⚡好房热搜NO1㊣中建歇甲村地块售楼处官方发布:中建歇甲村地块

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10月28日，中建智地+未来科学城以26.012亿元的底价，摘得昌平歇甲村地块，综合楼面价约2.49万元/㎡。

这是一宗非常有看点的地块。

如果放在前几年，这个地块肯定会引发开发商哄抢的，但楼市阴跌至今，这样优质的地块，香消在风起雨后，已经无人来嗅。

这宗地块，有且仅有这一家联合体报名。

实际上，两年多前我们就写过歇甲村的地块规划。

今年楼市已经是物是人非，昌平楼市尤其惨淡。

昌平最强的码农区-回龙观次新小区二手房价不断创出新低，东小口巨无霸地块推出预告又被迫退场，最小的一宗东小口地块，正在挂牌出让，无人出价...

歇甲村地块所在的天通苑地区，已经二十多年没有供应过地块，理应接受度更高，但也仅仅是中建智地+未来科学城托底而已。

从位置来讲，其实歇甲村地块有得天独厚的优势。

歇甲村位于昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑东区，南边则是新北苑板块和清河营郊野公园。

歇甲村板块所在的天通苑东站是真正的三轨交汇，17号线已经通车，年内将全程贯通；18号线（原13A线）也将于2025年内通车；另外17支线已经列入北京轨道交通三期规划。

17号线贯通南北，大站快线，直通未来科学城、望京、太阳宫、三里屯、国贸、亦庄。

18号线东西走向，连接马连洼到天通苑，直达回龙观、上地等重要站点。

从街区规控来看，歇甲村将提供不少住宅用地，同时也规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。天通苑东站作为轨道微中心，未来生活配套还是很便利的。

街区规控效果图

地块的总土地面积为63494.967㎡，建筑控制规模 ≤104654.602㎡，容积率2.05-2.1，限高60米，包含R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。

从规划条件来看，限高60米，应该是最高20层的高层产品，同时地块中有A33教育用地的规划，A33是小学、初中用地，意味着将引进新的九年一贯学校，大概是清华附。

项目距离地铁天通苑东站约900米，稍有点远。

开车则非常方便便利，区域的清河跨河大桥好几座，过河即是朝阳区，从北苑东路、顺黄路都很方便的进城。

项目东侧是天通苑东区，有成熟的底商，但大型商超在1公里以外，歇甲村板块建成之后应该不会缺乏商业配套。

除了双地铁，项目最大的亮点是公园环绕，清河沿线都是滨河公园，过河即是北京最大的公园-温榆河公园，距离仅有700米；向南过河则是清河营郊野公园。

最后谈谈项目预期的价格。

目前周边都是天通苑超过20年房龄的经济适用房，没有可比性；北七家的新房项目国贤府则是5-5.5万，歇甲村配套条件比北七家的国贤府好不少，距离城区也更近，但容积率更高。

项目距离定价9万的奶西板块只有2公里、距离二手房7万+的新北苑板块仅仅1站地。

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