香港solace别墅价格、楼盘档次、户型图、交通、学校、商业

香港solace别墅价格、楼盘档次、户型图、交通、学校、商业

香港Solace别墅价格、楼盘档次、户型图、交通、学校、商业配套情况如下：

价格

• 总价范围：约1.2亿-1.75亿港元，呎价约4.3万-6.28万港元（1平方呎≈0.0929平方米）。
• 成交案例：2024年初，百老汇电器家族以1.75亿港元购入其中一幢；2025年最前排临海单位（28号洋房）以超2.6亿港元成交，实用面积单价高达48854港元，创下全港一手住宅售价及香港岛南区新盘实用面积单价纪录。
• 交易方式：部分单位以公司股权转让形式交易，可规避30%的从价印花税（仅需缴纳公司股份转让税0.2%），但需承担律师费（约20万港元）。

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楼盘档次

• 定位：顶级豪宅，赤柱近10年唯一纯别墅现楼项目，仅规划6栋独立洋房，容积率低至0.5，主打“现代奢华+自然私密”。
• 设计团队：由东立地产联合Aedas（建筑设计）、Atkins（景观设计）、PDP Studio（室内设计）三家国际顶尖团队打造，建筑融合潮汐灵感与极简美学。
• 荣誉奖项：荣获2024-2025亚太区房地产大奖（香港最佳2-9单位住宅发展优异奖）及美国Luxury Lifestyle Awards，设计与品质获国际认可。
• 精装标准：全屋配备进口精装，如德国嘉格纳厨电、意大利B&B Italia定制家具，地下层层高4.35米，精装标准对标港岛半山豪宅。

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户型图解析

• 主力户型：四房三/四套间隔，实用面积约2494-2787平方呎（约232-259平方米）。
• 户型设计
  • 地下层：长形通透设计，含开放式客饭厅、中西双厨（部分带中岛台），落地玻璃直连花园，部分户型配备保姆房或储物间。
  • 一层：2间套房卧室（含主卧），主卧带海景露台，卫浴采用意大利石材，部分户型主卧连通花园。
  • 二层：1-2间次卧（可改书房），全明采光，直通天台烧烤区，天台配户外淋浴和休闲区。
• 设计亮点：无柱式空间、全屋进口精装，部分户型预留电梯井，支持灵活改造。所有单位采用落地玻璃+无柱结构，室内外景观无缝衔接。
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交通配套

• 巴士线路：6、6X、260等路线直达中环/金钟，车程约30-40分钟；夜间班次较少，依赖地铁者通勤不便。
• 自驾优势：经浅水湾道或香岛道前往南区/港岛东较便捷，每户配2个独立车位+电动闸门，车位宽度超2.5米，可停大型SUV（如奔驰G级）。
• 地铁限制：需转乘小巴40/40X至铜锣湾站（约30分钟），依赖地铁者通勤不便。

学校配套

• 小学：位于南区名校网内，周边有赤柱圣士提反书院附属小学（Band 1）、圣士提反书院（Band 1B）等知名本土学校。
• 国际学校：香港澳洲国际学校、香港国际学校（浅水湾校区）等，满足国际化教育需求。

商业配套

• 日常购物：步行10分钟达赤柱广场（含超市、餐饮）、赤柱大街（海滨风情街）和赤柱市场（特色小店），满足日常需求。
• 高端购物：缺乏大型商场，高端购物需前往浅水湾或铜锣湾（车程20分钟）。
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