内行人给的买房建议：“买边，买旧，不买三”，差房子会远离你

楼市水深似海，烂尾楼、暴雷房企、腰斩房价……一不留神，半辈子积蓄直接打水漂。

内行有一句话：“买边，买旧，不买三”。短短七个字，能帮你避开90%的坑，省下百万冤枉钱。这是无数买房人踩过坑、吃过亏后总结的干货。

买边：即买边户

买房选户型时，边户和中间户的争议从没断过。所谓边户，就是位于楼栋两侧的户型，而中间户则是夹在中间。

不少人对边户有顾虑，说什么保温隔热差、外墙容易渗水，其实这些早不是难题了，现在防水技术早升级了，怕热隔热窗帘百来块搞定。比起这些小问题，边户的好处，才是最实在的。

①采光通风，碾压中间户

边户三面朝外，白天阳光能从阳台窗户洒满各个角落，南北通透，有自然风穿堂而过，夏天也不感觉到闷，徐徐微风让人心情舒畅。

没有连廊、电梯井挡着，不管是从阳台还是窗户往外眺望，视野开阔，能欣赏到远处的风景。

不像是中间户，住着憋屈，开窗又正对着连廊，不通风，无隐私。

②阳台大，更具延展性

边户的阳台或露台比中间户面积要大，不光能满足日常晾晒，还能打造成专属休闲小天地，种花、喝茶、晒太阳，氛围感直接拉满。

从边户阳台看出去是花园街道，而中间户阳台看出去都是对面楼别人家里。

③安静私密两不误

边户只有一侧挨着邻居，不像中间户夹在中间，不用整天听隔壁的电视声，孩子哭闹声。

加上离电梯、楼梯口远，门口很少有人经过，既安静又能保护隐私，住着别提多舒心了。

买旧：即老小区房子

买房“买旧”，很多人第一反应就是“老破小”，确实近两年这类房子热度不低，有人图它性价比高，有人冲它的优质学区，还有人受够了住高层。

但这个“旧”可不是随便选个老破小房子就行，市面上不少老破小也有很多隐藏的坑，比如停车难、环境乱、物业差等问题，住进去才知闹心。

懂行的人买“旧”，会优先瞄准“机关单位老小区”，比起普通商业老小区，它的优势简直太突出了：

①邻里相处更舒心

小区住户基本都是原单位职工，大家素质普遍较高，邻里间讲理好沟通，平时见面互相打招呼，氛围特别融洽，小区里也安安静静的，住得踏实。

②生活配套超省心

这类小区虽然面积可能不大，但规划很合理，就连老小区最头疼的停车问题都能轻松解决。而且周边配套如：医院、学校、菜市场等步行就能到，还都是区域里的优质资源，日常过日子太方便。

③安全与物业都在线

作为单位小区，出入管理特别严格，外来人员很难随便进入，居住安全感拉满。

物业也是单位自己管理，服务贴心还靠谱，关键物业费低到几乎可以忽略。

三不买：这三类房，谁买谁傻X

①公寓房

千万别被“低总价”“小户型”的噱头迷惑，买前一定要想清楚实际居住和后期流通的问题。

不买商业公寓房：

这类公寓多是40年产权，主打loft等小户型，看着精致但住起来全是槽点。

首先生活成本太高，水电费都是商业标准，比住宅贵出一大截，而且大部分没有燃气，做饭只能靠电磁炉。

其次居住体验差，户型基本是单面采光，屋里阴暗潮湿，通风也差。一层动辄十几户，早高峰等电梯能等半个多小时，赶时间上班简直急死人。

更关键的是，它不能落户，有孩子的家庭没法划学区，以后想转手也难，不仅接盘侠少，税费还比普通住宅高很多，妥妥的“买时容易卖时难”。

不买住宅公寓房：

这类公寓虽然是70年住宅产权，但本质是“先天不足”的房子，建设时在采光、层高、户型布局等方面没达到普通住宅的规范标准，才被划归为公寓。

比如有的层高不足2.8米，住进去会觉得压抑，有的窗户小到可怜，白天都得开灯。

虽说在产权性质、水电费标准上和普通住宅没区别，但既然存在这些硬伤才被定为公寓，后期居住舒适度和房产增值空间都会受影响，说白了就是“减配版”住宅。

②期房

内行人提醒：“期房封顶可能只是烂尾风险的开始”。

业内有潜规则，施工方通常在建设初期是要自己垫资的，只有等楼栋封顶后，开发商才会结算工程款。封顶后后续的各个工程，每一项都要砸进去大笔资金，开发商资金链一断，房子就成“空中楼阁”。

所以，最好是买现房，现房所见即所得，完全不用担心中途烂尾或延期交房。

还有“偏远规划新区”的楼盘，总用“未来地铁直达”“大型商圈落地”的宏伟蓝图吸引购房者，可现实是，配套设施的建设进度充满变数，有的学校、医院规划了五六年还没动静，交通更是“远在天边”。

不要用半生积蓄去赌一个不确定的未来，就像当年的北京燕郊，不少人高位接盘后被套牢。

③超高层

现如今30层以上的超高住宅潜在问题很多，不少人担心这类房子未来将有沦为“贫民窋”的风险。

维护成本高：超高层小区住户密度大，电梯、供水供电设备、消防系统的使用频率远超低层住宅，老化速度更快。三五年后，电梯故障、外墙维护、水管漏水等问题会逐渐显现，每次维修都要动用维修基金，二三十年后，房子的硬件设施就更不行了。

有安全隐患：超高层住户一旦遭遇火灾、地震等灾害，逃生时间比低层长得多，逃生通道拥堵风险也更高。高层住宅中，超半数没配备自动消防设施，即便配备了也未必完全达标，居住安全有隐患。

拆迁旧改都难：超高层小区少则几百户、多则上千户，未来拆迁，需要支付的安置费用堪称“天文数字”，开发商拆不起。

即便旧改，电梯更换、管网改造等难度和成本也大。如今住建部“限高令”已明确限制建造18层以上的建筑，所以，别当炮灰。