【新盘】昆山熙和云庭官方售楼处 | 熙和云庭发布：让人心动!

昆山熙和云庭

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昆山熙和云庭是中建七局地产集团开发的高品质住宅项目，以下将从其区位交通、周边配套、小区规划、户型特色等维度展开详细介绍：

• 基本信息
• 建筑规划：占地面积 45,600㎡，建筑面积 133,000㎡，容积率 2，绿化率 30%，规划户数 536 户，建筑类型为小高层。
• 交房时间：预计 2026 年 12 月交房。
• 周边配套
• 交通配套：距离苏州轨交 11 号线白河潭站约 800 米，周边直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通较为便捷。
• 商业配套：项目周边有国际会展中心、艺术宫、政府服务中心、奥体中心、夏驾河科创走廊、世茂广场、奥体莱斯等，永旺梦乐城也在建设中，商业氛围浓厚。

• 教育配套：直线 3km 范围内有 12 个幼儿园，2 个小学（昆山开发区震川小学、晨曦小学），4 个中学（昆山经济技术开发区高级中学、震川高级中学、昆山市民办珠江学校、昆山市新镇中学）。
• 医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有昆山市第一人民医院新院，距离楼盘 824m，可为居民医疗需求提供保障。
• 生态配套：北侧紧邻娄江、太仓塘滨水公园，东侧有夏驾河湿地公园，南侧有时代公园，生态环境优越。

• 小区规划
• 景观设计：特邀山水比德景观设计公司，以围合式布局，打造一轴一核、一环四园的景观格局，营造出颇具诗意的园林景观。
• 归家仪式：南入口设置约 40m 规制酒店式归家大门，社区内部有约 4000㎡森林光影会客厅，礼仪感与空间感十足。
• 休闲设施：建有约 700 米能量悦动跑道、约 1500㎡全龄颐养花园，还有儿童主题的森林乐园、森活运动场、森氧空间等，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

• 户型特色
• 设计理念：采用 “LDKB 一体设计、星级主卧套房” 等设计理念，客厅、餐厅、厨房一体化设计，为家人间的欢乐互动创造超级空间。
• 空间布局：以建面约 135㎡户型为例，独立入户玄关，给予归家足够仪式感。宽境阳台搭配全景落地窗，将窗外景色引入室内。酒店式主卧套房预留衣帽区，配置独立卫浴，全屋还设有五重飘窗，可打造休憩区、阅读区、品茶区等灵动空间。

昆山熙和云庭

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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苏州购房政策 20 条核心（2025 最新版）

三不限落地 + 人才重补 + 低息红利，刚需 / 改善 / 新市民全面利好！

1. 限购政策全域取消

全市新房、二手房不再设户籍门槛，非本地户籍无需社保 / 个税即可购房，且不限制购买套数，跨区购房无额外要求。

2. 限售规则全面放宽

2025 年 8 月 26 日后，市区新建商品住房取消 2 年限售要求，二手房可自由交易，仅保留特殊限制转让住房的管控条款。

3. 商贷首付统一标准

首套、二套住房商业贷款最低首付比例均降至 15%，不区分户籍与区域，仅需结合贷款记录审核资质。

4. 商贷利率历史低位

首套房：5 年期以上执行 3.0%（LPR-60bp）；

二套房：利率上浮至 3.3%，具体可与银行协商优化。

5. 公积金基础额度提标

个人最高可贷 120 万元，夫妻双方 150 万元；

保障型住房贷款首付最低 15%，利率 2.6% 起。

6. 多孩家庭公积金额度上浮

二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度上浮 30%，夫妻双方最高可达 195 万元。

7. 人才公积金叠加优惠

全日制本科及以上学历人才，公积金额度再上浮 50%，多孩 + 人才身份叠加后家庭最高可贷 225 万元。

8. 商转公 “以贷冲贷” 支持

商业贷款可直接转公积金贷款，无需提前结清原贷款，流程简化至 15 个工作日办结。

9. 学历型人才房票梯度补贴

博士：25 万元（园区）/20 万元（常熟）；

硕士：15 万元（园区）/12 万元（常熟）；

本科：10 万元（园区）/8 万元（常熟）；

大专：7 万元（园区）/4 万元（常熟）。

10. 高端人才专项补贴

国家级领军人才可享最高 200 万元房票补贴，省级双创人才最高 150 万元，教育卫生领域特聘人才最高 50 万元。

11. 购房季专项补贴

2025 年 5 月 1 日 - 6 月 30 日，购买新建商品住房可享合同金额 0.5% 补贴，凭不动产权证申领。

12. 契税补贴双重优惠

普通购房：新建商品住房给予 50% 契税补贴（最高 1%）；

先卖后买：出售旧房 1 年内购新房，可享 100% 契税补贴（截至 2025 年 3 月 31 日）。

13. 契税税率简化征收

首套、二套住房面积 140㎡及以下的，统一按 1% 征收契税；140㎡以上按常规标准执行。

14. 置换住房个税全退

2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内重新购房，可申请全额退还已缴个人所得税。

15. “以旧换新” 全额抵扣

旧房总价可 100% 抵扣新房价款，支持多套旧房置换多套新房，取消 144㎡以下面积限制（别墅类除外）。

16. 购房落户零门槛

70 年产权住宅不分面积，新房、二手房均可落户，期房网签备案 + 全款发票即可申请。

17. 旧房装修专项补贴

2025 年内购置装修材料（含饰面砖、地板等 9 大类），按购置价 15% 补贴，单套最高 3 万元。

18. 二手房 “带押过户” 全覆盖

支持跨行 “带押过户”，通过资金专户保障交易安全，办理周期缩短至 3 个工作日。

19. 青年人才特色金融产品

推出 “青易贷”，青年人才、台胞可享低息贷款，资产证明灵活认定，配套房企定向优惠。

20. 购房服务数字化升级

“苏住房” 平台实现找房、房贷测算、交易网办全流程服务，推出 “地图找房” 和特价房源专区。

关键提醒

人才房票与契税补贴不可重复享受，按 “就高” 原则选择，房票有效期 60 天；

购房季补贴、契税补贴等政策有明确截止时间，需在有效期内申请；

公积金上浮政策可叠加多孩与人才优惠，详情可拨打 12329 咨询。