九旬老人遭儿子威胁、养老房屋被女儿出售……北京高院发布涉老纠纷案例

中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 刘言）重阳节之际，北京市高级人民法院发布10个涉老民事典型案例。这些典型案例，有的针对老年人遭受精神侵害的行为发出人身安全保护令，将辱骂威胁、监控监视等精神控制行为纳入规制范畴；有的依法撤销不合格监护人的资格，明确传递出坚决遏制侵害老年人权益行为的司法立场。

九旬老人遭儿子威胁，向法院申请人身安全保护令

于某年近九十，与儿子、儿媳因房产问题产生纠纷。儿子、儿媳多次辱骂、威胁于某，并安装监控设备监视其日常生活，擅自闯入其居所，毁坏财物，对于某造成严重精神侵害。于某向法院申请人身安全保护令。

法院认为，当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。根据双方陈述及调查情况，法院认定于某儿子、儿媳的行为影响了其正常生活，于某有面临家庭暴力的现实危险。最终，法院裁定作出人身安全保护令。

北京高院党组成员、副院长李艳红指出，该案针对老年人遭受精神侵害发出人身安全保护令，具有重要法治价值和社会意义。明确了人身安全保护令适用边界，将辱骂威胁、监控监视等精神控制行为纳入规制范畴，有效填补了对隐性暴力救济的空白，为老年人精神权益保护提供司法样本，凸显司法对弱势群体的特殊关怀。

妹妹被指定为监护人后，随意处置老人房产

案情显示，刘某年事已高，其独生子已去世，刘某日常生活起居由儿媳妇董某照顾。刘某两个妹妹于2022年7月将刘某接走，后向法院申请宣告刘某为无民事行为能力人并申请指定监护人。法院依法指定她们为刘某的监护人。

在担任监护人期间，刘某的两个妹妹将刘某所有的一处房屋出售给案外人。此后，她们与董某之间发生多起纠纷。董某最终诉至法院，请求撤销二人的监护人资格。

法院经审理查明，刘大妹（化名）在获得售房款后，将其中三分之二款项转给刘小妹（化名），刘小妹随后将该笔款项转至其女儿账户，用于为女儿缴纳保险费以及向他人转账等用途。上述资金流转行为表明，二监护人并未以维护被监护人刘某利益为出发点处分财产，反而存在随意处置、侵害被监护人财产权益的情形。

法院认为，刘大妹、刘小妹的行为已严重损害被监护人合法权益，违背监护人应负的法定职责与诚信义务，依法判决撤销二人的监护人资格。

李艳红指出，该案秉持“最有利于被监护人”原则，依法撤销不合格监护人的资格，明确传递出坚决遏制侵害老年人权益行为的司法立场。同时，该案鲜明体现监护职责不单是法定权利，更是一份沉甸甸的法律与道德责任，监护人应当以被监护人利益为根本出发点，审慎管理被监护人财产、照顾被监护人生活，确保其有尊严地安享晚年。

老人保留居住权后将房屋赠给女儿，女儿迅速将房屋出售

我国民法典新增居住权制度。为实现居家养老，老年人通过与子女签订书面协议明确房产处置、赡养义务的做法越来越普遍，由此引发的纠纷也不断增多。其中，以父母保留房屋居住权的赠与合同纠纷最为典型。

本次发布的张某诉秦某赠与合同纠纷案，是一起典型的父母保留房屋居住权的赠与合同纠纷。案情显示，秦某系张某之女，案涉房屋原登记在张某名下。2021年2月28日，张某与秦某签订承诺书，约定张某自愿将案涉房屋赠与秦某，但保留在案涉房屋永久居住权利。当年3月4日，张某与秦某签订赠与合同，并于同日将案涉房屋过户至秦某名下。

没想到两个月后，女儿秦某就与案外人朱某签订房屋买卖合同，约定将案涉房屋出售给朱某。张某诉至法院，请求撤销对秦某的赠与行为。

法院认为，张某与秦某签订的承诺书系双方真实意思表示，合法有效。根据承诺书的约定，赠与所附义务为秦某对张某尽到赡养与善待义务，并确保张某对案涉房屋的居住权益。秦某与案外人签订房屋买卖合同出售案涉房屋，不仅构成对赠与合同所附义务的违反，亦侵害了张某老有所养、住有所居的权益。最终，法院判决撤销承诺书、赠与合同，秦某协助将房屋变更登记至张某名下，并将房屋腾退给张某。

李艳红指出，该案有效处理了赠与合同规范与居住权制度的衔接，对于平衡赠与人的期待利益与家庭稳定、交易秩序，弘扬孝亲敬老中华民族传统美德，具有示范意义。

来源：中国青年报客户端