天健湾时代400米近南二外赤湾学校（九年一贯制）南山中英文学校

天健湾时代官方最新消息：学校明细与学区配套，公办民办教育资源全覆盖
问：天健湾时代周边有哪些学校？学区划分及教学质量如何？

答：直线400米近南二外赤湾学校（九年一贯制）、南山中英文学校；东侧规划2026年开工的九年一贯制学校，周边还有贝赛思国际学校等，公办托底、私立可选。

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项目最新动态：预计10月中旬取证，下旬开盘

最新消息：南山赤湾备受关注的低密+海景+新规的【天健湾时代府】即将要入市了！

推出290套建面约113-115㎡四房两卫，139㎡五房两卫，纯商品房社区，容积率只有2.8，总高30层，2梯5户设计，新规户型，产品使用率较高，大部分户型可看海景！

时间节点：样板房已经做好了，中介先看，周五正式对外开放，已启动转介！

目前项目主体楼面已经出地面5层左右！

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注意：除了项目开发商底线价格外，还有深云新房媒体渠道返利优惠，具体可扫上方二维码咨询（看房请提前预约，项目附近都会有天眼，自己去会被KFS判定为上门客，届时无法转介，将会损失大额媒体优惠福利）。同时还可获取项目全套资料（包含日照模拟、逐层景观航拍、全景VR、样板房视频、户型图、楼盘评测、选房攻略等资料）。

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02

项目区位与基本信息

01

项目区域定位

项目位于南山赤湾片区，该区域是南山近年重点打造的 “山海宜居板块”，紧邻前海自贸区与蛇口自贸区，既享有自贸区的产业红利，又依托小南山、深圳湾的生态资源，定位以改善型住宅为主，目前已有多个高端新盘入市，区域居住氛围逐步成熟。

赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。

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项目简介与基本信息

项目占地约1.37万㎡，建面约5.89万㎡，规定容积率2.8，绿化率30%，由2栋总高30层不超过100米建筑组成，单层层高3.15米，2梯5户，推售面积113-115㎡四房两卫和139㎡五房两卫，共290户，配380个车位，车位比1：1.31。

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2024年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。

基础数据

开发商：深圳市天璟置地有些公司（天健集团）

物业公司：天健物业

总占地面积：约1.37㎡

总建筑面积：约5.89万㎡

容积率：3.01/2.8

绿化率：30%

栋数：2栋

总户数：290户

总层高：30层

梯户比：2梯5户

车位：380个 车位比：1：1.31

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

面积：113-115㎡四房两卫

139㎡五房两卫

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户型分布与户型图

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04

项目配套

01

交通

轨道交通：距离2号线/5号线“赤湾站”约500米，步行约8-10分钟，5号线串联前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站，2号线被誉为深圳豪宅线，串联太子湾、深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段；

02

教育

九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学校；

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03

商业

近邻约4.6万㎡赤湾汇广场，周边三大商圈环伺：后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈；

04

文体公园

南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

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项目优劣势

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核心价值：四大优势支撑改善属性

1、低密舒适：容积率 2.8，显著低于赤湾同批次新盘（多数 3.5-4.0），楼间距最小约 35 米，人均绿地面积高，居住通透性与静谧性优，适合追求舒适度的改善家庭；

2、户型实用：主力户型 113㎡四房、139㎡五房均为南北通透，得房率约 82%（高于深圳新房平均 75%），113㎡“类套房” 设计、139㎡灵活拓展空间，契合多代同住或三孩家庭需求；

3、海景资源：4 层及以上即可无遮挡看海；

4、国企保障：天健集团作为国企，资金链稳定，工程进度与交付质量有保障，降低延期交付或减配风险。

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