“卖房多交税、看病免费？”新西兰工党改革细则公布，“这些全部免税”！NZ财长怒批“拖垮经济”！

今早（10月28日），

新西兰工党宣布

税务与医疗双重改革计划！

图片来自工党

工党宣布，如果当选，

自2027年7月1日起，

对出售商业地产或住宅地产

（不包括自住房）后获得的资本增值部分

征收定向资本利得税。

同时，自住房、农场、

KiwiSaver退休储蓄账户、

股票、企业资产、遗产及个人物品等

将全部免税！

图片来自工党

同时，工党宣布推出

“Medicard医疗卡”；

新西兰人每人每年可享

三次免费医生就诊！

图片来自工党社交媒体

在宣布改革后不久，

工党发布了新政细则解读文件——

如果这些政策真的实行，

2027年7月1日之前的房价涨幅

需要征资本利得税吗？

如果多人持有一处投资房产，

税该怎么交？

同时，Medicard怎么用？

一年三次的免费问诊用不完，

可以转结至下一年吗？

免费看诊的钱从哪里来？

新西兰工党党魁Chris Hipkins表示：

“所有新增税收将直接投入医疗体系，

（旨在）让新西兰家庭

拥有更公平的经济环境！”

图片来自工党官网

而对于工党的新提议，

新西兰国家党显然并不“买单”。

新西兰财长、新西兰国家党财政事务发言人

Nicola Willis表示，

工党的新税是一场“抢税活动”，

“这是对投资与储蓄的攻击！”

Nicola Willis. 图片来自社交媒体

NZ工党提重磅税务改革

“卖非自住房要交资本利得税！”

今日，工党提出税制改革——对出售商业地产或住宅地产（不包括自住房）后获得的资本增值部分征收定向资本利得税。

工党表示，目前，多数新西兰商业或住宅地产出售所得利润免税，而劳动所得及企业收入却被征税。

工党在发布的文件中举例称，目前，一名投资者只要持有房产超过两年，卖出后赚取25万纽币的利润，完全不用缴税；与此同时，像护士、教师这样的劳动者，每赚一块钱都要纳税。

示意图，Photo: Auckland council

工党承诺，在他们的提议下，九成新西兰人将不会因自有房产缴税。

工党提出的新税种仅适用于2027年7月1日后出售的非自住房产（商业或住宅类），且只对该日期之后的增值部分征税。

举例说明：

• 假设某商业建筑于2025年7月1日以40万纽币购入， 2027年7月1日估值为60万纽币， 随后以70万纽币售出。 此时，仅对2027年7月1日之后增加的10万纽币征税， 之前的20万纽币涨幅免税。

据悉，这种“设定基准日后再征税”的做法， 与加拿大、英国及南非等国采用的模式一致。

同时，以下项目全部免税：自住房、农场、KiwiSaver、股票、企业资产、遗产、赠与及个人财物（如汽车、船只、艺术品、家具等）。

税率为28%

“仅针对房产增值征税！”

工党表示，税率计划定为28%，与企业所得税率一致，不会根据通胀进行调整，以确保房产交易与其他商业活动税收规则相同。

工党称，在个人层面，这意味着每个人将对自己所获利润部分缴税——例如，若两位合伙人各持有一半投资房产，出售后净收益为10万纽币，则每人就各自的5万纽币部分按28%缴税。

示意图，图片由AI生成

举例说明：

新西兰人Daniel拥有一套自住房、一处出租房，以及一家自助洗衣店Wash Place Limited的全部股份。

他以65万纽币购入出租房，在“估值日”（即2027年7月1日）时，该房产价值为70万纽币。

在同一天，他的洗衣店估值为110万纽币，其中建筑物（商业地产部分）占80万纽币。

由于业务增长，Daniel 还购买了新机器来满足额外需求，如今这家企业的整体估值达到140万纽币。

当 Daniel 决定退休并搬入养老院时，他计划出售这些资产。

• 自住房属于豁免项目，因此不征税。

• 出租房自估值日起增值了5万纽币，最终以75万纽币售出，因此只对这5万纽币的增值部分征收资本利得税。

至于Wash Place Limited的出售，需要将企业整体价值与其商业地产部分的价值区分开：

• 最初估值为110万纽币，其中建筑物部分为80万纽币。
  虽然洗衣店以140万纽币售出，但这笔增值中，有一部分来自新增洗衣机设备、业务营收增长，还有一部分来自商业地产升值。

• 因此，资本利得税仅针对商业地产部分的增值部分征税，不对企业经营收益或新增设备价值征税。

“澳洲已经实行数十年！

新西兰应该效仿！”

工党表示：“澳大利亚早已实施资本利得税数十年， 同时依然保持工资增长、良好福利与强大公共服务，这被视为成功的象征——新西兰也应如此——让未来在这里创造，让机遇留在这里。”

示意图，图片由AI生成

同时，工党也承认，许多新西兰人靠第二套房积累资产、为退休建立保障，“这些人辛勤工作、谨慎储蓄、理性规划。 因此，新税不会对他们过去已获得的收益征税”。

工党称，这项计划旨在重新平衡税制， 引导资本投入新西兰本土企业、 提升工资与生产力， 并让全国人民更便捷、更低成本地获得医疗服务。 ”

“推全民医疗卡，

新西兰人每人每年免费看诊三次！”

同时，工党还提出医疗改革——其中，“每年三次免费看诊”与“医疗卡”无疑吸引了不少关注。

据悉，工党提出的Medicard医疗卡机制为：

• 每位新西兰公民在出生时，或在取得居留权/公民身份后即获得一张Medicard。

• 医疗卡将包含个人身份与就医记录，用于识别与记录使用情况。

• 同时提供App版本，与家庭医生及社区健康系统整合。

• 支持多语言，并为不使用数字设备的用户提供实体卡。

图片来自工党文件

据悉，这三次免费看诊每年更新，不可累积或顺延；若当年未使用，不会结转至下一年；新西兰人可以在需要时灵活使用。

同时，工党称，三次免费就诊适用于你所注册诊所的医生或护士问诊。 但以下服务不包括在内：

• 原本就免费的项目（如疫苗接种、Access and Choice心理健康服务等）；

• 夜间或非营业时间的就诊；

• ACC相关问诊。

NZ工党党魁：向房产投机“开刀”

把新增税收投入全民医疗！

工党党魁Chris Hipkins表示：“目前，我们的税制更倾向于奖励房地产投机，而不是那些真正创造就业、推动经济发展的人民。我们将改变这一点。”

“我们简明、定向的税制改革，将确保从房产中获利的人承担应有的税负，为新西兰企业和创新营造公平的竞争环境。”

“所有新增税收将直接投入医疗体系，用于推出‘Medicard’医疗卡计划，让每位新西兰人每年享有三次免费的医生就诊。这将每年为家庭节省开支。”

“为了让新西兰家庭拥有更公平的经济环境，我们的定向资本利得税将完全豁免：自住房、农场、KiwiSaver、股票、企业资产、遗产及其他个人物品。”

“新西兰总理Christopher Luxon声称要修复经济、保护公共服务，但他做得更糟。只有工党才能真正壮大经济、支持本地企业、并重建公共医疗体系。”

图片来自工党社交媒体

“让新西兰人看病靠医疗卡，

不靠信用卡！”

新西兰工党卫生事务发言人Ayesha Verrall补充：“没人该在‘看医生’和‘吃饭’之间做选择，但这正是许多新西兰人如今面临的现实。”

“每六个新西兰人中，就有一人因费用问题而无法在生病时就诊。部分医生的挂号费已接近100纽币一次。这不是偶然，而是新西兰政府削减医疗经费、却给烟草公司和房产投机者减税的直接结果。”

图片来自工党文件

“我们的计划是：每位新西兰人都将获得一张Medicard医疗卡，可在注册诊所每年使用三次免费就诊机会。”

“这场选举是决定医疗体系命运的关键。若由工党执政，看医生只需Medicard，不再需要信用卡。”

NZ国家党怒斥：

“这是‘抢税’！对投资与储蓄的攻击！”

今早，在工党提出最新税务、医疗改革计划后，新西兰财长、新西兰国家党财政事务发言人Nicola Willis表示，工党的新税，是对投资与储蓄的“攻击”！

她指出：“工党这场‘抢税行动’将使新西兰的经济复苏面临风险。这是对储蓄、投资与增长的征税，完全与当前经济所需背道而驰。”

“工党提出的资本利得税，将进一步加重企业、投资者与储户的负担，成为经济增长的‘手刹’。”

Nicola Willis. 图片来自社交媒体

Willis表示：“所有企业都需要办公场所，许多企业依赖某种形式的商业地产——无论是自有商铺，还是租用的厂房。工党若对土地和建筑征收新税，实际上就是对所有企业征税——从街角便利店到本地工厂都难幸免。”

“这无异于对新西兰急需的储蓄与投资征税。”

她强调，许多新西兰人的退休储蓄都与他们的小企业、出租房或投资于本地企业的KiwiSaver账户相关，而在工党的方案下，这些资产的税负都将上升。

“新西兰人需要信心去投资、雇人、规划未来。工党的政策恰恰相反——它将带来更少的就业、更低的收入和更少的储蓄。”

此外，她批评工党提出的免费全科医生（GP）就诊政策：“这项政策欠缺周全考虑，会导致医疗系统拥堵。工党让百万富翁也享免费就诊，却要靠征税储蓄来买单。最终结果将是——所有人的看病等待时间更长。”

图片来自社交媒体

Willis还指出：“在一连串混乱的政策发布之后，这项政策显然是因内部泄露而被仓促推出，毫无细节可言。”

最后她表示：“新西兰国家党不会引入资本利得税。我们正努力重建新西兰经济，为企业减负、促进投资。”

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