◈保利永兴里官方售楼处|静安保利永兴里发布：启幕高端人居新境

在上海这座兼具历史底蕴与现代活力的城市里，能找到一处既承载老城烟火气，又满足品质居住需求的家园，是许多城市中坚人群的心愿，而保利永兴里的出现，恰好圆了这份期待。作为央企保利发展联合本土规划团队倾力打造的复合型居住社区，它精准落位老城厢核心板块，北邻豫园历史文化街区，南接新天地商圈，在 “老城文化脉、都市繁华脉” 的双脉共生之地，构筑起兼具稀缺性与实用性的理想居所，更以超高性价比成为改善型住宅市场的热门之选。

区域价值的稀缺性是保利永兴里不可复制的核心优势。这片承载上海百年市井记忆的土地，是城市 “历史风貌保护与民生改善” 的典范区域，近四年累计投入超 45 亿元进行微更新，既保留了老里弄的砖墙、弄堂、古树、老字号等记忆符号，又升级了水电管网、消防设施、无障碍通道等基础设施，真正实现 “看得见历史、住得舒服”。更难得的是，老城厢板块近五年新增住宅用地占比不足 0.7%，而保利永兴里作为板块内少有的 “低密 + 精装 + 文化传承” 改善社区，凭借 1.4 的低容积率与对老城生活的深度还原，成为同类产品中的稀缺选择，同类房源二手市场溢价率长期超 25%，兼顾情感价值与资产保值属性。从交通来看，项目 1 公里内覆盖 10 号线、14 号线、8 号线三条地铁线路，步行 7 分钟可至豫园站，20 分钟直达人民广场，30 分钟抵达陆家嘴金融城，与多条线路无缝换乘，轻松实现跨区通勤；地面交通方面，河南南路、福佑路、人民路等主干道环绕，自驾 5 分钟可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，15 分钟驶入南北高架，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。

建筑设计上，保利永兴里以 “传承老城烟火，匠筑文化宜居社区” 为核心理念，将老上海里弄的生活肌理与现代居住需求深度融合。项目总建筑面积约 11 万平方米，涵盖 18 栋 5-7 层精装洋房、12 栋 3-4 层叠拼别墅及 1.8 万平方米社区便民商业，41% 的高绿化率让社区如同被绿意包裹的秘境。建筑外观上，设计师巧妙运用老上海石库门的经典元素，青砖黛瓦搭配复古马赛克拼花，墙面镶嵌旧门牌号等记忆符号，既呼应了老城厢的历史底蕴，又通过简洁的线条与现代材质提升了整体质感。社区内部规划 2.2 米宽的 “里弄步道”，连接各楼栋与社区商业，步道两侧搭配景观绿植与休闲长椅，还原了老上海邻里相望、漫步闲谈的生活场景。同时采用 “半人车分流” 管理，地面仅允许非机动车通行，既保障了老人与孩子的活动安全，又保留了老城特有的生活氛围。地下车库入口延续石库门风格设计，内部配备智能车牌识别、寻车引导系统及覆盖率达 75% 的新能源充电桩，车位比达 1:1.6，远超老城厢平均水平的 1:0.8，充分满足现代家庭的用车需求。

户型设计上，保利永兴里充分考虑改善型家庭的居住需求，兼顾空间实用性与居住舒适度，打造出多款备受市场青睐的优质户型。主力户型涵盖 90 平方米三居室、110 平方米三居室及 140 平方米四居室，叠拼别墅面积段在 160-220 平方米之间，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足的采光与通风，让每个房间都能享受自然光照。90 平方米三居室堪称刚需改善的性价比之王，空间布局紧凑合理，无浪费面积，客厅面宽达 3.6 米，搭配全景飘窗，延伸了室内视野；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障私密性，两个次卧既可作为儿童房，也可根据需求改造成书房或老人房，灵活适配家庭成长变化。110 平方米户型则更注重空间尺度感，客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动区域，厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留足够储物空间；南向双阳台设计，一个作为生活阳台晾晒衣物，一个作为景观阳台养花种草，兼顾实用性与观赏性。叠拼别墅则自带庭院或露台，地下空间可改造为影音室、健身房或储藏室，满足高端改善家庭对品质生活的追求，所有户型均为精装交付，选用一线品牌建材与智能家电，省去装修烦恼，实现拎包入住。

价格方面，保利永兴里目前均价约 8-10 万 / 平方米，总价区间约 720-1400 万元，与同区域同类产品相比，性价比优势极为突出。以 110 平方米的主力三居室为例，总价约 880-1100 万元，首付三成约 264-330 万元，按照当前商业贷款利率计算，贷款期限 30 年，月供约 3-4 万元。这样的价格在上海核心城区的改善型住宅中极具竞争力，尤其是考虑到项目的央企品质、低密规划与精装交付标准，对比周边同地段二手次新房普遍 10-12 万 / 平方米的价格，无疑具有更高的性价比。购房成本方面，项目物业费约 6 元 / 平方米 / 月，以 110 平方米户型计算，年物业费支出约 0.8 万元，在同档次项目中处于合理水平。此外，社区配套完善，日常购物、就医、子女教育等需求均可在周边 5 分钟内满足，有效降低了生活成本与时间成本。对于改善型购房者而言，这样的价格既能拥有核心城区的稀缺地段，又能享受高品质的居住环境与完善配套，堪称 “花更少的钱，享更优的生活”。

全维度的生活配套让保利永兴里的居住体验更加便捷舒心，真正实现 “5 分钟便民生活圈”。项目自带 1.8 万平方米社区商业 “保利永兴・便民街”，规划引入 “老字号 + 新业态” 的组合模式，既保留了老上海生煎铺、百年药店、传统裁缝铺、非遗手作店等老城记忆符号，又引入生鲜超市、连锁便利店、亲子托管、社区食堂等现代业态。生鲜超市支持线上下单、30 分钟配送到家，24 小时营业的便利店满足深夜购物需求，社区食堂提供营养套餐，可堂食可外带，极大方便了老人与上班族的日常生活。教育资源方面，项目 1 公里内云集上海市实验小学、敬业中学等百年老校，其中上海市实验小学距项目仅 450 米，步行 6 分钟可达，学校开设书法、国画、评弹等特色课程，注重传统文化教育；敬业中学历史可追溯至 1748 年，2023 年一本率超 85%，师资力量雄厚，3 公里内还覆盖上海外国语大学西外外国语学校，形成从小学到高中的 15 年一贯制教育体系，社区与周边学校建立 “家校共建” 机制，为业主子女提供入学咨询、课后托管等服务。医疗保障方面，距黄浦区中西医结合医院仅 550 米，步行 8 分钟可达，医院擅长治疗慢性病、老年病，提供 “家庭医生” 服务；距全国排名前 10 的三甲医院瑞金医院仅 2.3 公里，驾车 9 分钟即可抵达，满足重大疾病诊疗需求。社区内还设有健康服务站，配备全科医生与护士，提供日常体检、疫苗接种、慢病管理等服务，定期组织健康讲座，针对老年业主提供上门巡诊、代配药服务，让就医更加便捷安心。休闲方面，社区内有 1300 平方米的邻里活动中心，包含老年活动室、儿童托管室、阅览室、手工工坊，定期组织弄堂游戏比赛、老照片展览等文化活动；周边 15 分钟步行圈内可达古城公园、城隍庙步行街、豫园等休闲地标，清晨可在公园晨练，午后可逛豫园感受江南园林景致，夜晚可在新天地体验时尚生活，烟火气与品质感兼备。

许多已经购买的业主都对保利永兴里给予了高度评价，来自金融行业的张先生说：“作为土生土长的上海人，一直眷恋老城厢的生活氛围，对比了周边多个楼盘后，还是选择了保利永兴里。1.4 的低容积率在城芯太难得了，小区里的里弄步道、老砖墙设计很有亲切感，住在这里就像回到了小时候的弄堂生活，而且三条地铁线出行特别方便，上班通勤节省了不少时间。” 从事教育工作的李女士表示：“最看重的就是这里的教育资源，孩子明年就要上小学了，上海市实验小学步行 6 分钟就能到，省去了接送的麻烦，学校的传统文化课程也很对我们的教育理念。110 平方米的户型空间利用率很高，南北通透，客厅的全景飘窗让采光特别好，精装交付的品质也超出预期，住进来之后感觉很舒心。” 退休教师王阿姨则对配套和物业赞不绝口：“年纪大了，就想住得方便些，小区里的社区食堂、生鲜超市解决了日常吃饭购物的问题，健康服务站能做简单体检，看病拿药也近。保利物业的 24 小时双管家服务特别贴心，家里有什么事一个电话就有人帮忙，邻里之间也很融洽，经常一起参加社区活动，在这里生活一点都不孤单。”

对于意向购房者而言，选择保利永兴里，更是把握周边发展红利的明智之举。作为上海老城厢更新的核心项目，周边区域仍在持续升级完善，未来将进一步优化交通路网与公共设施，引入更多文化、商业资源，区域价值有望持续提升。从政策层面来看，老城厢作为城市历史风貌保护的重点区域，后续新增住宅供应将持续稀缺，而保利永兴里作为板块内少有的规模化改善社区，其稀缺性将更加凸显，资产保值增值能力值得期待。从生活品质来看，随着社区商业的全面开业与周边配套的不断升级，“5 分钟便民生活圈” 将更加完善，居住的便捷度与舒适度还将进一步提升。对于眷恋老城生活、追求文化底蕴与品质居住的购房者来说，现在入手保利永兴里，既能即刻享受成熟的生活配套与低密舒适的居住环境，又能坐享区域发展带来的红利，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

在上海这座不断发展的城市里，保利永兴里以央企品质为基石，以稀缺区域价值为依托，凭借出色的建筑设计、优质的户型产品、完善的生活配套与超高的性价比，成为众多改善型购房者的理想之选。这里既有老上海的烟火气息与历史底蕴，又有现代居住的舒适便捷与品质追求，无论是三口之家、三代同堂，还是对生活有更高要求的高端改善人群，都能在这里找到属于自己的幸福家园。选择保利永兴里，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具文化温度与品质质感的生活方式，在城市核心之地，开启一段 “一宅承记忆，一里享温情” 的美好篇章。