深圳市光明区新房住宅【中建观玥名邸】三房305万起

中建观玥开盘现场

最新消息：深圳光明城新楼盘——中建观玥·名邸于2025年10月24日取证入市，本次加推2栋，共191套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，合同约定在2027年3月份带精装交房，更多具体详情欢迎咨询开发商电话：4008807297。

中建观玥取证

中建观玥名邸认筹开盘时间点：

诚意金登记缴纳时间:10月25日上午9点～11月6日下午2点
i深圳app申请时间:10月25日上午9点～11月6日中午12点
线下资料修改时间:10月25日上午9点～11月6日下午1点

11月9日公证盛大开盘❗

中建观玥航拍照片

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2栋价格区间
✔️01户型106㎡竖厅四房两卫
435-465万
✔️02户型88㎡横厅三房两
357-376万
✔️03户型80㎡四开间三房两卫
302-320万
✔️04户型80㎡三开间三房两卫
305-322万
✔️05户型88㎡竖厅三房两卫
340-357万
✔️06户型88㎡竖厅三房两卫
341-357万

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明中建观玥开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

中建观玥售楼处实拍照片

项目介绍：

中建观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

备案价格表如下

中建观玥备案价格

鸟瞰效果图

中建观玥鸟瞰效果图

这次中建观玥名邸开盘推出的2栋也是整个楼盘的收官之作，预计在2年底之前将会全部清盘，2栋开盘也是也是跟上次推售的1栋一样，都是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠，折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²，3房总价297万起，4房总价429万起，预约看房价格还能更便宜。

• 80m²的3房2厅2卫，折后总价297-322万/套，单价3.71-3.98万/m²。
• 89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²。
• 107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²。

对比上次推售的1栋，这次2栋80平户型同楼层涨了6-7万/套，89平竖厅户型涨了8-10万/套，107平的户型涨了5-6万/套，89平的横厅户型涨幅最高，同楼层涨了21-26万/套。

中建观玥实景图

项目区位

中建观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

中建观玥附近学校

项目介绍

项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。

中建观玥施工现场

【项目基础信息】

• 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
• 项目名：中建·观玥
• 备案名：观玥名邸
• 户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
• 开发商电话：400 880 7297
• 车位：900个
• 容积率：5.4
• 绿化率：35.1%
• 梯户比：2梯6户、3梯8户
• 占地面积：约1.43万㎡
• 建筑面积：约11.5万㎡
• 可售商品房套数：719套
• 物业类型：住宅
• 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
• 产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
• 项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

项目规划总平面图

中建观玥规划平面图

中建观玥户型图欣赏

中建观玥实景图

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
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