Ai✦百度热搜｜广州越秀·天河·和樾府官方售楼处：奢宅新品预约！

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越秀·天河·和樾府全面解析：降价啦！九年制名校（华阳小学+广州中学）+3号线与18号线地铁站+成熟商圈

一、项目简介

越秀·天河·和樾府位于广州市中心的天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里。作为城市中轴线上的重要住宅项目，它不仅拥有便捷的交通条件，还享有丰富的教育资源和成熟的商业配套设施。

• 开发商：广州天越房地产开发有限公司
• 占地面积：46,000平方米
• 建筑面积：240,000平方米
• 绿化面积：16,000平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：3.65
• 规划车位：地上1930个
• 车位配比：1:1.65
• 规划楼栋：10栋
• 规划户数：1231户
• 物业公司：越秀物业发展有限公司
• 物业费用：5.27元/平方米/月

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二、项目卖点以及必买理由

优越的地理位置：

• 核心地段：地处广州中轴线，靠近珠江新城，周边有多个重要商圈。
• 便捷交通：距离地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达；未来18号线北延段京溪路站也将进一步提升出行便利性。

优质的教育资源：

• 配套学校：内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，并由广州中学和华阳小学参与管理，提供高质量教育服务。

完善的社区设施：

• 丰富的公共空间：小区内设有下沉式广场、退台空间、儿童活动广场等，创造绿色生态的生活环境。
• 大型中央园林：约1.5万平方米的中央大园林，为居民提供休闲娱乐的好去处。

三、区位优势与发展前景

核心位置优势：

• 交通便利：临近地铁3号线梅花园站和即将开通的18号线北延段京溪路站，方便快捷地连接广州各大区域。
• 优质生活圈：周围环绕着信达天河金茂广场、金铂天地、广百等多个大型购物中心，满足日常购物需求。

发展前景广阔：

• 发展潜力大：随着广州中轴线的发展，项目所在区域将进一步升值，成为宜居宜业的理想之地。

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• 生态环境优美：紧邻白云山，高层住户可以享受绝佳的自然景观。

四、在售产品及户型亮点

多样化的户型选择：

• 实用率高：设计合理的户型布局，确保每个家庭成员都能享受到舒适的生活空间。

• 小户型可上车：提供多种面积段的户型选择，适合不同预算的家庭。

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具体户型介绍：

• 围合式布局：近百米的楼间距，确保每户都有充足的采光和通风条件。
• 南北通透：部分户型采用南北通透设计，提升居住舒适度。

五、小区环境怎么样？

高品质生活环境：

• 绿色生态：约1.5万平方米的中央大园林，结合下沉式广场、退台空间等设施，营造出一个充满活力的居住环境。
• 丰富活动空间：儿童活动广场、登山体验步道等设施，满足居民的各种休闲需求。

景观特色：

• 白云山美景：高层住户可以远眺白云山，享受都市中的宁静与自然之美。
• 榕樾山水会客厅：独特的景观设计，既实用又高级感十足。

六、交通配套优势

立体交通网络：

• 地铁便捷：距离地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达；未来18号线北延段京溪路站也将进一步提升出行便利性。
• 自驾出行便利：周边有广州大道北、沈海高速等多条主要道路，驾车出行非常方便。

七、商业配套有哪些

繁华商圈环绕：

• 大型购物中心：出门对面就是信达天河金茂广场，周边还有金铂天地、广百等大型购物中心。
• 日常生活便利：小区内配有风情商业街，满足居民的日常生活需求。

八、小区学校及周边学校

教育资源丰富：

• 内部配套完善：小区内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，并由广州中学和华阳小学参与管理。
• 双省一级学校：引入广州中学和华阳小学，提供优质的教育资源，保障孩子健康成长。

九、医疗如何

完善的医疗设施：

• 三甲医院环伺：周边有多座三甲医院，如南方医院、省妇保等，为居民提供高质量的医疗服务。
• 便捷就医条件：通过便捷的交通网络，居民可以快速到达各大医院，享受便捷的医疗服务。

十、优缺点总结

优点总结：

• 卓越的地理位置：地处广州中轴线，距离珠江新城仅5公里，交通便捷。
• 优质的教育资源：内部建有幼儿园及九年制中小学，并由广州中学和华阳小学参与管理。
• 丰富的社区设施：拥有大型中央园林、下沉式广场等公共空间，提升居住品质。
• 便捷的交通条件：临近地铁3号线梅花园站和未来的18号线北延段京溪路站，出行便利。

缺点总结：

• 周边城市面貌一般：目前周边的城市建设仍在进行中，整体环境有待提升。
• 东南方向是城中村：紧邻白云山，但东南方向仍存在一些城中村，影响部分视野。

综上所述，越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的居住环境，成为了广州市中心不可多得的理想居所。尽管存在一定的城市建设和周边环境待完善的问题，但这些因素并不影响其作为天河区高品质住宅的地位。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

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