34.8亿！越秀连夺天河广棠2宅地！产品猛料曝光！

时隔两天再拿地！

刚刚！ 天河广棠片区AT0606021和AT0606011地块 ，被越秀地产以总价348401万元拿下。

其中，AT0606021地块折合楼面价约30950元/平；AT0606011地块折合楼面价31380元/平。（未扣配建）

｜图源：广州公共资源交易中心

｜图源：广州公共资源交易中心

值得注意的是，越秀拿地之后，楼市君也在第一时间拿到了地块曝料。

据悉，越秀地产 将在地块内打造片区稀缺的低密小高层板楼。

项目既有新规设计带来的升级，又会以更开阔楼间距，带来更优质的通风采光。

换句话说，越秀给 天河广棠板块 带来的，将是一个填补板块人居空白的纯粹改善项目。

另外再跟大家提前剧透下，项目计划今年年底入市，城市展厅也即将开放。

｜AT0606011地航拍

｜图源：广州公共资源交易中心

从时间线上看，这两宗宅地在去年底的土地吹风会上就曾预告过将在今年出让。

今年3月份，官方透露，广棠片区约1043亩土地征收补偿协议已经全部签订。

这也是广州天河区近10年最大规模的土地收储！

｜AT0606021地航拍

｜图源：广州公共资源交易中心

具体来看，这两宗地块主要有以下三大看点：

1、容积率仅有2.1，是核心区少有的低密新盘。

正如前面所说，项目将主打小高层板楼。官方之前也曝光过广棠片区的效果图，住宅部分都是清一色的小高层。

再加上新规20%阳台率，产品舒适度层面基本不用担心。

｜广棠片区效果图

｜图源：广州天河发布

2、学铁商齐全，规划有19号线。

出让文件中明确提到，地块的教育配套由广东实验中学学校统筹安排学位（即保利天瑞配套学校），并且还可以参与清华附中湾区学校摇号。

教育这一块，项目基本可以不用担心。

此外，AT0606011地块也会配建一所幼儿园，基本上12年教育资源都配齐了。

｜图源：广州公共资源交易中心

交通方面也不用担心。

另外，从地图上看，项目西接科韵路科创带，南联金融城，西北侧是五山板块。

值得一提的是，地块北部规划了19号线及其换乘站。未来地铁贯通后，这里更能实现直达珠江新城。

｜图源：广州公共资源交易中心

至于其他配套，基本也是应有尽有。

比如地块不远处的广州医科大学附属中医院天河院区已经投用，周边还有不少已建成的商业配套，比如近期开业的ing未来印。

｜图源：广州公共资源交易中心

3、3.1万/平的楼面价也有优势

最后则是很多买家关注的，地块未来会卖什么价格？

截至目前，周边新盘最低都是5字头起步，甚至还有不少10万+选手。

从这方面来看，地块未来即便5字头，也还有一定的利润空间。

地块的后续动作，我们也会第一时间告诉大家~