Ai✦百度热搜｜广州越秀·云悦官方售楼处：奢宅新品预约！

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白云【越秀云悦】全面分析与优缺点总结

项目背景

地理位置与规划：

• 越秀·云悦位于白云怡新路以南，紧邻天河区，是广州市白云区和天河区交界处的一个重要房地产项目。2024年9月30日，该地块经过激烈竞拍由越秀地产以9.8亿拿下，楼面价达到2.99万/平方米。凭借其优越的地理位置和高品质设计，该项目迅速成为市场焦点。

开发进度与特色：

• 从拿地到开放展厅仅用时两个月，显示出开发商高效的工作节奏。越秀·云悦不仅是广州首个实用率高达130%的新盘，还配备了高比例赠送面积，特别是阳台赠送率达到全城第二的25%，为业主提供了更多空间选择。

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基本信息

占地面积与建筑面积：

• 占地面积约4.7万平方米，建筑面积约6.7万平方米。
• 容积率仅为1.7，绿化率为35%，共规划3栋住宅，预计总户数约300户。

户型设计：

• 首推户型包括88-105平方米的四房单位，采用2梯5户设计，所有户型均朝南，确保了充足的采光和通风条件。

交通配套

地铁与自驾：

• 距离地铁18号线京溪路站仅100米，步行几分钟即可到达，未来18号线北延段开通后，通勤至广州东站、珠江新城等地极为便捷。
• 距离3号线梅花园站也仅有800米，乘坐3号线可直达珠江新城等核心商圈。
• 自驾方面，通过怡新路和沙太南路可快速接驳广州大道北及沈海高速，前往珠江新城或琶洲均在半小时内。

教育配套

教育资源：

• 配套建设一所9班幼儿园和一所24班培英小学，分别位于楼盘两侧，提供家门口的优质教育环境。初中阶段则大概率就读同和中学。

生活配套

内部设施：

• 内部设有会所，包含派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，丰富业主的生活体验。
• 公共区域采用酒店式打造手法，门楼长度达80米，并设置宝格丽同款酒店式落客区，提升居住品质感。

外部配套：

• 1公里范围内有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等商业设施，5公里范围内涵盖东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。
• 医疗资源方面，周边3公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等多家三甲医院。

在售楼栋与户型亮点

户型设计：

• 主推88平方米和105平方米两种户型，均实现130%的超高使用率，配备全屋中央空调，88平方米户型即可做到3+1房带主卧卫生间，极大提升了居住舒适度。

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优点总结

1. 交通便利：临近两条主要地铁线（18号线和3号线），以及多条主要道路，方便快捷到达城市各核心区域。
2. 生活配套设施完善：不仅拥有丰富的内部休闲娱乐设施，还紧邻多个大型购物中心和医疗机构。

1. 教育资源优势：自建幼儿园和小学，且纳入培英教育集团，保障孩子接受良好教育。

1. 高性价比户型：超高的实用率和赠送面积使得每平米价格更具吸引力。

缺点总结

1. 噪音问题：位于两条马路交汇处，个别楼栋可能受到一定噪音影响。
2. 社区规模较小：小区公共设施相对有限，花园面积不大。
3. 自驾拥堵风险：沙太路和广州大道北在高峰时段可能存在交通堵塞情况。
4. 对口中学资质一般：初中阶段大概率就读同和中学，教学质量有待提升。

总结与建议

总体评价：

• 对于工作或生活在天河区或白云区北部的刚需购房者而言，越秀·云悦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高性价比的户型设计，无疑是一个极具吸引力的选择。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它依然能够满足大多数家庭的需求。

购房建议：

• 如果您重视便捷的交通、成熟的商业配套以及优质的教育资源，并且希望获得较高的居住舒适度，那么越秀·云悦将是一个值得考虑的选项。不过，在购买之前，请务必根据自身需求仔细评估项目优缺点，尤其是考虑到交通拥堵和学校质量等因素。

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