解读理想城！新规87/120平，最高使用率110%！

最近，理想城的样板房正式对外开放了。我们实地探访后，结合现场与大家分享一下感受。

作为新规下的产品，理想城共规划了5个面积段、8种户型，覆盖87㎡至155㎡，涵盖3-4房，选择面广。

整体来看，项目产品具备的优势：

①难得有90平以下的新规产品；

②飘窗全赠送、阳台送50%，使用率大概100-110%；

③全户型方正，大面宽+多面采光，采光通风都不错；

④房间均好性，空间尺度合理，面积分配均衡。

接下来，我们将结合实地体验，重点解析已开放的87㎡三房与120㎡四房这两个户型的空间布局与现场感受。

01

建面约87㎡的3房（使用率约100%）

在有限面积内实现三房两卫，并做到接近百分之百的使用率，关键在于对空间的细致规划。

①LDKB一体化，视野通透

这个户型，公区做成了LDKB一体化，即客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，减少墙体隔断，增强整体通透感。

例如，在厨房忙碌时，可以兼顾到客厅中孩子的情况；聚会时，下厨、交谈与休闲也能自然同步，空间互通带来更多互动可能。

②主卧套房宽敞，多面采光优越

主卧套房约21㎡，飘窗全落地，容纳1.8米大床、衣柜及床头柜都OK，行走空间宽裕，约7.6米长的窗面，白天室内采光充足。

③空间布置灵活，多功能实用

次卧超过11㎡，居住尺度更为从容，作为儿童房可满足睡眠、学习与收纳需求；作为书房或多功能房间使用，也能轻松适配。

顺带一提，样板间为增强空间感展示，将其中一间卧室打通，使客厅区域更为开阔。

实际交付仍是三房，业主可根据需求保留布局。

这个户型，使用率能达到约100%，包括：

全赠送的飘窗约10.48㎡，加上半赠送的主阳台约7.745㎡，合计赠送面积约18㎡。

02

建面约120㎡的4房（使用率约110%）

这个户型面向的是，对空间和功能有更高要求的家庭，约110%的使用率。

①约36㎡的客餐厅

客餐厅整体面积约36㎡，空间开阔，能轻松摆下大沙发和一张团圆饭桌。家里聚会时，长辈聊天、孩子玩耍，各有各的小天地，互不打扰。

如果不想要四房，可打通一间次卧，拓展成大横厅，目前样板房就是这样的设计。

②约30㎡的主卧套房

放置1.8m大床+双床头柜+单人沙发，都绰绰有余，搭配270°的飘窗，让室内采光面更大，视野也更开阔，还带独立衣帽间。

③约7.2米南向阳台

约7.2m南向阔景阳台，视野非常开阔，这个空间不仅满足了日常功能，更提供了一种生活氛围。

无论是清晨的一杯咖啡，还是傍晚的片刻放松，都能在这里找到惬意。

该户型，使用率能达到约110%，包括全赠送的飘窗约25.2㎡，加上半赠送的主阳台约11.31㎡，合计赠送面积约37㎡。

实地看过理想城的样板房，整体印象还是很不错。

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