上海
10月28日，“十五五”规划建议全文出炉，其中对于房地产、对于城市更新的表述，清晰定调了楼市下一个五年。
下面就用10句话来总结这次的重点！
1、“推动房地产高质量发展”这一表述首次出现在大会公报中，将房地产纳入“保障和改善民生”和“共同富裕”框架。
2、“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制措施”，限购、限售、限价等阶段性措施退出历史舞台是大势所趋。
3、房地产定位发生重大转变，从过去单一的民生保障或经济刺激工具，转变为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。
4、“好房子”成为核心目标。住建部明确，房地产高质量发展的归根结底是要让人民群众住上“好房子”，未来五年将建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程。
5、构建房地产发展新模式是抓手。加快完善商品房开发、融资、销售等基础制度，形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局。
6、住房供应体系走向“保障+市场”双轨并行。通过优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；同时因城施策增加改善性住房供给。
7、城市更新摆到突出位置。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，不仅要通过旧改、城中村改造建设新的好房子，还要把老房子改造成“好房子”。
8、建立房屋全生命周期安全管理制度。这意味着从开发、建设、使用到维护的全过程都将纳入监管体系，保障房屋长期使用安全。
9、要素联动机制重塑市场逻辑。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源配置，从源头上促进房地产市场供需平衡。
10、区域协调发展成为新增长极。核心城市群、都市圈将成为房地产高质量发展“首发阵地”，同时城乡融合将推动房地产资源向县域、乡镇延伸。
楼市下一个五年，主旋律已定：高质量发展取代规模扩张，好房子代替千房一面。房地产行业告别高速扩张期，一场深刻的价值重塑正在到来。
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