九旬老人遭儿子威胁、养老房屋被女儿出售，北京发布涉老纠纷案例

重阳节即将到来，10月28日，记者从北京市高级人民法院新闻发布会获悉，去年以来，北京法院各类涉老年人民事纠纷的收案、结案数量均呈上升态势。2024年至2025年8月，受理41389件，妥善审结38287件。

北京高院梳理发现，涉老纠纷数量较多的为合同类、婚姻家事类、侵权类纠纷，其中合同类纠纷占比不断攀升。从案件涉及的法律关系来看，已经从传统的婚姻家庭、继承赡养领域，逐步扩展至养老服务、网络消费、投资理财、劳动就业等多个领域。

九旬老人遭儿子威胁，向法院申请人身安全保护令

婚姻家庭生活中的人身和财产关系错综复杂。老年人由于身体机能和认知能力不断衰退，其在家庭生活以及权利支配过程中易处于弱势地位，自身合法权益易遭受漠视和侵害。

审判实践中，老年人结婚、离婚的个人意愿受到子女干预的情况比较普遍；财产权利易被家庭成员剥夺或控制，无法自由支配；遭受身体、精神暴力的情况偶有发生；监护问题日益凸显，“失能”老人的财产权益易被不当处置，存在“被代理”“被支配”的风险。

当天，北京高院发布涉老民事审判典型案例，其中多起涉及老人在家庭生活中遭受精神、财产侵害。

于某年近九十，与儿子、儿媳因房产问题产生纠纷。儿子、儿媳多次辱骂、威胁于某，并安装监控设备监视其日常生活，擅自闯入其居所，毁坏财物，对于某造成严重精神侵害。于某向法院申请人身安全保护令。当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。根据双方陈述及调查情况，法院认定于某儿子、儿媳的行为影响了其正常生活，于某有面临家庭暴力的现实危险。最终，法院裁定作出人身安全保护令。

妹妹被指定为监护人后，随意处置老人房产

董某申请撤销刘某1、刘某2监护人资格案，是一起涉老年人监护权益的典型案例。案情显示，刘某年事已高，其独生子已去世，刘某日常生活起居由儿媳妇董某照顾。刘某两个妹妹刘某1与刘某2于2022年7月将刘某接走，后向法院申请宣告刘某为无民事行为能力人并申请指定监护人。法院依法指定刘某1与刘某2为刘某的监护人。在担任监护人期间，刘某1与刘某2将刘某所有的一处房屋出售给案外人。此后，刘某1、刘某2与董某之间发生多起纠纷。董某最终诉至法院，请求撤销二人的监护人资格。

我国监护制度的核心原则是“最有利于被监护人”，旨在通过特别保护弥补被监护人在民事行为能力上的不足，确保其人身、财产及其他合法权益不受侵害。

法院查明，刘某1在获得售房款后，将其中三分之二款项转给刘某2，刘某2随后将该笔款项转至其女儿账户，用于为女儿缴纳保险费以及向他人转账等用途。上述资金流转行为表明，二监护人并未以维护被监护人刘某利益为出发点处分财产，反而存在随意处置、侵害被监护人财产权益的情形。

法院认为，刘某1、刘某2的行为已严重损害被监护人合法权益，违背监护人应负的法定职责与诚信义务，依法判决撤销刘某1、刘某2的监护人资格。

老人保留居住权后将房屋赠给女儿，女儿迅速将房屋出售

我国民法典新增居住权制度。为实现居家养老，老年人通过与子女签订书面协议明确房产处置、赡养义务的做法越来越普遍，由此引发的纠纷也不断增多。其中，以父母保留房屋居住权的赠与合同纠纷最为典型。

张某诉秦某赠与合同纠纷案，是一起典型的父母保留房屋居住权的赠与合同纠纷。案情显示，秦某系张某之女，案涉房屋原登记在张某名下。2021年2月28日，张某与秦某签订承诺书，约定张某自愿将案涉房屋赠与秦某，但保留在案涉房屋永久居住权利。2021年3月4日，张某与秦某签订赠与合同，并于同日将案涉房屋过户至秦某名下。2021年5月16日，秦某与案外人朱某签订房屋买卖合同，约定将案涉房屋出售给朱某。张某诉至法院，请求撤销对秦某的赠与行为。

法院认为，张某与秦某签订的承诺书系双方真实意思表示，合法有效。根据承诺书的约定，赠与所附义务为秦某对张某尽到赡养与善待义务，并确保张某对案涉房屋的居住权益。秦某与案外人签订房屋买卖合同出售案涉房屋，不仅构成对赠与合同所附义务的违反，亦侵害了张某老有所养、住有所居的权益。最终，法院判决撤销承诺书、赠与合同，秦某协助将房屋变更登记至张某名下，并将房屋腾退给张某。

新京报记者 行海洋

编辑 白爽 校对 李立军