光明核心区最后的入场机会！中建观玥11月9日收官之作即将开盘

“金九银十”的深圳楼市，在“9·5新政”持续催化与市场供需共振下，正迎来一波难得的暖流，近期一二手房成交量稳步回升，市场信心逐步修复。

在此背景下，一个共识正在形成：在政策窗口期与价值重塑期叠加的当下，真正的“硬通货”，永远是那些占据城市核心资源、具备持续稀缺禀赋的优质资产。

据悉，区域“现象级红盘”——中建观玥最后一栋新品即将推售。这不仅标志着项目迎来“收官之作”，更意味着在光明凤凰城核心区无新增宅地规划的背景下，是难得一遇的新房“末班车”。

回顾项目首开时192套房源吸引2047人争抢、90分钟售罄的纪录，以及近期1栋开盘去化超九成的表现，其屡次热销的答案，既源于外部的“稀缺”禀赋，更离不开产品力的硬核支撑。

凤凰城绝版地段，兑现终极稀缺价值

作为光明科学城的“城市会客厅”，凤凰城板块被明确规划为“科技总部基地”与“中央商务区”，已集聚了24个重大科技创新载体与超1400家国家高新技术企业，其中包括华星光电、大疆创新等行业龙头。

据官方统计，2024年光明区实现生产总值1721亿元，增速全市行政区排名第二位。目前已形成500亿级产业集群，集聚35家上市公司、超1900家规上工业企业、2275家国高企业、1063家专精特新企业，连续四年入选“全国工业百强区”。

产业能级的快速跃升，带动高素质人才持续涌入，也催生了大量迫切且高质量的居住需求。

然而，与强劲需求形成鲜明对比的是，凤凰城核心区土地资源日渐稀缺，新房供应近乎枯竭，区域在售项目多数已进入清盘阶段。

中建观玥，正坐落于凤凰城核心区的黄金原点——光明区政府附近，是区域内罕见的集行政、商业、教育、交通四重顶级资源于一身的优质地块。

这种“核心占位”的天然优势，铸就了项目无可复制的“绝版属性”。

稀缺性不仅体现在土地上。在当下的楼市环境中，“规划能否如期兑现”往往是购房者最深层的焦虑。中建观玥所享有的，正是一个“即买即享”的醇熟生活圈，精准击中了市场的核心痛点。

以项目为圆心，2公里范围内，商业、教育、生态、医疗等顶级配套一应俱全，生活氛围已然成熟：

交通方面，项目距在建的地铁13号线德雅路站仅100米，未来7站可达南山科技园；1站即达光明城站，可无缝换乘6号线及广深港高铁，快速直达福田、香港西九龙。自驾方面，项目邻近龙大高速、南光高速及外环高速，可迅捷通达深圳各区。

商业配套上，项目周围有蓝鲸世界、万达广场两大商业体环伺，450+品牌入驻，日常购物、休闲、聚餐无需远行。此外，光明城站周边规划有66万平方米的高铁TOD商业综合体，未来还将引入高端零售、商务办公等业态丰富购物选择。

实拍图

教育方面，项目旁有一所公立幼儿园，一路之隔就是深圳实验光明科林学校，该校是九年一贯制公办学校，已于今年9月份在新校址开学，深圳实验也是深圳四大名校之一，含金量十足。

此外，项目周边还有多所知名学府，如南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等，可以满足不同阶段孩子的成长需求，教育氛围也十分浓厚。

生态与健康同样不可或缺，项目周围有虹桥公园、新城公园等四大公园环伺，为业主提供日常休闲与运动绝佳去处；深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院等三家三甲医院构成坚实的健康防线，全方位守护家人安康。

硬核王牌，极致产品力升级光明新标准

如果说板块的稀缺性是项目的“外部红利”，那么其极致的产品力，则是能够穿越市场周期、吸引购房者持续争抢的“核心内因”。

作为深圳首批执行“建筑新规”的项目，中建观玥的公摊大幅减少。

此次加推的2栋产品，主打建面约80-106㎡的三至四房，在空间利用率、功能性与舒适度上实现了颠覆性突破，其实际得房率显著优于市面上同面积段产品，每一款户型都精准匹配当下刚需与改善家庭的核心诉求。

以建面约80㎡的“揽玥”三房两卫户型为例，它堪称刚需家庭的“上车神作”，以有限面积创造出超越期待的居住体验。

该户型采用舒享型宽景阳台设计，得益于项目的点式布局及周边无超高层建筑遮挡的优势，高层单位拥有无遮挡的阔绰视野，可远眺虹桥公园的连绵绿意，推窗见景，这在此面积段户型中极为罕见。

主卧设计同样亮眼，配备“转角双飘窗”，不仅拓展了室内使用空间，更让阳光与景观多角度进入室内，晨起时躺在床上就能欣赏公园景致，大幅提升居住幸福感。

​约88㎡三房两卫“观璟”户型，采用创新“横厅设计”，客厅与超6米的阔景阳台相连，形成一个开阔的公共空间，不仅提升了客厅的采光与通风效果，更让空间显得格外通透。

阔景阳台可根据需求改造成茶室、花房、儿童游乐区或健身区，满足多样化的生活场景。同时，户型的空间利用率也极高，既能满足三口之家的日常居住，也能容纳三代同堂的温馨时光。

再看建面约106㎡的“天澜”四房两卫户型，这是片区内在售项目中极为稀缺的四房单位。对于二胎或多孩家庭而言，“房间数量是否充足”是置业决策的核心。“天澜”户型正是为此类家庭量身打造的终极改善选择。

社区的内部设计同样注重“长期居住价值”的营造。此次加推的2栋产品，延续了中建的高标准与严要求，在园林规划、公共空间营造及设施配置上，无不体现出对品质生活的深度思考。

在普遍追求高容积率的背景下，中建观玥以片区罕见的非超高层建筑形态脱颖而出，同时通过点式法线式布局，让建筑与自然和谐共生，不仅确保了楼栋间的间距，更为每户带来更优的采光与通风，更营造出开阔的社区视野与亲地感，让居住回归舒适本质。

建筑外立面采用公建化立面元素，以现代简雅、挺拔大气的形象，成为凤凰城城市界面中一道亮丽的风景线。

在公共空间序列的打造上，中建观玥精心构筑了“景观大门、风雨连廊、主题园林、泛会所架空层、精装大堂”五重归家礼序。通过层层递进的空间转换，让每一次归家都成为一场充满仪式感与温度的旅程。

未来的物业服务将由国家一级物管企业——中建东孚物业提供，其位列“2025中国物业企业综合实力TOP29”，将为社区的长久品质与业主的舒心生活提供坚实保障。

确定性时代，更值得押注的长期价值

在当前市场环境中，“确定性”已成为购房者最珍视的价值标尺。交付保障、品质兑现与区域升值潜力，直接决定了资产的长期安全与价值。

中建观玥，正是以其全方位的高“确定性”，成为市场中值得信赖与押注的优质资产。

从交付保障看，开发商中建东孚作为中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，传承了央企的优良基因与雄厚实力。公司持续坚持高品质战略，布局城市多元业态，构建了以城市开发为基础，重点发展城市运营与服务，并集合众多创新业务的“1+2+N”业务体系。

从中建东孚的布局来看，其始终坚持聚焦高能级主流城市，深耕长三角、京津冀、粤港澳、西成渝等重点区域。截至目前，已在全国核心一二线城市布局百余个项目，总开发面积超4000万平方米。

2025年，中建东孚位列“房地产开发企业责任地产第1名”，其强大的企业实力能有效打消购房者的“交付焦虑”。

中建东孚旗下项目分布图

从区域升值潜力看，凤凰城片区的“价值红利期”才刚刚开始。依据《光明区凤凰城片区综合发展规划（2021-2035年）》，至2027年，一座总体量达66万平方米的高铁TOD超级商圈将建成运营，片区商业能级与城市面貌将迎来质的飞跃。

与此同时，光明科学城布局的23个重大科技载体将全面投入使用，预计引进高层次人才总量将突破10万人，由此催生的持续且强劲的住房需求可想而知。

中建观玥此次加推的2栋产品，是凤凰城核心区名副其实的“最后一栋新房”，一旦错过，凤凰城核心区短时间内再无供应。在需求持续攀升与供应断绝的市场逻辑双重驱动下，其资产的保值与增值能力，不言而喻。

此次收官加推，不仅仅是一次普通的置业机会，更是抢占深圳城市核心资产的确定性选择。在寸土寸金的一线都市，核心区的新房永远是“卖一套，少一套”的绝版资源。

目前中建观玥项目已经取证，将在11月9日开盘，i深圳正在火爆认筹中，这也是入主凤凰城核心区的最后机会，建议大家亲临现场，实地感受这份稀缺价值的真正分量，不要错过。

免责声明:

1.文中项目推广名为中建·观玥,地名办核准名为观玥名邸,预售许可证号：深房许字（2024）光明019号、深房许字(2024)光明024号、深房许字（2025）光明013号、深房许字（2025）光明016号。

2.本资料对项目周边环境、交通及教育配套其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺信息来于网络及政府相关规划,最终开发结果以政府批准的相关法律文件为准；

3.文中效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准；

4.本文内容旨在提供相关信息，不代表对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。