【最新资讯】城投悦江湾售楼处官方发布：城投悦江湾精装美宅！

在上海杨浦五角场这片兼具科创活力与成熟配套的热土上，杨浦城投悦江湾正以国企匠心勾勒品质生活图景。作为深耕上海二十余载的绿档国企，杨浦城投继东外滩 “悦尚海” 后，将 “悦” 字系高端基因注入此项目，为中环置业者带来兼具性价比与成长性的理想之选。

杨浦城投悦江湾坐落于杨浦长海社区，占位五角场城市副中心辐射圈，南邻市级商业核心五角场，北接生态优越的新江湾城，左手繁华右手静谧的区位优势尤为突出。项目总建筑面积虽未公开详细数据，但从规划布局可见用心 —— 由 3 栋 17 层高层住宅、1 栋 5 层洋房及 1 栋 18 层保障房组成，容积率仅约 2.5，在市区新房中实属低密宜居范本，搭配超 35% 的绿化率与最大 63 米的楼间距，确保每栋楼都能拥有充足采光与开阔视野。

交通便利性是杨浦城投悦江湾的核心竞争力之一。项目步行约 700 米即达地铁 10 号线三门路站，3 站可直达五角场商圈，6 站抵达南京东路，轻松串联起城市核心资源；规划中的 20 号线国和路站距项目直线仅 400 米，预计 2027 年通车后，将进一步强化与浦东、虹桥的快速连接。自驾出行同样便捷，紧邻中环高架与逸仙路高架，25 分钟可达北外滩，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，通过沪崇苏高速更能快速融入长三角城市群。周边多条公交线路环绕，形成 “双轨交 + 立体路网” 的全域通勤体系，让日常出行高效从容。

教育资源的密集度让杨浦城投悦江湾成为家庭教育型购房者的优选。项目 1 公里范围内覆盖全龄教育配套：市光托儿所满足幼儿托管需求，二师附小（北校）作为区域优质小学口碑出众，兰生复旦中学更是以优异的升学率领跑全区。更值得期待的是，规划中的上外附属杨浦实验学校（九年一贯制）预计 2026 年招生，未来业主子女可享受从小学到初中的优质教育资源，真正实现 “近校而居，就学无忧”，不过具体入学政策仍需以当年教育局公布为准。

商业配套方面，杨浦城投悦江湾构建了 15 分钟醇熟生活圈。项目自带约 1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市，下楼即可解决日常采购需求；步行 5 分钟可达中原城市广场，2 公里范围内更是汇聚了合生汇、百联又一城、万达广场等超 140 万方商业集群，从高端购物到日常消费，从饕餮美食到休闲娱乐，全方位满足业主生活所需。这种 “社区商业 + 区域商圈” 的配套组合，既保障了生活便利性，又提升了居住的品质感。

医疗保障的完善度更显杨浦城投悦江湾的宜居价值。直线 2 公里内聚集了长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院三所三甲医院，医疗资源密集度居全市前列。其中长海医院作为综合性三甲医院，科室齐全、技术雄厚，为业主的健康提供全方位保障，尤其适合有老人同住的家庭。

在产品打造上，杨浦城投悦江湾的匠心细节无处不在。建筑采用 “暖米白色石材 + 香槟金铝板” 外立面，搭配大面宽玻璃窗与超高窗墙比，现代典雅的风格历久弥新。社区特邀朗道景观设计打造 “一横三纵四进五花园” 园林体系，酒店式归家大堂配备恒温泳池与健身房，艺术连廊与叠级水景营造归家仪式感，“星际探索” 儿童乐园、“颐养花园” 康养步道等主题空间，满足全年龄段业主的活动需求。智能化设施的植入更让生活便捷安心：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统全方位守护社区安全，全屋 WiFi 覆盖与智能灯光控制系统则提升了居住的科技感。城投物业提供的 “十大暖心服务体系” 堪称加分项，24 小时管家服务、物业响应时间≤10 分钟，还能提供空调清洗、地暖保养等增值服务，让居住更有温度。

户型设计是杨浦城投悦江湾打动购房者的关键所在，主推建面约 99-142㎡精装 3-4 房，覆盖刚需与改善全需求。建面约 99㎡三房 2 厅 2 卫作为爆款户型，总价仅 868 万起，三开间朝南设计面宽达 9.8 米，冬季日照超 5 小时，双卫配置在同面积段中实属罕见，有效缓解早高峰使用压力。U 型厨房操作台长度达 3 米，配备西门子烟灶与蒸烤一体机，凉霸设计解决夏日烹饪闷热问题，主卧带 270° 全景飘窗，还可改造出独立衣帽间，充分满足二人世界到二胎家庭的全生命周期需求，得房率在同类型高层中表现优异。

建面约 114㎡三房 2 厅 2 卫为洋房产品，垂直住户少且采光更佳，居住舒适度显著提升。该户型采用约 5.2 米南向面宽的横厅设计，客餐厅与阳台贯通形成约 26㎡社交空间，四飘窗设计进一步优化采光通风，北向灵动空间可根据需求改造为书房或儿童房，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，270° 转角飘窗引景入室，让每一缕阳光都能充分洒落。

建面约 142㎡四房 2 厅 2 卫则是终极改善之选，2 梯 2 户设计提升入户尊贵感与私密性。四开间朝南面宽达 13.5 米，南北双阳台布局让通风效果最大化，南向阳台长达 7.2 米，可兼具观景与休闲功能；双套房设计堪称亮点，主卧配备步入式衣帽间、独立卫浴，杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒尽显品质，次卧带飘窗与衣帽间，保障两代人居住的私密性；中西双厨的配置更是契合高端家庭需求，中厨封闭烹饪隔绝油烟，西厨岛台与酒柜则为社交宴请提供便利，得房率约 77-78%，遥遥领先市区同类高端产品。

从投资角度看，杨浦城投悦江湾具备穿越市场周期的核心价值。首先是板块红利的持续释放，五角场作为上海四大城市副中心之一，定位 “知识创新中央社区”，叠加 “大创智示范区” 与 “尚浦领世科创高地” 规划，已吸引抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业落地，预计 2025 年引入超 15 万高知人才，高知群体的聚集将直接带动住房需求与租金水平提升。从房产投资的核心逻辑来看，产业能级的提升往往是区域房价上涨的核心驱动力，这一点在杨浦城投悦江湾所在板块得到充分体现。

价格洼地效应更为投资增添吸引力。项目联动价 9.9 万 /㎡，相比同环线的新江湾城（12.1 万 /㎡）、徐汇长桥（10.8 万 /㎡）存在明显优势，且与周边二手房价格基本持平甚至略低，性价比优势突出。租金潜力同样可观，区域内三房户型租金约 8000 元 / 月，而杨浦城投悦江湾凭借低密属性与国企品质，预计租金可溢价 15%，以租养贷压力较小，对投资客而言具备稳健的现金流回报。

国企保障是杨浦城投悦江湾投资价值的另一重护城河。作为绿档国企开发项目，杨浦城投采用 “工地开放日 + 第三方检测” 模式，严选科勒、西门子等一线品牌，施工误差控制在 2mm 以内，交付满意度达 98%，有效规避了延期交付与品质缩水风险。项目预计 2026 年 4 月整体交付，示范区已实景呈现，品质看得见摸得着，这种确定性在当前市场环境下尤为珍贵。此外，符合条件的杨浦人才可享最高 80 万元购房补贴，首套房首付最低 20%，政策红利进一步降低了置业门槛。

对于购房者而言，选择杨浦城投悦江湾不仅是选择一套房子，更是选择一种成熟便捷的生活方式与稳健增长的资产配置。从交通通勤到教育医疗，从社区品质到户型设计，项目几乎满足了现代家庭对理想居所的所有期待。国企匠心的品质保障、五角场板块的发展潜力、全维完善的生活配套，共同构成了杨浦城投悦江湾的核心竞争力。

售楼处电话：400-860-3002

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