北京
今天的朱辛庄那可不是两年前，前有越秀星樾后有大华启宸府的时候了。今天的朱辛庄，就三个在售新盘，未来之境、寰宇未来、越秀星樾那部分要现房销售的房源。
三个盘现在网签情况我先给大家汇报下，截至2025年10月27日：
未来之境：342套房，网签113套，网签均价约61400元/平米；
寰宇未来：932套房，网签75 1套，网签均价约61200元/平米；
星樾现房：486套房，网签302套，网签均价约62000元/平米。
三个盘的具体情况如下。
未来之境是今年7月前后开的盘，售卖单价较高的129平米四居基本没有房了，105平米洋房可能还有中低楼层，外加上后续加推的108平米高板1号楼还有点房，其他就没什么了。
说白了，未来之境还算有点房源可售，但是从目前的网签来看因为网签有所滞后体现的并不明显，毕竟人家开盘到现在也就3个月左右的时间。
寰宇未来还有160、170套房源没有网签，据说主要是有一栋楼拿证比较晚现在实际卖了多少我都不清楚，这栋楼大概还有点房，其他的基本就是还没卖的下跃户型了。
越秀星樾的现房部分，现在还有房的主要是100平米三居均价差不多58000左右，看着便宜吧？我这么说吧，6万+单价的卖差不多了…因为过6万的都不临着回昌东大街，有房的楼栋临回昌东大街以及地铁昌平线高架。
所以，朱辛庄现在就有意思了。您能选的要么就是越秀星樾位置一般的便宜房，要么就去寰宇未来碰碰运气，要么就是未来之境去看看还能不能有中楼层…
关键是未来之境据说中楼层还有不少人房子买了在等网签，所以好位置的还有多少？我真不知道。
今天的朱辛庄板块新房，真不是说您想看啥就看啥，我看到的网签数据就是基本尾盘阶段不好选房源了。
您可以说，没关系未来之境东边还有一块住宅用地呢。但问题在于，那块地啥时候入市、卖多少钱、能做出什么产品，都是未知数。况且，哪怕那块地2026年就能入市，入住什么时候？那不得2028年2029年？入住时间也晚了好多。
或者说，您可以等东小口或者歇甲村的后续新房。OK的，没问题。但问题是现在的朱辛庄就已经奔着无房去了…
之前我还敢说朱辛庄买房找我，我能试着给哥几个、姐儿几个要点额外优惠。
今天我只敢说，还想看看朱辛庄新盘的筒子们，我尽量给大家问问现有优质楼层，额外折扣的事儿我尽力，真没额外折扣别怨我。有需求看朱辛庄找小秘书吧~
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