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2025厦门国贸象屿海上雅颂户型配套 价值分析报告
整体概述
国贸象屿海上雅颂楼盘位于厦门翔安刘五店片区东界北路与凤鸣路交叉口南侧，由厦门国贸房地产有限公司、福州象屿置业有限公司、厦门翔发地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国贸象屿海上雅颂楼盘价值评分为8.8分。

奥体旁 - 国贸象屿 -海上雅颂

78-132m² 四代洋房住区

2024年12月土拍地块2024XP08，由国贸+象屿+翔发以底价13.7亿元竞得，住宅部分成交楼面价15000元/㎡。

容积率2.5，总建筑面积92000㎡，住宅套数不多于1000套，最低套均面积92㎡。

上周末开车经过，可以看到工地目前部分建筑已经达到六七层的高度，现在比较明确的产品信息也已经公布。

下面结合官方给的营销通稿，加上我个人的分析建议。

一、板块分析

千亿奥体之上，焕新湾海想象

国贸&象屿以前瞻性眼光，落子厦门的世界封面——翔安区核心区、东部体育会展新城。于厦门下个10年价值高地，以前瞻作品致献世界湾区进程。

东部体育会展新城，1500亿投资打造

东部体育会展新城，翔安核心区，是厦门市实施“双千亿”战略的重大举措，也是实施跨岛发展的重要载体。依托“新体育中心、新会展中心”两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和“产城人”融合标杆。

会展的起步是从2021年才开始的，从无到有，短短三年时间落地了两个省级的大型配套——厦门奥体中心、厦门国际博览中心，连带着周围一带的市政绿化也迅速成型。论资金投入额度和落地速度，可以当之无愧的排在厦门前三甲。

但是落地的配套对就近片区的居民而言，相关性并不高，生活便捷性并没有提高。尤其是在土地拍卖方面，住宅用地拍卖零散，导致住宅区的底商都无法有效形成步行街区，难以形成居住氛围，感兴趣可以到交房半年左右的海屿原楼下走走。

从2024年下半年开始，政府的投资资金走向开始回转到南部新城，并加快新机场建设进度。意味着在该片区持续投入资金力度和速度都会明显减缓，配套落地兑现会进一步的降速。

（相较原图，重新标注了海屿原和新地块的位置）

二、配套分析

一桥一隧，2站五缘湾，多维生活新级

项目地处东部会展新城与五缘湾黄金夹角轴心区，5KM半径内资源共享：翔安大桥、翔安隧道、地铁3号/4号/8号线、翔安机场（在建）海陆空多维路网；新体育中心、新会展中心等城市地标名片；滨海商业综合体、银泰百货、万达广场等多重繁华商圈；滨海浪漫线、扬帆公园、宋洋公园等自然生态资源，是厦门从过去到未来的宜居新版。

1、交通：自驾便捷性极高，通过一桥一隧可以快速到达岛内五缘湾到会展一带。已出让的4块地当中，海屿原距离地铁相对较远，约1.5公里；保利中交雲上和公元九里距离地铁距离在800-900米左右，算是地铁房；新地块目前地铁距离约400-500米。

2、学校：是三所九年一贯制的北京十一合作校，虽然经过考古风波有所推迟，今年3月份已经开始建设，工期进度660天，约22个月，预计27年9月可以投入使用。

除了办学成绩需要时间检验之外，和居民息息相关的问题反倒是接送距离。因为近期开发的住宅用地分散，靠近国贸象屿新地块和海屿原的学校短期肯定是不可能建设的，所以得跑到保利中交雲上附近的校区上学，尤其是海屿原接送距离接近2公里。

3、其他配套：主要就是荻花州一带的沿海公园，体育馆里面的运动场所。现有的休闲商业街区就只有林前地铁站边上，不大不小的闽南新天地，距离新地块约2.1公里。片区内的配套成熟度和距离是真的一言难尽。

三、产品设计

四代洋房范本，理想生活人居

国贸与象屿，两大国匠巨擘，将繁华都会的成熟远见与成功范式，带回鹭岛热土。非为简单复刻，而是以远见，迭新人居标尺。当国贸海洋生活美学2.0的“海上森屿”与象屿“雅颂”序列的“都市森境”相遇，一场人居范本的代际革新已然开启。

全尺度高拓洋房，赋予生活无限想象

鹭岛难得全新一代高赠洋房户型，“大开间、短进深”创新设计，全屋多维空间附赠，拓展空间使用率。

垂直花园，户户观景｜花园露台、奢阔层高，居住其中，优享的不仅是风景

超高赠送，多元场景｜超100%得房率，把空间还给自由，创新生活想象

空间进化，极致享受｜大空间度假厅、超阔横厅视界，晨观云海翻涌、暮赏鹭岛烟火

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