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⭐越秀·瑞麓府

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越秀・万博瑞麓府：长隆万博 CBD 旁的低密奢居典范

政府背书，品质保障

越秀・万博瑞麓府作为番禺区的热门楼盘，其品质得到了政府的有力背书。项目拥有合法合规的预售证，为购房者提供了坚实的保障。该楼盘由越秀地产与长隆集团联手打造，凭借双方雄厚的实力和丰富的经验，致力于打造高品质的居住社区。

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实测数据显示，越秀・万博瑞麓府占地面积达 140000 平米，建筑面积为 230000 平米，容积率仅为 1.6，绿化率高达 60%。低容积率和高绿化率使得小区内的居住环境十分舒适，为居民提供了充足的绿化空间和宽敞的居住氛围。

限时优惠，不容错过

本月，越秀・万博瑞麓府推出了限时促销活动，为购房者带来了难得的购房良机。活动期间，购买指定房源可享受超值折扣优惠，部分房源优惠力度超 30 万元。同时，项目还推出了灵活的首付方式，包括交楼再供楼、最长分期 18 个月等，减轻了购房者的资金压力。此外，成功购房的客户还可获得精美赠品，数量有限，先到先得。如此诱人的优惠活动，错过必将遗憾。

区域发展前景广阔

长隆万博 CBD，广州新中心

越秀・万博瑞麓府位于番禺区核心地段，紧临长隆万博 CBD。根据广州南站 - 长隆万博地区发展谋划，长隆万博 CBD 已成为广州重点发展的区域之一。长隆万博 CBD 由原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超 6.19 平方公里的珠江新城。这里左手是文旅顶流长隆旅游度假区，右手是总部 CBD，顶级商业的加持使其成为广州新的 “宇宙中心”。

随着长隆万博 CBD 的不断发展，区域内的商业、商务、娱乐等配套设施日益完善。K11 已主体完工预计今年开业，24 万㎡超级万象预计 2027 年开业，将进一步提升区域的商业氛围和吸引力。瑞麓府社区商业也将启动招商，为业主提供更加便捷的生活服务。

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户型设计亮点纷呈

全南向板式住宅，尽享阳光与美景

越秀・万博瑞麓府在售约 140-253 平南向板式住宅，户型涵盖四至五房，满足不同家庭的居住需求。项目摒弃高层小户型 + 叠拼的 “高低配” 策略，选择纯板式大平层设计，80% 以上的房间楼距都近百米，无论在厨房还是卫生间，均可拥有主人房级别的全景采光。

建面约 140㎡的高定四房，分为 a、b 两种户型。140a㎡户型景观视野佳，板式布局使得南北对流阳光满格，全屋精装，为业主带来酒店式星级居所享受。140b㎡户型北瞰园林南望校园美景，低密 17F 小高层，仅少数人拥有，约 7.5 米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流。

建面约 171㎡的奢适五房，可享长隆头排景观，低密 8F 小高层，专梯入户，尊享私密空间，五房设计适合三代同堂居住。建面约 205㎡和 253㎡的奢适四房和定奢五房，均为中轴园林上的环幕景观楼王，专梯专户，私属电梯门厅，尽显私密尊崇，双阳台设计，宽幕阳台分别近 9 米和约 10.3 米，双主卧套房，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸等设施。

教育资源优质

九年一贯制学校，家门口的优质教育

越秀・万博瑞麓府自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校。学校于 2023 年正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。

广东番禺中学实验学校由长隆集团投资 4 亿元建设、建筑大师何镜堂团队设计、广东番禺中学统一管理。学校采用小班化教学、小学全课程教学、初中特色化教学，教学质量有保障。今年首届中考还创下佳绩，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取，在家长圈中口碑良好。

交通优势明显

自驾与地铁互补，便捷通达全城

在交通方面，越秀・万博瑞麓府具备一定的优势。自驾出行十分便捷，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到达珠江新城。

公共交通方面，离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离大概在 1.2 公里，步行时常需要 15 分钟左右。虽然步行距离稍远，但乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城，通过地铁也能较为便捷地到达广州各大核心区域。

社区配套奢华

11 万㎡园林，高奢会所，品质生活的标配

越秀・万博瑞麓府的社区配套十分奢华。小区内部拥有 11 万㎡中心园林，自带七大洲主题林境，让业主仿佛穿越异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，为业主提供了宽敞舒适的居住环境。

项目还打造了约 2000㎡高奢会所空间，由 SLD 创始人梁志天团队量身打造。会所地面大面积采用北京安缦酒店御用 “范思哲黑” 石材拼花、墙面以香格里拉白与梅里雪山石材弧形咬合，彰显奢华。会所内设有下沉式约 50 米标准赛道泳池、二层独立宴会厅、多维能量运动区、亲子主题空间等设施，满足业主休闲娱乐、商务宴请、运动健身等多种需求。

项目唯一性优势总结

越秀・万博瑞麓府具有诸多唯一性优势。其 1.6 的低容积率和约 75% 的社区绿化率，在广州新盘中实属罕见，纯板式大平层设计更是提升了居住的舒适度和品质感。项目采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，对比其他项目，成本更高、工艺更复杂，平整度和耐用性拉满，同时铝板夹层还加了保温棉工艺，保证冬暖夏凉。

此外，越秀・万博瑞麓府是全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，其独特的地理位置使其能够享受长隆旅游度假区的景观资源，为业主带来独一无二的居住体验。优质的教育资源、奢华的社区配套以及便捷的交通等优势，也使得越秀・万博瑞麓府成为番禺区乃至广州楼市的一颗璀璨明珠。

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广州最新购房和贷款政策

限购、限售全面取消，贷款政策宽松

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。越秀·瑞麓府 售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）

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