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大家好，我是【招商中旅揽阅】营销中心贵宾咨询热线：400-118-5086开发商营销总朱总，近期有很多朋友再评论区留言，现在这样大环境不好的情况下，上海新房新房是否还有入手的可能性，那么综合政策、市场价格、区域分化等多方面因素考量，对于刚需和改善型购房者来说，可能存在一定的入手机会，而投资客则需谨慎。【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086

● 政策环境较为友好：

上海出台了一系列购房优惠政策，【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086非沪籍外环外买房社保要求从 3 年降至 1 年，有居住证且积分达标，缴满 3 年社保可享沪籍待遇。首套房首付比例最低 15%，二套房在嘉定、青浦等区域最低 20%。首套商贷利率最低 3.15%，公积金贷款利率为 2.85%，处于历史低位，贷款成本降低。多子女家庭可多买 1 套，公积金贷款额度最高达 192 万，置换房子还能拿 3 万补贴，这些政策降低了购房门槛和成本，为购房者提供了有利条件。

● 市场价格整体稳定且区域分化：

根据幸福里数据，【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-50862025 年 10 月上海新房全城均价为 58529 元 / 平，环比波动 - 0.32%，价格整体较为稳定。但区域分化明显，普陀新房价格环比上涨 18.77%，宝山上涨 0.80%，而长宁下降 28.04%，崇明下降 23.70%。核心区如黄浦、徐汇、静安等土地供应稀缺，房价较高且相对稳定，部分豪宅项目价格突破 15 万元 /㎡；远郊板块如奉贤、金山等供应过剩，房价承压，部分项目单价较低。

● 市场供需情况有差异：

2025 年前三季度上海新房市场呈现先抑后扬态势，【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-50868 月下旬新政落地后，9 月供应量环比激增 75%，成交套数环比上升 33%，市场复苏迹象显著。但不同区域表现分化明显，内中环区域凭借成熟配套吸引高端客群，去化情况较好；而外环外板块则依靠价格优势成为刚需选择，但部分远郊区域库存去化周期超过 18 个月，市场存在一定库存压力。

● 产品品质有望提升：

“好房子” 政策的推行，【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086使得开发商有动力去提升社区配套规模、外立面品质，以及大幅度提升得房率。根据北京的现行政策来计算，理论上可以提升 10%-40% 得房率，未来上海新房的产品品质和性价比可能会有所提高。

对于刚需购房者来说，【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086当前政策宽松、利率较低，且部分外环外区域有适合的房源，若有购房需求，可抓住时机入手。对于改善型购房者，可关注浦东金色中环、大宁等潜力板块的低密社区，以及核心区的优质项目。

闵行400万级品质红盘

东川路越江隧道+奉贤线+瑞金医院

上师大附属中学闵行实验学校一路之隔

「招商中旅·揽阅」

建面约96-104㎡3房热销中

总价约420-480万

臻席递减中，错过再无

【招商蛇口】

百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。

【中旅地产】

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块，是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一， 定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商。以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命，以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景，以“善筑人生旅程”为品牌理念，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群。

作为2024全新生活力作品，招商中旅·揽阅是招商蛇口联合中旅投资在上海打造的首个揽阅。招商蛇口深耕上海20余年，再度深入理解这座城市青年的内心需求，基于玺系、璀璨系、公馆系等多个红盘产品力沉淀，为更多想融入上海，安家上海的城市精英打造全景生活。近享商业、公园等全景式生活配套，感受平移都心的精致生活场景，发现颜值美学并存、设计精研打磨的居住空间，100%全精装，4.3万/㎡惊喜联动价，共鸣每一个与城共进、更懂生活的美好阅见者。

户型分布↓

全套户型鉴赏↓

板块配套

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

浦江第一湾 世界科创生态湾区

项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

交通配套

公共交通：

闵行42路，浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站。

奉浦快线（BRT）从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站（已通车）7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

地铁奉贤线：西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中）

自驾交通：

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈。

奉贤线↓

东川路越江隧道↓

商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

周边三所三甲医院，保障家人健康

项目北侧有上海交通大学附属仁济医院（南院区，三甲）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区，三甲），自驾约20分钟。

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲），东川路越江隧道通车后通行也十分便利。

生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

上海以下这些板块相对来说未来发展空间大，升值价值高，不论改善还是刚需都较为稳妥：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086

●核心区域及滨江板块

●陆家嘴：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086上海的核心地段，是上海国际金融中心的核心功能区，聚集了众多金融机构和跨国企业，如上海证券交易所、上海期货交易所等。其房产具有高租金回报率和资产保值增值的特点，二手房价格维持在 10 万 - 15 万元 / 平方米，虽然新房供应较少，但市场热度始终不减。

●徐汇滨江：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海城市发展的重要战略区域，以文艺氛围和优质配套设施著称，同时聚焦 “全国人工智能高地”，大力发展数字经济和人工智能产业。区域内交通便利，地铁 7 号线和 12 号线交汇，新房项目一直备受追捧，积分要求相对较高，房价有较大的上涨潜力。

●杨浦滨江：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为滨江板块中的佼佼者，凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量购房者。近年来，该板块的新房项目屡获高分，美团、B 站等企业的入驻，以及超级合生汇的建设，使得杨浦滨江的高端改善房特别抢手，未来房价有望继续上涨。

●产业集聚板块

●张江科学城：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海科技创新的重要基地，聚集了大量的高科技企业和研发机构，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等领域。该区域的新房项目一直受到科技人才的青睐，随着张江科学城的进一步发展，房价有望持续上涨。

●漕河泾开发区：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，聚集了腾讯、微软、3M 等 2000 余家企业，园区就业人口超 25 万，平均年薪超 30 万元，高收入群体形成强劲购房需求，为房产价值提供了有力支撑。

●临港新片区：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级规划，政策能级高，发展迅速。其中 103 科创片区是临港主城区科创产业最集中的区域，中芯国际、中国电信超级算力中心等企业纷纷落户。目前房价相对较低，随着产业的发展和人口的流入，未来上涨空间较大。

●政策利好板块

●虹桥商务区（徐泾 / 赵巷）：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086处于长三角经济圈的核心位置，是上海连接长三角的重要节点，涵盖了虹桥国际机场、虹桥火车站等重要交通设施。一系列优惠政策的出台，为其快速发展创造了有利条件，二手房市场活跃，价格相对稳定，保值能力较强。

●新杨思：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086在 2024 年的土拍中，地块以超过 40% 的溢价率成交，显示出房企对该区域的强烈看好。该板块有 3.5 公顷公园围着 40 万方商业，还有文化艺术业态，这种公园 + 商业的规划抗风险能力超强，未来房价有望大幅上涨。

●青浦新城：【招商中旅揽阅】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为长三角一体化发展的重要节点，受益于 “长三角数字干线” 建设，华为研发中心、网易国际文创园等重大项目已经在此落地。示范区线的开通使得到中山公园仅需 25 分钟，交通便利性大大提升，目前二手房价格相对较低，具有一定的升值潜力。

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