金茂，最强风暴来了！

在魔都地产市场，艳姐的朋友们有个共识：

读懂金茂上海F4，就读懂了半个上海楼市。

且看润雲金茂府，在主城区1.29容积率的稀缺土地上，以“低密顶奢”书写传奇：自认筹以来，项目持续引发抢购狂潮，三批次认购率更是突破215%，远超市场预期。

再看江湾金茂府，填补淞南板块十年新房空白，三开三捷，一举点亮区域市场热度。

更看金茂·棠前，锚定宝山站TOD黄金节点，将 “Mall + Art + TOD” 划时代融合，四开四罄，迅速引爆市场。

直至如今，金茂·璞元惊艳登场，以16.6万/㎡首开均价力压板块 “旧王”，认购率高达175%，再度封神上海顶豪市场。

成立31年来，金茂始终是许多人心中当之无愧的“地产一哥”。

如今，到了2025年，魔都楼市中金茂四大项目合力出击，在竞争激烈的上海楼市走出了独树一帜的 “金茂行情”。

这场席卷魔都的风暴背后，究竟藏着怎样的产品密码？又凭什么在市场中逆势突围？

0１

远见择址，执掌城势

锚定价值高地

魔都，从不缺少优质地段。

这些优质地段上，也不缺少层出不穷的新项目。

但这座城市真正稀缺的，是能带动板块势能的项目标杆，是能激活土地价值的塔尖巨作，是能点燃市场热情的精品礼献。

而打造这样的项目，正是金茂最引以为傲的看家本领。

早年间的大宁金茂府、西郊金茂府、虹口金茂府，不仅在二手市场断层领跑，更以一己之力抬升板块价值，给魔都市场带来了不小的震撼。

如今，金茂的择址更加精准锚定城市发展主轴线。从规划、拿地到最终扎根价值高地，它始终与城市同命运、共生长。

这份高瞻远瞩的视角与格局，放眼整个业内，几乎难有对手。

最近非常火的金茂·璞元，更是坐镇虹口内环瑞虹新城板块“地王”之上，集出行、商业、自然、艺术等六大维度于一体，完美契合璞系“非一线不入、非核心不筑、非人文不璞”的严苛择址标准，无愧“金茂31年来巅峰之作”的名号。

这一次，金茂倾注全力，深入洞察瑞虹客户的居住痛点，对璞元进行了全方位的升级优化。

最终呈现的作品，不仅超越了自身以往的标准，更在品质上全面碾压了周边的次新房，再次续写着与上海共生共荣的新篇章。

江湾金茂府距离江湾成熟板块咫尺之遥，稳坐吴淞副中心与五角场副中心双芯之间，有着“小五角场”的美誉。

作为上海首个TOD金茂府，它距离 2025 年底通车的 “换乘王”18 号线通南路站仅 50 米，妥妥的地铁上盖。商业、医疗、名校、公园、科创等资源配套都被浓缩在生活圈之内，便捷触手可及。

再看金茂·棠前，纵观整个北上海，还从来没有哪一个项目，能够如此自然地将“高铁+地铁+超级商业”三大超级核心集于一身。

作为宝山站 TOD 综合体的核心组成，金茂棠前坐拥三条地铁及北沿江、沪苏通两条高铁，以“五轨交汇” 的超级势能，扎根上海 “北大门”。

要知道，宝山高铁站建成后，未来日均旅客到发量预计将达 14.8 万人次，年到发量 5400 万人次。

如此巨大的枢纽，如此澎湃的动能，谁看了不得倒吸一口冷气。

不仅如此，金茂携手合生创展，共同打造上海第三座，也是北上海第一座超级合生汇，为整个区域带来全新的商业势能。

润雲金茂府则抢占中环稀缺低密地块，以容积率1.29 的纯叠墅社区，重塑普陀高端人居格局。

在如此得天独厚的地块上，它放弃了行业常见的高低配，也没有规划保障房和中小套，坚持全社区的纯粹四层叠墅开发。

这份对“纯粹性”的执念，一经推出便狠狠戳中了改善客群的“心巴”。

纵观地产市场，很少有企业能像金茂这样，与一座城市缔结出“血脉相连”的深厚羁绊。

金茂在上海的专属标签，是城市天际线的开拓者，是片区发展的助推者，是智慧生活的引领者，更是顶尖人居的缔造者。

1999 年，高度达420.5米的金茂大厦正式落成开业。这座建筑一经亮相，便以 “中国第一高楼” 的身份惊艳世界，更赢得了 “站立的金融街，全球的办公室” 的美誉，成为上海迈向国际都会的重要象征。

时间步入21 世纪后，作为一座具有全球影响力的城市，上海迫切需要构建世界级核心区的 “黄金三角” 格局。

此时，外滩与陆家嘴早已声名远扬，而北外滩则亟待崛起，填补空缺，与另外两区并肩，共同撑起上海的城市名片。

就在这一关键节点，金茂再次挺身而出，接过重任。

如果以东方明珠为圆心、两公里为半径画圈，小陆家嘴、外滩、北外滩三大核心区域尽在其中。

而在这片寸土寸金的土地上，有高达45栋建筑项目是由金茂开发建设的，堪称当之无愧的“北外滩之王” 。

02

顶配产品，重塑标杆

三大维度碾压市场

一直以来，金茂的产品力一直是同行争相“抄作业” 的范本。

但时至今日，放眼整个上海楼市，金茂依旧是独一档的存在，难以复制，更无法逾越。

2024 年，中国金茂官宣住宅全线升级。金茂用全维度超配的操作，不仅秀出了顶尖产品力，更精准戳中了高净值人群对“理想家” 的所有期待。

1.产品美学断崖领先

真正的豪宅，底气来自不妥协的细节，和不懈怠的执着。

金茂的豪宅，“豪”在产品的“顶豪”、材质的“奢豪”，更“豪”在团队的济济“豪杰”、矢志不渝的万丈“豪情”、以及面对自家产品时真情流露的“自豪”。

作为“棠系”上海首作，金茂·棠前一出手就颠覆板块认知：同板块首个约1600㎡高定下沉式会所，巨幅落地窗引景入室，身边绿意无边无际。

门口约32米的巨幅门庭更让艳姐移不开眼。三重弧形暖色石材与金属交织，水影与光影缠绵。还没进门，高奢星级酒店的尊贵感便扑面而来。

金茂·棠前实景图，以实际交付为准

而另一边，让江湾金茂府火出圈的，则是如宝石般闪耀通透的“钻石级外立面”。

玻璃幕墙叠加上优质铝板，再配上超大窗墙比，加上天际塔冠的点睛之笔，直接成了大江湾板块的“颜值灯塔”，无论白天黑夜都自带高光。

江湾金茂府效果图，以实际交付为准

润雲金茂府作为上海首个纯墅金茂府，更是把“隐奢”做到了极致。

五进归家礼序中，水景、松林、天然石材层层递进，“大隐隐于市” 的私密与尊贵，在此刻登峰造极。

润雲金茂府未来美学示意图，仅供参考，以最终公布为准

而到了金茂·璞元，金茂直接把园林与立面玩出了“封神” 境界。

从远处眺望，它没有“正面”与“侧面”的区别。无论你站在哪个角度，都能看到一整面由铝板+金属釉面陶板组成的，统一的美学轮廓。

这就是放眼整个上海都极为罕见的“全向立面设计”，阳光洒下，落日熔金。

金茂·璞元示意图，仅供参考，以实际交付为准

很少有人知道，为了这一面陶板，金茂的团队付出了多少心血。

光是研发阶段，陶板的釉面施釉工艺就经历了上百次试烧，配方调整了无数次。到了制作环节，不仅要消耗千吨级的能源，还面临着超高的耗损率。

而这份“完美” 的代价，是每平方米的综合造价，足足达到了普通石材幕墙的好几倍。

门庭背景墙的琉璃，同样历经了 800℃高温的千锤百炼，再经匠人数十道手工精细打磨抛光，不仅成本高昂，也倾注了极致的匠心。

金茂·璞元实景图

走进金茂璞元的园林，惊艳感更是扑面而来。

城市核芯约10的米挑空，社区如玉盘托珠般被抬高了1.4米。拾阶而上，园林中藏着几乎1:1复刻的峡湾、密林和溪涧，美学感拉满。

2.产品配置全面超配

在地产圈，流传着这样一句心照不宣的共识：

“无科技，不金茂”。

而对于大部分对生活品质要求颇高的客户而言，若要给科技住宅分个类，答案其实很简单：

一类是金茂，一类是其他。

如今，金茂府系产品已完成迭代升级，正式迈入 3.0 时代。在原有十二大科技系统的基础上，新一代 “五衡科技系统” 重磅登场，衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大功能，让“四季如春” 不再只是想象。

而以此为代表的“超配基因”，更渗透在每个项目的产品细节里。

江湾金茂府首创的“光感户型”，三开间朝南的布局、全屋通长飘窗、约5.9 米巨幕横厅，让阳光能毫无保留地洒满房间。

博世、杜拉维特、汉斯格雅等顶级装修品牌的加持，把“生活容不下妥协” 的态度，刻进了每一处居住细节。

润雲金茂府更进一步，创新性地将科技系统“武装到牙齿”，甚至连地下室空间也全面覆盖，直接将传统上阴暗潮湿的地下区域打造成为四季如春、温暖适宜的舒适生活空间。

装修上，5000元/㎡的装标一举刷新别墅市场的交付标准。嘉格纳内嵌式冰箱、全壁挂智能马桶、云智能浴缸等顶级配置一应俱全，每户的 LDKG 设计与大尺度空间，更是轻松秒杀同类项目。

放在以前的上海楼市，哪怕是近两年价格飙到接近30 万 /㎡的上海风貌别墅，精装交付的情况都屈指可数。像润雲金茂府这样一整个社区从头到尾，全都按照高规格精装标准来打造，在过去的市场里，几乎闻所未闻。

这种全维度超配的追求，同样在金茂·棠前被体现得淋漓尽致。

建面约 97㎡的 3 房做到三开间朝南，搭配 3 个飘窗与双面阳台，采光与视野拉满；

金茂·棠前建面约97㎡户型实拍图

更贴心的是，玄关、厨房、卫生间里的“巨兽级” 收纳空间，将年轻人的“收纳焦虑”精准拿捏。

金茂·璞元卫生间收纳镜柜实拍图（美妆冰箱非交付标准）

到了金茂璞元，产品配置更是实现了全方位超越。

所有户型均为一梯一户设计，以“场景化户型” 重新定义居住逻辑。

走进样板间，嘉格纳 7 件套厨电、威乃达橱柜、怡口直饮系统、铂浪高水槽龙头，再到卫生间的劳芬台盆马桶、当代龙头，每一个品牌都是世界一线水准。

金茂·璞元130样板房实景图

而在这份“不吝成本” 的背后，是科技系统的强力支撑。十二大科技系统与五舒环境系统，从卧室延伸到整个社区，把舒适感渗透到生活的每一处。

在细节上，项目的打磨更是达到了极致。

厨房之中，仅一个水龙头的设计就在内部更换了二十多稿；家门之外，团队跨越六省十七城精选冠幅近7.5米的百年冬青，从日本原生引进超3米高的巨型羽毛枫。

金茂·璞元百年冬青实拍图

这份对“极致” 的坚持与固执，既是金茂硬核实力的底气，更是它刻在骨子里的风骨。

3.社群圈层服务全面超配

除了过硬的产品，金茂对客户的尊重与用心，同样“肉眼可见”，更能亲身感受。

早在金茂棠前开售前，金茂就已经在组织准业主们开启品牌行，一起登上金茂大厦俯瞰城市，漫步北外滩感受江风。

在这场提前的“邻里之约” 里，金茂同步亮出了十大圈层服务体系，不仅有专业的物业服务，还有专属的棠 CLUB 权益，直接为高净值人群搭好了高端社交的桥梁。

到了润雲金茂府和江湾金茂府，金茂服务又升了级。

它们联手推出“君兰荟”四大服务体系，把物业服务、运营服务、圈层服务和权益服务打包配齐。

更贴心的是，项目还孵化出“二十大俱乐部”，搭起了立体圈层网络，直接把高端社区的社交生活模式刷新到了新高度。

如今，金茂璞元更是把服务做成了“艺术品”。

2025 年 8 月 29 日七夕夜，黄浦江外滩星光熠熠。金茂·璞元 “海上七夕，因璞而缘” 盛典在此启幕，“璞元号” 邮轮破浪启航。

交响乐伴江风流淌，璀璨夜景映照着江面，无人机编队在夜空绽放光影。

这场 “璞元级浪漫”，既是献给首批 99 位璞藏家的专属礼赞，也正式奏响了璞元未来的全新篇章。

回到家中，璞元对业主们的用心更是诚意拉满。

定制升级的九大生活礼序，从下车时的停车尊迎，到归家时专属的贵宾专梯，让每一次回家都变成一场温暖的奔赴。

03

顶尖操盘，多维协同

铸就逆势破局硬实力

2025 年上半年，中国金茂交出了一份逆势增长的亮眼成绩单。全口径签约销售额达534亿元，同比增长20%，首次成功跻身行业前十。

其中，上海区域多个项目的表现更是功不可没，成为拉动业绩增长的核心引擎：

作为上海首个TOD金茂府3.0新作品，江湾金茂府于5 月21 日首次开盘，首开成交总金额即超14亿元；

润雲金茂府同样热度爆棚，首日认购便突破百组，88 套叠墅开盘仅约半小时就宣告售罄，狂揽14.5 亿元，重塑中环墅居新标杆；

金茂棠前的首批次 264 套房源首开即罄，

而定位为2025年中国金茂“一号作品”的金茂璞元，以16.6 万/㎡的首开均价力压板块“旧王”，首开认购率高达175%，尽显顶豪市场号召力。

在艳姐看来，这份亮眼成绩的背后，是金茂顶尖操盘能力和多维协同体系的集中爆发。而它的核心竞争力，主要藏在三个维度里：

1.首先是对市场的精准定位，以及又快又稳的高效执行。

金茂在上海做项目，绝非盲目跟风，而是针对不同板块的特点，量身定制产品线，精准击中需求痛点。

比如淞南板块，十年都没出过新楼盘，江湾金茂府一经推出，直接填补了这个空白，可谓众望所归；

杨行板块的金茂·棠前，专门瞄准年轻家庭和首置改善人群；

桃浦板块的润雲金茂府，凭借中环稀缺的纯低密叠墅，圈粉了大批高端改善客群；

落位虹口内环的金茂·璞元，则靠着核心地段和极致细节，打动了顶级豪宅买家。

而在黄金地段之上，高效的执行力让地段与产品优势快速转化为市场热度。

就拿金茂·棠前来说，3 月初三大城市展厅同步开放，很快就积累了数千组客户；4月推出的上海首个迪奥快闪店式展厅瞬间爆火，4天内就吸引超1000组客户到访，其中350多组直接成了准业主；5月1日示范区开放当天，甚至有准业主半夜驱车赶来，生怕错过机会。

然而，就算遇到市场变化，金茂也能快速调整，策略上突出一个“快、准、稳”。上海“8.26” 新政取消外环外限购后，位于外环外的金茂棠前立刻抓住机会，三期开盘认购率高达 164%，再次实现“日光”。

这样的操作，谁看了都得说一句“服”。

2.其次，超配的产品与优质的服务，为金茂筑牢了市场信任的根基。

明明靠地段就已经可以“躺赢”，金茂偏偏要靠品质兑现力说话。

而它品质体系的核心，则是对客户的洞察与重视，以及把客户放在第一位、将心比心的热忱与匠心。

也正因为这份用心，已交付的项目都攒下了好口碑，给新项目做了坚实的背书，慢慢形成了“口碑爆棚→客户信任→卖得火爆”的良性循环。

2025 年上半年，金茂住宅平均签约单价达2.6万元/㎡，较 2024 年增长18.2%，较 2023 年增长24%。

这组亮眼数字的背后，是无数家庭的期待在金茂得以落地。可能是新婚夫妇期盼的婚房，是三代同堂向往的改善居所，也可能是年轻人在城市扎根的第一个家。

而在金茂看来，交付的意义，从来不止于 “交钥匙”，更在于 “交生活”。

据中指研究院最新数据，2025 年上半年中国金茂老业主满意度处于 90 分位，大幅超出行业平均水平。

或许，对于无数满怀期待的业主们来说，这份差距，藏在推开房门的第一眼：是墙面平整的细节，是门窗密封的严谨，是园区景观的精致；

也藏在收房的每一个环节：是工程师耐心的讲解，是问题响应的迅速，是服务流程的顺畅。

在越来越多购房者心中，金茂品质的断崖式领先，让它成为买房时没有平替的 “第一选择”。

3.最后，强大的资源整合能力与品牌影响力，为金茂奠定了长期发展的底气。

如今，中国金茂已连续21年入选“中国500最具价值品牌”，品牌价值超74 亿元，本身自带巨大的号召力与品牌势能。

在土地市场，中国金茂 2025 年上半年表现尤为活跃，这既是他们对未来市场的信心，也向市场表明了金茂雄厚的资金实力。

同时，金茂上海经过多年发展、人才沉淀，已经形成完善的梯队，凝结迸发出强大的战斗力和生命力，为上海市场的持续深耕提供了坚实的组织保障。

如今，更令人激动的是，金茂·璞元的楼王也已在10月29日加推，再度引爆市场。

这次加推的房源，备案均价仅有16.8万/㎡，花两三千万就能在瑞虹新天地买一套3房或4房，部分高楼层还能直接眺望陆家嘴的震撼夜景。

璞元的成绩与实力，再次印证了内环内顶豪的非凡吸引力，“惟此东方一璞”的价值共识，璞元当之无愧。

结语

当上海楼市迈入“精耕时代”，竞争早已超越地段与产品的单一较量，升维为对城市发展的远见、对客户需求的敬畏，以及体系化能力的综合博弈。

从占据城市能级最高的土地储备，到精准匹配客户需求的产品力，再到超越房产本身的社群服务，金茂构建了难以复制的竞争壁垒。其中的每一环，都镌刻着金茂对“好房子” 与 “好生活” 的深刻理解与极致尊重。

在充满不确定性的市场中，唯有以长期主义为锚、以硬核实力为盾，方能穿越周期、持续创造价值。

如今，随着金茂·璞元及更多标杆作品的落地，这场关于品质与价值的“风暴”，或许才刚刚拉开序幕。

主编：张艳

责编：行轮

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”