揭晓：小梅沙觐海府离公墓很近吗，房子口碑怎么样，优缺点利弊

揭晓：小梅沙觐海府离公墓很近吗，房子口碑怎么样，优缺点利弊

小梅沙觐海府与公墓的距离及口碑、优缺点分析

一、与公墓的距离

小梅沙觐海府位于深圳市盐田区盐葵路23号，周边确实存在公墓，但实际距离存在争议：

• 部分业主反馈：项目东面约1公里处有华侨公墓，这一距离可能引发心理不适。
• 公开信息显示：周边公墓距离多在2公里以上（如盐田区某公墓距项目2.7公里，福田区、龙岗区公墓距离更远），实际影响可能有限。

结论：项目与公墓的距离存在个体感知差异，需实地考察确认。

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二、口碑评价

业主对小梅沙觐海府的评价呈现两极分化：

• 正面评价
  • 景观资源稀缺：三面环山、一面临海，部分户型直面无遮挡海景，搭配19.5公里海滨栈道，PM2.5连续7年优于欧盟标准，空气质量极佳。
  • 户型设计合理：主推117-173㎡三至四房，空间通透，7米宽景阳台、转角飘窗设计最大化利用景观资源。
  • 交通便利：距离地铁8号线二期小梅沙站仅200米，周边“4+1”路网覆盖，自驾出行高效。
  • 开发商实力雄厚：由深圳市特发集团开发，房屋质量与后期物业服务有保障。
• 负面评价
  • 旅游区干扰：节假日游客密集，周边道路拥堵、人员嘈杂，涨潮声对睡眠敏感者不友好。
  • 配套短板：学区距离较远，商业氛围有限，医疗资源不足。
  • 环境细节问题：临海户型受潮湿、盐雾腐蚀影响，家电家具易损坏，夏季台风季低楼层可能渗水。

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小梅沙觐海府的房子口碑整体较好，业主对其位置、户型设计和物业管理等方面较为满意，但也有部分业主反映了一些问题。以下是对其优缺点利弊的详细分析：

• 优点
  • 景观资源优越：项目紧邻海岸线，三面环山、一面临海，能享受无遮挡的一线海景，拥有约 19.5 公里海滨栈道，PM2.5 连续 7 年优于欧盟标准，全年空气优良率达 98.6%，居住如同身处度假胜地。
  • 交通出行便捷：距离地铁 8 号线二期小梅沙站仅约 200 米，可直达福田、南山等核心区域。周边还有盐坝高速、盐排高速等 “4 + 1” 路网，片区还规划游艇码头及直升机停机坪，多种交通方式可满足业主出行需求。
  • 产品品质高端：特邀欧博等顶尖团队设计，外立面采用高档铝材，蓝白配色时尚大气。Z 字型楼体布局确保每户视野无遮挡，7 米宽景阳台、转角飘窗等设计最大化利用景观资源。容积率仅 1.75，属于低密度社区，居住体验较好。
  • 物业管理到位：物业管理服务较为专业，在安全和卫生等方面有较好的保障，让业主居住安心。
• 缺点
  • 教育配套不足：虽学区划分在梅沙未来学校和盐田外国语学校，但学校与项目距离较远，孩子上学需依赖校车或公共交通，对于有学龄儿童的家庭来说不太便利。
  • 商业氛围不浓：尽管自带商业配套，但目前整体商业氛围不够浓厚，商业选择相对有限，业主部分购物、娱乐需求仍需依赖外部商业设施，便利性不足。
  • 人员嘈杂：作为旅游度假区，小梅沙周边人员流动频繁、结构复杂，旅游旺季时周边喧嚣吵闹，影响居住的静谧性与私密性，居住体验打折。
  • 气候影响居住细节：临海户型受潮湿、盐雾腐蚀影响，家电、家具易损坏，需定期维护。夏季台风季需关注房屋防风性能，低楼层可能存在渗水风险。

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