香港启德临海豪宅「维港‧湾畔 VICTORIA VOYAGE」(2025年最新版)

启德跑道区临海豪宅 「维港‧湾畔 VICTORIA VOYAGE」项目

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※港府重点发展区 ※ 汇聚住宅、商业、体育、娱乐 ※ 新盘简介

物业名称：维港‧湾畔 VICTORIA VOYAGE
发展商：中国海外、九仓、恒地及嘉华
物业地址：九龙启德承丰道18号
幢数：2幢分层住宅大厦（共4期，1A，1B及2A，2B）
楼层高度：31层(不设4、13、14及24楼)
单位总数：2060伙

户型：项目1A期单位的实用面积290至1,908平方呎，楼层高度由约3.1米至4.05米，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍单位配置露台及工作平台。单位间隔涵盖一至四房，当中包括1房1厅、2房1厅、2房2厅（连储物室）、3房2厅（连套房）、4房2厅（连3套房）及工人套房等多款。标准户共有634伙，分布于各座2至35楼，实用面积由290至819平方呎，户户配置22或27平方呎露台及16平方呎工作平台。其中1A座2至33楼J室属项目1A期最小单位，实用面积290平方呎，属1房 (连套房) 间隔。顶层特色户仅设1伙，位于1A座35楼A室，实用面积为1,908平方呎，为项目1A期最大单位，配置了308平方呎平台及1,374平方呎天台。值得一提的是单位的睡房3及客厅各设平台；而天台乃客厅的内置楼梯所连接。

项目1B期单位的实用面积介乎300至669平方呎，楼底高度由2.8至4.05米，间隔涵盖一至三房，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍单位配置露台及工作平台。标准户共有509伙，分布于两座2至35楼，实用面积为300至669平方呎，户户配置22平方呎露台和16平方呎工作平台。连天台户仅设2伙，位于两座35楼B室，实用面积介乎565至592平方呎，各配置350或423平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

预计落成日期：现楼
配套设施方面，项目建有一幢六层高住客会所设施，有盖面积(38,237呎)及无盖面积(30,452呎)合共68,689平方呎，提供室外泳池等设施；另设有57,491平方呎园景区/绿化地带。智能家居解决方案项目的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现极佳。

景观方面，楼盘位处跑道中段靠海，预料向西南至西北单位普遍享广阔海景。
交通方面，项目邻近启德公众码头，现时提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。此外，于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘(又一城)、九龙城、九龙湾及观塘；而启德桥附近另有86号小巴，提供往来启德邮轮码头至MegaBox、德福花园等地。

生活配套方面，住户可步行十余分钟至土瓜湾，该区座落多间民生商店、食肆及购物中心(翔龙湾商场)及邮局；或乘车至九龙湾，该区的MegaBox、德福花园商场均提供丰富的购物选择。至于启德区内，除了焕然壹居设有商铺外，启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

小区康乐设施方面，由启德前跑道发展的海滨长廊及河口休憩用地设施，将陆续于2023年完工。当中海滨长廊将设有梯级观景台、亲水景观及林荫地带。而河口休憩用地则设有嬉水广场、水上表演台及高架园景平台，同时土拓署亦打算于该地园景设计方面引入分别于不同季节开花的植物，提升市民的视觉享受。。此外，区内另设有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园；而南面则有启德邮轮码头。

校网方面：小学34校网、中学九龙城区
住宅在售价格：约港币1,524.5万至2,459.7万元(只供参考，以发展商公布的最新价单为准）
※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

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