中建观玥拿证！万众期待的光明神盘，最后的机会来了

望眼欲穿，曾在去年创造“2047人抢192套房”纪录的日光盘，又加推了！

上周五，中建观玥2号楼取证入市，11月9日正式开盘。

项目拿证后的两天，售楼处直接被“挤爆”：

周末两天，大量购房者涌入，现场氛围热烈而紧张，完全是“抢房”前的预热状态。

这样的火爆场面再一次验证了：

集齐“优质好地段+优越好配套+优秀好产品”的全能好新盘，

才是让深圳人毫不犹豫就下手的房子。

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凤凰城核心，最后192张入场券

如果用几个关键词定义这次加推，那一定是“收官”“稀缺”“顶配”。中建观玥这次推出的2号楼，藏着太多“最后一次”的注解。

1、压轴楼栋，“日光盘专业户”的收官之作。

作为光明楼市的“日光盘专业户”，中建观玥的过往战绩足以说明实力：

2024年10月首推3栋，192套房源90分钟售罄，1758批买家空手而归；

同年11月加推5栋，即便备案均价较首开涨了13%，仍当天去化超9成，后续快速清盘。

今年9月，中建观玥再次推出1栋，开盘成交超9成，再次引起抢房热潮。

如今2号楼登场，“光明神盘”的收官战也正式打响。据备案信息，本批次共192套房源，打造建面约80-106㎡3房-4房，备案均价4.52万/平，总价区间334-522万，预计2027年3月精装交付。

值得一提的是，2号楼是项目“最后一栋”，属于压轴房源，后续无新增房源，错过即无。

随着这一栋房源的拿证，“光明神盘”的收官战也正式打响。

2、凤凰城核心区的新房供应正式进入“倒计时”。

从市场来看，随着光明区的人才流入增速加快，目前光明新房库存去化周期日渐缩短，而作为核心区域的核心板块，凤凰城区域新房库存更少。

更关键的是，本次中建观玥加推，不仅是项目的最后一栋，更是光明凤凰城核心区、高铁站板块“最后一块居住用地”的收官之作。

往后想在这片买新房，要么只能等远郊地块，要么只能转向二手房。

目前凤凰城次新二手房成交价已稳定在5万/平以上，而中建观玥备案单价仅4字头，叠加新规高赠送，实际单价优势更明显。“买新比买旧划算”的窗口，这次是真的要关了。

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四大硬核价值，撑起“抢房底气”

在深圳楼市分化加剧的当下，能让购房者趋之若鹜的，从来不是营销噱头，而是实打实的价值支撑。中建观玥的稀缺性，更藏在交通、教育、产品、地段的四重保险里。

1、地铁13号线旁：7站南山的通勤王牌

对刚需来说，通勤效率是“第一刚需”。中建观玥离在建的地铁13号线德雅路站D口直线仅100米，属于“出小区即到地铁口”的正地铁盘。

这条被称为“南山通勤生命线”的线路，预计今年年底正式运营，贯通后7站直达南山留仙洞、科技园、深圳湾等核心商圈，通勤时间能控制在30分钟左右。加上已运营的地铁6号线、已经开通的6号线支线，以及龙大、南光两条无红绿灯高速，日常上班或往来大湾区都很便捷。

2、深实验加持：家门口的名校资源

教育不用“等规划”，是中建观玥的一大王牌。项目一路之隔的深圳实验光明科林学校已正式开学，规划24班小学、12班初中，共1680个学位，“深实验”的名校背书直接落地。

加上社区旁的6班公立幼儿园，以及周边的南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，从幼儿园到初中的“全龄教育链”已经成型，家长不用为了学位跨区折腾。

3、新规高赠送：得房率最高超100%

作为光明首个按新规建设的楼盘，中建观玥把“空间性价比”做到了极致——部分户型得房率高达100%，远超深圳旧规楼盘70%-80%的平均水平。

比如80㎡三房两厅两卫，全功能双卫设计，创新S型冰箱位，还有宽景阳台，主卧两个飘窗，次卧也摆得下1.5米的床，三代同堂也能住的舒服；106㎡四房两厅两卫更是能满足三代同堂，每个房间都不局促，连阳台都够摆休闲桌椅，动静分区的布局，彻底告别“居住空间挤得慌”的问题。

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4、凤凰城核心：2公里的成熟生活圈

能称得上“凤凰城核心”，配套自然够能打。

项目2公里范围内，万达广场、蓝鲸世界两大商圈已营业，吃饭逛街步行或骑车就能到；光明区政府、文化艺术中心、体育馆等市政配套环伺，办事、参加活动都方便；虹桥公园、新城公园等4个公园围绕，饭后散步、周末带娃遛弯有地方去，“宜居”是下楼就能享受到的日常。

周边公园（实景图）

蓝鲸世界（实景图）

深圳科技馆（实景图）

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三类人群优先上车，这些细节要注意

结合9月5日深圳楼市新政的东风——光明区已全面放开购房套数限制，且房贷利率不再区分首套二套，现在入手中建观玥的2号楼，不仅门槛更低，时机也更为合适。

而这192套房源，显然更适合三类人群：

1、南山通勤的刚需族

对在南山科技园、深圳湾上班的刚需族来说，2号楼堪称“量身定制”。13号线开通后30分钟直达公司，不用挤长距离地铁；80-89㎡三房折后总价302万起，按新政首付15%算，45万就能上车，压力比买南山、福田小太多，还能一步到位解决“结婚、生子”的居住需求。

2、重视教育的改善家庭

重视教育的改善家庭，选这里再合适不过。

深实验科林学校在家门口，孩子上学不用送；106㎡四房两卫的高赠送户型，能放下老人房、儿童房、书房，三代同堂也不拥挤；社区周边配套成熟，老人买菜、孩子玩耍都方便，兼顾“教育”和“生活”双重需求。

值得一提的是，项目的吸引力早已突破光明本地。 此前销售中，不少宝安、龙华、龙岗的客户也纷纷选择在此置业。

光明相对于龙华、龙岗部分片区的教育配套更具竞争力，加上光明的四大公园环绕，生态环境优于不少城区，很适合注重生活品质的家庭。

更关键的是，对比宝安核心区动辄6字头的房价，这里又友好太多，高赠送户型还能实现“花更少的钱住更大的房子”。

3、布局光明的资产配置者

想布局光明的资产配置者，中建观玥的“安全性”和“潜力”都很突出。

中建·观玥由上海中建东孚投资（中建八局）开发。作为中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，中建东孚实力雄厚。目前位列2025年房地产开发企业责任地产第1名，2025年房地产开发企业综合实力第25位。

其母公司中国建筑，更是世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平，为项目的建设提供了强大的保障。

另外，作为光明核心的凤凰城，是深圳重点开发区域之一，是光明“城市会客厅”，市政核心配套系数布局在此。

随着光明科学城持续落地科研机构，区域价值只会涨；目前项目单价比周边二手房低1万/平，未来出租（通勤族多，租金有保障）或增值都比远郊盘“稳”。

需要提醒的是，根据项目过往的销售节奏，这次192套房源极有可能延续速销态势。

有意向的购房者建议提前做好两项准备：

一是

准备好首付款；

二是优先锁定

心仪户型。

最后，需要强调的是，这不是 “下次还有” 的常规推新 ！凤凰城核心区的居住用地已告急，中建观玥的房源也将画上句号。当核心位置、优质产品与未来无供应的现实叠加，这场 “抢房战” 的本质，早已不是 “选不选”，而是 “能不能抢得到”。现在犹豫的一秒，或许就是未来几年里，再也无法弥补的遗憾。

据了解，项目即将于11月9日开盘，留给犹豫的时间已经不多了。

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