马云大动作！66亿购置香港核心资产，背后透露什么市场信号？

导读：马云大动作！66亿购置香港核心资产，背后透露什么市场信号？

马云所代表的阿里集团最近又有动作，从外资方购入部分楼宇资产。近日，阿里巴巴集团宣布以9.25亿美元（约合66亿元人民币）的价格，购置香港铜锣湾“港岛壹号中心”共计13层物业，旨在打造阿里巴巴集团在香港的总部。

据悉，此次交易的卖方为受英国“老钱家族”凯瑟克掌控的怡和财团。该财团于中国开展业务近两百年，依据《财富》排行榜信息，截至2025年，凯瑟克家族凭借24.5亿美元的财富，位居中国香港富豪榜第34位。

此消息一经公布，即刻引发市场广泛关注。在全球房地产市场处于低谷的当下，马云的阿里巴巴集团斥巨资购置新的办公物业，这背后所传达的信号值得深入探究。

1、阿里66亿抄底香港房产

阿里巴巴集团此次购置的“港岛壹号中心”，是香港具有标志性的物业。该物业位于铜锣湾的黄金地段，与维多利亚海相邻，享有一线海景的优越景观资源。

此次交易的楼宇前身是香港怡东酒店，该酒店于2019年停止营业。凯瑟克家族对其进行重建，将其打造为甲级写字楼，总投资约50亿港元。该写字楼共24层，于今年下半年正式投入市场。

第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧指出，与房地产市场高峰期相比，香港部分写字楼的价值已下调30% - 40%，同时空置率也处于较高水平。在这样的市场背景下，阿里巴巴集团选择进行抄底收购。

相关资料显示，该项目早在6年前就曾进行招标出售，当时市场报价高达270亿元。此次阿里巴巴集团购入13层楼宇，同时获得屋顶标志使用权以及50个停车位，总建筑面积约30.16万平方呎。经折算，每平方米价格约为23.5万元，相较于香港核心地段的市场价格，几乎折价近一半。

2、阿里布局的深意，或只是开始

对于阿里巴巴集团而言，此次并非首次在香港开展战略性布局。早在1999年集团创立之初，阿里巴巴的财务与法务总部便设立于香港。2007年，阿里巴巴的B2B业务于香港联合交易所成功上市。2019年，阿里巴巴集团在香港二次上市时，马云曾感慨道：“回家了，回到香港上市了。”

如今，阿里巴巴集团或将香港定位为连接中国内地市场与全球市场的重要枢纽。其在香港建设的国际快递分拨中心，显著提升了物流运作效率，实现了物流环节的无缝衔接。

除了布局香港房地产领域、持续深耕电子商务主业之外，近年来，阿里巴巴集团以“云计算基础设施”为核心驱动力，加快向多元化战略版图拓展，业务范围已覆盖金融支付、大健康以及全球化算力服务等多个前沿领域。

面对这一充满机遇的市场，蚂蚁集团董事井贤栋表示：“我们将积极参与香港创新枢纽的建设，并对持续加大投入充满信心。”

3、马云交易背后的战略考量

未来，伴随阿里巴巴集团的入驻，该物业有望吸引更多科技企业的聚集。第一太平戴维斯的黄国钧曾明确指出：“若有一家世界500强企业入驻，必然会对其他企业，尤其是产业链上下游的企业产生显著的吸引力。”

阿里巴巴集团选择香港作为其“全球互联”战略的重要支点，不失为一项具有前瞻性的战略决策。“依托香港平台，实现全球运营”的模式，不仅有助于阿里巴巴集团进一步深耕国际业务，也为后续入驻的科技企业探索出一条具有借鉴意义的全球化发展路径。

然而，在积极拓展香港市场的同时，阿里巴巴集团在内地市场的稳固根基始终是其持续发展的重要支撑。马云早年便敏锐地察觉到中国内地市场蕴含的巨大潜力，并多次强调内地市场是企业走向世界的坚实基础。未来，阿里巴巴集团将如何实现内地市场与国际市场的有效联动，市场对此充满期待。