十五五，房地产这么干

10月28日，十五五规划建议发布了，其中第41条是关于房地产发展的论述，内容如下：

推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

主题还是与前几天发布的公布表述是一样的，即“推动房地产高质量发展”。接着是每段句子表达一件事。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

要适应国内房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，构建房地产发展新模式在十五五期间肯定会加速的。主要会从开发、融资、销售这几个方面完善基础制度。开发主要就会涉及到房屋建设标准、产品设计规范方面的内容，比如完善住宅总高度、最高容积率、户型配比、拓展面积等方面的规定。融资既涉及到开发商融资，也涉及到购房者购房时候的融资问题，应该会加强首付比例、利率调整等方面的规定，以及保护购房者资金安全方面的规定。销售制度，很有可能会大面积推行现房销售，尤其在中小城市。

优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

住房供应“双轨制”会进一步推动，保障性住房供应在这些年已经在不断增加，未来可能会在如何优化供应方面努力，比如说不同区位的配比、进入及退出机制优化等，更加精准覆盖到真正需要保住的人群；且也要通过供应可售性和租赁性的保障房，满足不同类型家庭的基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供给。

随着国内房地产市场由过去供不应求转为供大于求，改善性住房需求肯定会呈现快速增长的态势。但是每个城市发展程度不一样，因城施策增加改善性住房供给，会更大程度上的适应未来房地产市场发展的新形势。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

正如上文说的一样，改善性住房需求的增加，大家对住房的需求就不再是“有房住”，而是要“住好房”，对住房的品质和服务要求都会提升；而“好房子”的建设就是在这样的背景下呼之欲出的。安全舒适绿色智慧是对“好房子”的定义。这次也特别提到物业服务质量提升行动，让物业公司真正回归到“服务”的角色上来，提升服务质量，其实物业服务也是提升居住品质中很重要的一项。

总之，这段话基本上描述了十五五期间房地产市场发展的蓝图，未来五年，房地产该怎么干也是比较清晰了！