中洲迎玺三期地段位置怎么样，周边规划如何，得房率、车位比多少

中洲迎玺三期地段位置优越，周边规划完善，得房率和车位比情况良好，以下是具体介绍：

• 地段位置：中洲迎玺三期位于深圳市龙华区民治街道民塘路与白龙路交汇处东北侧，处于深圳北站商务区核心中枢。北站商务区作为深圳七大总部基地之一，已形成产业聚集带，吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济颇具规模。
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• 周边规划
  • 交通规划：项目紧邻深圳北站，距离约 600-800 米，地铁 4 号线、5 号线、6 号线在此交汇，未来还有地铁 22 号线和 27 号线无缝对接，另有深惠城轨在规划中。周边有福龙路、南坪快速、北环大道等 “三横三纵” 深圳主干道，自驾出行便捷。
  • 商业规划：项目北面有 13 万平华润万象商业在建，预计 2026 年开业。自身还配建有约 7300 平方米的底商，南面有星河 COCO City 购物中心，东面有民治天虹，此外，红山 6979 距离项目仅 2 公里以外，在建的华南首家 Costco 旗舰店预计驾车 10-16 分钟左右能到达。
  • 教育规划：小区配建 18 班幼儿园。小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区划分范围包括深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校和龙腾学校等。
  • 休闲规划：周边有八大公园环绕，包括 45 万平方米 “未来之眸” 绿芯公园在建、民治体育公园、白石龙音乐主题公园等。此外，项目周边汇聚了深圳展览馆、深圳市文化新馆建设中、深圳演艺馆等五馆一体文体配套。

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得房率：中洲迎玺三期采用建筑新规设计，部分户型得房率高达 94% 含赠送，如 82㎡户型实得面积约 100%。不含赠送的情况下，建面约 96㎡户型得房率约 75%，建面约 115㎡户型得房率约 77%，建面约 143㎡和 149㎡户型得房率约 75%，建面约 173㎡户型得房率约 76%。

• 车位比：三期车位比为 1:1.04，项目整体车位约 2800 个，总户数约 2669 户，整体车位比约为 1:1.05。

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