：周边有太湖湾伟才幼儿园、香山花园幼儿园、香山实验小学、舟山实验小学、香山中学等教育资源。
• 商业配套：太湖中心 MALL 为区域内首家大型全业态商业中心，可满足购物及饮食需求。
• 医疗配套：楼盘直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院。
• 公建配套：楼盘周边生态环境优越，3 公里范围内有 37 个公园，距离最近的仅 554 米。
• 小区特色
• 建筑设计：南入口设计精美，打造了 52 米面宽的超级界面，配有钻石雕刻的星光穹顶，使用沉香米黄石材及大面奢石，展现出高端的建筑风格。
• 户型亮点：户户配备全景花园、露台及挑空设计，部分户型赠送庭院及地下空间，实得率最高超 190%。

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1#、2#、3#、4#

72套住宅房源，备案装修类型为毛坯

整体备案均价为23000元/平

备案总价区间在274-459万元

建筑面积段115.07-187.95平

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【项目简介】太湖朗墅，由太湖城投、斜港置业、朗诗地产联袂打造，立序太湖湾，打造首座四代墅产品。建面约118-168㎡，户户有花园，层层有露台，于跨时代的湖，造划时代的墅。太湖朗墅售楼处电话：400-8618-004

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太湖朗墅-首座四代墅

【项目简介】太湖朗墅，由太湖城投、斜港置业、朗诗地产联袂打造，立序太湖湾，打造首座四代墅产品。建面约118-168㎡，户户有花园，层层有露台，于跨时代的湖，造划时代的墅。

【项目名称】：太湖朗墅

【项目地址】：苏州吴中伍相路与天镜南路交汇处

【占地面积】：4.73万m²

【建筑面积】：5.68万m²

【容积率】：1.2

【绿化率】：30.61%

【规划户数】：378

【车位数】:715

【产品面积】：约168m²下叠、约143m²中叠、118m²上叠

第四代住宅的定义是“庭院房”，由清华大学设计，主要特点是层层有园林，户户有庭院，结合了四合院和电梯房的特点。这意味着第四代叠墅在空间设计上更注重自然和庭院元素。

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③空中庭院与露台：每户均配备独立的绿化平台、空中花园或庭院，实现“层层有园林，户户有庭院”。上叠、中叠、下叠均通过庭院、空中花园、露台、退台设计实现“有天有地”的别墅体验。

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④超高得房率：通过不计入产权面积的露台、庭院、空中花园，客厅挑空等赠送空间，实现超大面宽与全明采光，采用五面采光设计，搭配大面积落地窗提升采光与视野感；

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核心价值2:纯墅住区纯粹圈层享受

低密住宅更舒适的居住体验

太湖朗墅，建面约118m²-168m²纯墅住区，绿化率约30.61%，容积率1.2，打造378套墅类产品，高质圈层往来。

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①更和谐的居住氛围

住区户数少，纯粹邻里，往来皆为人物

②更私密的居住空间

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每个单元仅6户，空间朗阔，私密有度

③更优质的居住环境

规划更多公园、水系、花园等，空气质量更好

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核心价值3:硬核空间逆天得房率

118m²上叠C1

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优势1：空中花园最大约63㎡全送！

优势2：北向双露台21㎡全送！

优势3：客厅挑空面积约12㎡全送！

优势4：南向双阳台面积合计约15㎡半送！

优势5：3个南向飘窗约7㎡全送！

优势6：南向约6.7m大横厅，拥有居于大平层的奢华感；

优势7：南北通透，不计成本打造东西向的大面宽落地窗，打造第四代超强采光户型；

优势8：总统套房享受：奢阔空间，轻松实现主卧＋南阳台+北露台；

合计可拓展面积约110㎡！拥有超约180%的使用面积！

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优势1：北向L形露台约20㎡全送！

优势2：客厅挑空面积约16㎡全送！

优势3：南向双阳台面积合计约15㎡半送！

优势4：3个南向飘窗约9㎡全送！

优势5：南向约6.7m大横厅，待人接客更显排面；

优势6：南北通透，不计成本打造东西向的大面宽落地窗，打造第四代超强采光户型；

优势7：总统套房设计：主卧＋南阳台+L形超大北露台，超绝空间享受。

合计可拓展面积约51㎡！拥有超约135%的使用面积！

168m²下叠A1

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优势1：专属庭院约40-300㎡全送！

优势2：百变空间地下室层高约5.2米，单层约54-77㎡全送！

优势3：客厅挑空面积约16㎡全送！

优势4：南向阳台面积合计约7㎡半送！

优势5：2个北向飘窗约3.5㎡全送！

优势6：专属庭院：满足功能需求，又能提升精神享受，庭院是高端居住体验的重要标志；

优势7：百变空间：地下室是别墅的“隐藏宝藏”，能大幅度提升生活品质和功能性；

优势8：南向约6.7m大横厅，豪宅专属横厅尺度；

优势9：在南北通透基础上，不计成本打造东西向的大面宽落地窗，打造第四代超强采光户型；

合计不计入产证面积约117-300㎡！拥有超约170%-270%的使用面积！

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核心价值4:千万级豪宅门庭界面

墅区采用度假感+艺术感景观系统，打造“一心二轴八巷”美学空间

①南北尊享轴：约52米宽超级界面大门；沉香米黄石＋深香槟色钻石金属+当下最流行的星空穹顶+大面宽奢石；媲美千万级豪宅，排面拉满；

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②东西美学轴：约62米宽超级界面；昂贵艺术雕塑指引归家方向+酒店式归家大堂；以显赫门厅，营造尊崇归家体验；

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③一心：中心高定典藏花园，沉香米黄石+蓝钻花岗岩流水面搭配透光云石，奢华氛围营造；花园廊亭将中心花园四季风景、潺潺流动的水景尽收眼底；

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④八巷：玉清巷（玉兰）+锦绣巷（海棠）+樱雨巷（樱花）等，针对一年四季，打造八大归家巷道；更遍植乌桕、香樟、朴树等名贵树种。

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核心价值5:依山傍水难得风水宝地

风水学上“三面环水，一面开口”是一种非常吉利的水局格局，被称为玉带环腰，主富贵，聚财福

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核心价值6:风景宜人随时度假模式

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核心价值点7:多重配套醇熟生活配套

多维交通畅达全城

一步繁华，咫尺狮山CBD，中环西线、地铁5号线(香山站)、绕城高速(光福、西山)、苏锡常城际铁路就在周边。

商圈荟萃缤纷日常

紧邻20万方商业综合体太湖中心mall，便捷生活触手可及，繁华万象举步即享。

同频世界高端会场

两大高尔夫球场尽在咫尺，7座五星级酒店等国际会展级配套。全球高端星级酒店集群，形成都会级度假奢享。

学府为邻优教护航

香山实验小学、度假区实验中学、伟才幼儿园，家门口的教育主场。

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核心价值8:巨匠联袂实力房企铸就

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