十月聚焦@龙湖御湖境官方售楼处发布:龙湖定义上海豪宅新标杆

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产城湖居新范本：奉贤南桥龙湖御湖境，解锁上海新城生活密码

当奉贤新城以 “东方美谷 + 未来空间” 的双引擎战略强势崛起，龙湖御湖境正站在南奉公路与金海公路交汇的 “黄金十字” 中轴上，将生态湖居与产城繁华完美缝合。这座由龙湖集团与建华地产联合打造的高端住区，不仅以低密产品重构人居标准，更凭借 “通勤无界、配套全能、产业共生” 的独特优势，成为南上海改善市场的焦点。即刻致电售楼处专线400-8854-706，解锁属于你的新城理想生活。

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一、三维通勤网络：无缝链接城市核心

在 “时间就是财富” 的都市语境下，龙湖御湖境的交通优势堪称 “通勤加速器”。项目以 “四轨交汇 + 双快路网” 的立体交通格局，彻底打破新城与主城的时空界限。

轨交出行方面，步行 5 分钟即可抵达地铁 5 号线奉贤新城站，30 分钟直达莘庄枢纽，无缝换乘 1 号线、12 号线通达人民广场、徐家汇等核心商圈。规划中的南枫线（2028 年通车）将衔接松江枢纽，嘉闵线延伸段则直抵虹桥枢纽，未来 “三轨交汇” 的配置将进一步放大通勤优势。实测早高峰通勤数据显示，经金海公路自驾 30 分钟可达闵行，通过虹梅南路隧道 40 分钟抵达陆家嘴，经 S4 沪金高速 35 分钟即可抵达浦东国际机场。

对于依赖公共交通的上班族，项目周边 8 条公交线路覆盖区域主要节点，奉浦快线 BRT 更是实现 “公交 + 轨交” 的快速换乘，即便是夜间归家也有夜班专线保障安全。这种 “多选项、高效率” 的通勤体系，让工作与生活的切换游刃有余。

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二、全龄户型革命：空间美学与实用主义的共鸣

龙湖御湖境以 “全龄覆盖 + 空间创新” 的户型设计，精准匹配不同家庭的居住需求。项目主力户型涵盖建面约 107㎡、123㎡、140㎡、175㎡的 2-4 房，从年轻首改到高端改善均能找到理想之选，更以高出周边竞品 3%-5% 的得房率凸显性价比优势。

建面约 107㎡的精致三房堪称 “刚需福音”，创新性采用 “四开间朝南” 设计，每个功能空间都能沐浴阳光，主卧自带步入式衣帽间的配置在同面积段中极为罕见。U 型厨房的操作动线流畅，入户玄关柜则解决了家庭鞋履收纳的痛点，特别适合初组建的年轻家庭。

建面约 123㎡的四房则是 “家庭社交中心” 的典范，约 45㎡的 LDKG 客餐厨全打通空间，搭配 6.4m 巨幕面宽，无论是闺蜜小聚还是生日宴请都能轻松承载。2.1 米进深的阳台比普通户型多出近半米使用面积，既可打造绿植角，也能作为孩子的游戏区，空间灵活性拉满。

最受瞩目的建面约 175㎡奢阔四房，堪称奉贤新城的 “稀缺孤品”—— 在 2020-2025 年区域新房供应中，150㎡以上户型占比不足 3%，每一席都极具收藏价值。五开间朝南设计配合 270° 转角全景窗，将湖景与园景尽收眼底，主卧套房配备独立衣帽间与观景浴缸，中西双厨的配置则满足多元化烹饪需求。更值得称道的是，全屋采用三玻两腔 LOW-E 玻璃实现卓越隔音，搭配龙湖专利的 “静音楼板” 技术，从细节处保障居住静谧性。

精装标准上，项目比周边竞品高出 1500 元 /㎡，圣象地板、西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌的选用，再加上智能门锁、电动窗帘等智能家居系统，让品质感渗透生活每一处。

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三、全能配套矩阵：5 分钟生活圈的繁华与诗意

龙湖御湖境的配套优势，在于将商业、教育、医疗、生态等资源浓缩成 “5-15 分钟生活圈”，实现 “出则繁华，入则湖居” 的理想状态。

商业方面，步行 10 分钟即达年营业额 26 亿元的龙湖奉贤天街，永辉超市、星轶影院等主力店已全面开业，日常购物、观影娱乐举步即达。3 公里范围内更聚集了百联南桥购物中心、苏宁生活广场、美谷美购广场等 14 个商业体，从高端餐饮到亲子游乐的消费需求都能得到满足。项目自带的 8000㎡社区底商还规划了 24 小时便利店与生鲜超市，买菜买药等日常采买无需远行。

教育资源形成了完整的 K-12 教育链：2 公里内有奉贤中学及其附属学校集群，对口的奉贤区实验中学在 2024 年奉贤统考中位列前三，上海师范大学附属奉贤实验学校、华东理工大学附属奉贤高中等优质校也在 3 公里辐射范围内。从幼儿园到高中的优质教育护航，让家长无需为孩子上学问题焦虑。

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医疗保障同样硬核，3 公里内聚集了奉贤区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院两家三甲医院，日常体检、健康诊疗都能得到专业保障。

生态环境更是项目的 “王牌”：毗邻 4.7 平方公里的上海之鱼生态区，步行 5 分钟可达金海湖公园，5 公里环湖步道、沙滩湿地成为业主的天然休闲场。社区内部打造了 “一轴三园九境” 景观体系，约 5000㎡中央人工湖串联阳光草坪、儿童乐园与康养花园，香樟、银杏等名贵树种的种植，让社区成为名副其实的 “公园住区”。

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四、价格与优惠：价值洼地的置业窗口期

作为奉贤新城核心区的性价比标杆，龙湖御湖境的价格优势十分突出。项目当前均价约 4.52 万 - 4.55 万元 /㎡，总价 430 万起即可入手精装三房，对比南桥核心区 5.5 万元 /㎡的均价，价差近万元 /㎡，堪称 “价值洼地”。更值得关注的是，随着区域轨交规划落地与产业人口导入，项目的保值增值潜力已得到市场公认。

恰逢项目冲刺年度节点，多重优惠政策叠加释放置业红利（截至 2025 年 11 月底）：

1. 基础折扣：所有房源享 88 折优惠，叠加签约礼遇后实际折扣可达 81-85 折，部分特惠房源总价直降 30 万元；
2. 首付减负：支持最低 35% 首付，最长可分 24 个月支付，有效缓解资金压力；
3. 职业专属礼：教师、医务工作者凭有效证明额外享 98 折优惠；
4. 签约厚礼：成功认购即赠 2 年物业费（价值约 1.5-3 万元），老业主推荐成交可获 1 万元购物卡或物业费抵扣券。

如此力度的优惠组合，再加上龙湖集团连续多年 “中国房地产开发企业综合实力 10 强” 的品牌背书与稳健交付能力，无疑为购房者提供了有力保障。

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五、产业共生：近邻优质企业，见证区域成长

龙湖御湖境所在的奉贤新城核心区，不仅是宜居高地，更是产业集聚的热土。周边多家优质企业的落地与发展，既带来了高素质产业人口，也推动了区域价值的持续升级。以下为周边重点企业详情：

1. 协鑫集成科技股份有限公司

• 关键信息：协鑫集团旗下核心企业，成立于 2003 年，专注于新能源装备制造与服务，是国内光伏行业的领军企业之一；
• 地址：上海市奉贤区南桥镇江海经济园区；
• 经营状况：目前处于存续状态，2025 年 10 月 28 日最新总市值约 142.16 亿元，业务覆盖光伏组件、储能系统等多个领域，技术研发实力雄厚；
• 融资情况：历史上多次通过定向增发、股权激励等方式融资，2021 年曾完成 7.73 亿股定向增发，解禁市值达 34.72 亿元。

2. 上海金石索泰机电设备有限公司

• 关键信息：成立十余年的股份合作制企业，专注于电站辅机、热交换器等高端机电设备的研发与生产；
• 地址：上海市奉贤区南桥镇宁富路 198 号；
• 经营状况：注册资金 1300 万元，年销售额逾亿元，占地 23300 余平方米，生产与办公建筑面积达 15000 余平方米，产品广泛应用于火电、核电、风电等领域；
• 融资情况：以自有资金滚动发展为主，暂无公开大额融资记录，经营状况稳定。

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3. 上海奉贤发展 (集团) 有限公司

• 关键信息：奉贤区属国有重点企业，主要承担区域基础设施建设、产业投资等职能，是推动奉贤新城发展的核心力量；
• 地址：上海市奉贤区南桥镇；
• 经营状况：2021-2023 年年均可分配利润达 1.79 亿元，主体信用等级为 AA+，评级展望稳定，业务覆盖城市建设、资产运营等多个板块；
• 融资情况：2025 年成功发行 4 亿元 3 年期公司债券，募集资金用于偿还到期债务，此前已获证监会批准不超过 15 亿元的公司债券注册额度，融资能力强劲。

此外，区域内还聚集了九州通医疗、杉昊智能等新兴企业，并依托 1.01 亿元规模的亚投南桥科创私募投资基金，持续导入优质产业项目，为区域发展注入源源不断的动力。

结语：在御湖境，预见新城未来

从 “黄金十字” 的区位红利，到 “湖居美学” 的产品匠心；从 “全能配套” 的生活便利，到 “产业共生” 的价值潜力，龙湖御湖境正在重新定义奉贤新城的高端人居标准。当前多重优惠叠加的置业窗口期，更让这份理想生活触手可及。

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