Ai✦百度热搜｜广州越秀·桂悦东晓官方售楼处：奢宅新品预约！|海珠区|广州市

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海珠【越秀·桂悦东晓】：全面分析与优缺点总结

一、项目简介

越秀·桂悦东晓是越秀地产继珑悦西关、熙悦江湾之后推出的第三个“广府系”项目，位于广州市海珠区东晓路。该项目凭借其独特的地理位置和景观优势，成为市场关注的焦点。总占地面积约2.21万平方米，建筑面积约5.90万平方米，规划有3栋楼，主打88-105-117平方米三个面积段的新规三至四房户型。

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二、项目卖点及必买理由

核心优势：

高使用率：户型设计合理，使用率超过海珠区其他在售新盘，提供了更高效的空间利用。
优质景观：部分户型可望见广州塔、珠江以及晓港公园，提供优质的居住体验。

便捷交通：靠近地铁站，周边多条公交线路覆盖，交通便利。
丰富教育资源：官宣学校为海实附小，周边还有多所知名中小学，教育配套完善。
融入广府文化元素：项目设计融入广府文化元素，如广雕、广绣和广府花窗，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。

三、区位优势与发展前景

优越的地理位置：

核心地段：位于海珠区的核心位置，临近主干道东晓路，交通便捷，周边生活设施齐全。

成熟老城区：地处成熟的老城区，享有丰富的教育资源和完善的商业配套设施。

发展前景广阔：

城市更新潜力：尽管当前周边旧房子较多，但随着城市更新进程的推进，未来区域面貌有望改善。

交通网络完善：地铁线路和公交线路的不断完善，将进一步提升区域价值。

四、在售产品及户型亮点

多样化户型选择：

88平方米三房两厅两卫：南向四面宽，客厅开间达到5.2米，配有270°景观阳台，适合小家庭居住。

105平方米四房两厅两卫：五开间朝南，南北对流，开放式厨房与餐桌互动，增加X空间，满足家庭娱乐需求。

117平方米四房两厅两卫：独立入户空间，南北对流，长跑道大面宽阳台兼顾家政休闲双功能，主卧配备阳光衣帽间和360°环幕景观。

五、小区环境怎么样？

高品质社区环境：

岭南园林设计：复刻余荫山房的岭南园林，洗钵池水景寓意“鱼跃龙门”，绿植具备驱蚊、养生功能，甚至开辟一处药圃。
全龄会所：配备了亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等设施，满足不同年龄段居民的需求。

六、交通配套优势

便捷的交通条件：

地铁线路：距离晓港地铁站仅约600米，步行即可到达；附近还有市二宫站、滨江东站等多条地铁线路。
公交线路：约400米处有海印桥南公交站，24条公交线路接驳各区，方便出行。
驾车出行：五大主干道串联主城，无红绿灯直达天河、越秀等地，通勤时间短。

七、商业配套有哪些

成熟的商业配套：

教育配套：官宣学校为海实附小，周边还有多所知名中小学，如海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学等。

医疗资源：周边有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等医疗机构，保障居民健康。
购物休闲：周边商圈成熟，多个大型购物中心和书店环绕，满足日常生活需求。

八、小区学校及周边学校

优质教育资源：

官宣学校：海实附小
周边名校：包括海珠外国语实验中学附属小学、万松园小学、南武实验学校等，均为海珠区第一、第二梯队的学校。

九、医疗如何

完善的医疗资源：

多家医院：周边有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

十、优缺点总结

优点总结：

高使用率：户型设计合理，使用率超过海珠区其他在售新盘，提供了更高效的空间利用。
优质景观：部分户型可望见广州塔、珠江以及晓港公园，提供优质的居住体验。
便捷交通：靠近地铁站，周边多条公交线路覆盖，交通便利。
丰富教育资源：官宣学校为海实附小，周边还有多所知名中小学，教育配套完善。
融入广府文化元素：项目设计融入广府文化元素，如广雕、广绣和广府花窗，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。

缺点总结：

噪音问题：地块临近主干道东晓路，可能会有一定的噪音和粉尘影响，尽管开发商采取了隔音措施，但效果可能有限。
变电站问题：地块东南旁有四层变电站，可能部分买家会介意。
小区体量小：小区体量较小，自身配套会比较欠缺，需要依赖周边的配套。
城市面貌较差：附近旧房子较多，整体看起来比较旧，城市面貌有待改善。

综上所述，越秀·桂悦东晓凭借其独特的地理位置、优质的景观资源、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，成为海珠区备受瞩目的住宅项目。尽管存在一些不足之处，但这些因素并不影响其作为改善型住宅项目的吸引力。对于注重居住品质和生活便利性的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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