光明好房：宝安和荣西湾|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析！

楼盘资讯详情

• 基本信息：项目位于宝安区西乡街道航城大道与顺昌路交叉口东南侧，占地面积约 9023㎡，建筑面积约 26604.3㎡，容积率约 2.88，总户数约 252 套，停车位约 390 个，住宅楼层为 2-13F，产品类型为建筑面积约 54-100㎡的二至四房。
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• 价格信息：项目曾备案均价 6.49 万 /㎡，开盘 9 折，毛坯备案送装修。目前有 85 折的工抵房，76㎡三房总价 418 万起，首付 84 万左右。
• 配套信息：交通方面，步行约 200 米就是 1 号线固戍站，4 站可达宝安中心、6 站可达前海核心区。商业方面，临近新天地购物广场、航城里购物中心，乘坐地铁 4 站可到达宝安中心的壹方城。教育方面，项目自带一所 9 班公办幼儿园，学区覆盖固戍小学、海湾中学。休闲方面，距离西湾滨海公园约 1.2 公里，离南昌公园约 700 米，离沙湾荔枝公园约 1 公里。

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优缺点解析

• 优点
  • 交通便捷：距离地铁 1 号线固戍站仅 200 米，3 站到宝中、6 站到前海湾，还可便捷到达南山、福田等区域。周边还有宝安大道、航城大道等交通主干道，自驾出行也很方便。
  • 居住舒适：容积率低至 2.88，总高 13 层的小高层设计，居住密度低，能保证充足的日照和良好的通风。且小区为纯住宅，没有保障房和回迁房，居住纯粹度高。
  • 车位充足：整体车位比达到 1:1.5，其中 30% 配备了充电车位，能满足业主的停车需求。
  • 户型实用：户型方正实用，全屋飘窗，使用率高达 81%，大部分户型全南向采光，实际使用率大部分可达约 90%。
  • 品质较高：外立面采用高端铝板、中空 low-e 玻璃和石材，提升了隔音降噪和隔热保温效果，也提升了建筑的美观度和品质感。
  • 价格优势：与周边二手房存在近 1 万 /㎡的倒挂差，价格具有吸引力，且小户型上车友好，300 万出头买两房、400 多万买三房。

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• 缺点
  • 学校资源一般：周边学校不是名校，对于有较高教育质量要求的家庭来说，可能不太理想。
  • 周边环境待改善：小区周边农民房和工业厂房较多，城市界面一般，居住环境不够纯粹，且预计未来 7-8 年内居住环境很难有大的改善。
  • 噪音问题：距离宝安机场 4 公里，位于机场航线下方，会受到飞机噪音的影响，虽采用双层 low-e 玻璃，但仍可能对部分追求安静的居民有影响。
  • 地铁高峰拥挤：固戍地铁站高峰期人流拥挤，会影响上班族的通勤体验。
  • 小区规模小：小区只有 3 栋楼，规模较小，可能在园林景观、公共设施的丰富度上相对有限。
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