海岸城檀府楼盘介绍（房价、户型、学区学校、得房率）基础数据

海岸城檀府位于深圳市宝安区新桥街道，紧邻地铁 11 号线马安山站东侧约 300 米。以下是其房价、户型、学区学校、得房率等基础数据介绍：

房价：项目于 2025 年 10 月 15 日获批预售许可证，备案均价 5.46 万 /㎡（带简装），主力户型享多重折扣后，折后均价约 5.14 万 /㎡，单价区间 4.7-5.6 万 /㎡。其中，89-91㎡三房折后总价 410-480 万；93㎡四房折后总价 428-490 万；121-125㎡四房折后总价 556-662 万；139㎡五房折后总价 640-737 万；169㎡六房（楼王）折后总价 778-896 万，单价 6.2-6.8 万 /㎡，南向景观户型溢价约 5%。

户型：首推北地块 3 栋 1/2 单元，户型涵盖 89-91㎡三房、93-125㎡四房、139㎡五房及 169㎡六房。89-91㎡三房为刚需首选，户型方正竖厅，动静分区明确，东南或西南朝向，约 9 米采光面，双阳台设计；93㎡四房属于稀缺王炸户型，四开间朝南，南北通透，约 11.7 米采光面；169㎡六房为楼王级藏品，享 270° 无遮挡景观，超 16 米东南采光面，约 7.2 米宽景阳台 + 全屋 11 个飘窗。

学区学校：项目配套深圳外国语学校宝安学校，这是一所九年一贯制公办学校，2023 年已开学，师资由深外本部直接派驻。此外，项目自带 12 班幼儿园，3 公里内还覆盖拾悦小学、沙井中学，形成全龄段教育闭环。

得房率：作为建筑新规后的项目，海岸城檀府户型使用率最高达 104%，例如 93㎡四房实际使用率 104%，套内使用面积 96.72㎡，相当于传统户型 100㎡。

海岸城檀府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宝安沙井，万丰海岸城檀府计划将在2025年10月份取证入市，本次首推3栋1/2单元，共455套房源，面积有89-91㎡的3房2卫，93-103-121-125㎡的4房2卫，139m²的5房2卫，169m²的6房2卫户型，价格方面可以参考前期推售的万丰海岸城瀚府，备案均价5.5万/㎡，初步预估这次檀府开盘价格会在440-980万区间，期房带简装交付。

万丰海岸城檀府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【建筑面积93㎡4房2卫】

最高使用率的户型，做到极致四房，使用率约104%，在当下深圳的新房市场极为少见。
还是少有的四开间朝南，约11.7米采光面，仅40套左右！

【建筑面积169㎡6房2卫】

仅约40席！

很方正的南北通透户型，全屋11个飘窗，收纳空间相当充足。

超16米东南采光面，阳台超7米宽；主卧进深4.5米，L型飘窗可270度景观。

万丰海岸城檀府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。