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海淀半壁店的保利地块规划方案出了，基本上全是5层的洋房，据说户型套均170平左右，最小的大概140平，预算1500万以上的可以等等这个

一、项目概况：低密规划，打造舒适社区

此次规划公示的地块为海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00 - 2201 - 0003、0004地块R2二类居住用地。项目总建筑面积达101493.60平方米，其中地上总建筑面积57958.60平方米，地下总建筑面积43535平方米。容积率仅为1.43，建筑层数地上5层、地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%，如此低密的规划，为打造舒适宜居的社区奠定了良好基础。

项目包含东西两个院落，东院落有6栋楼，西院落有8栋楼，采取行列式布局。除了西院落4#楼为3层外，其余楼栋均为5层。预计以一梯两户配置为主，共332套房源，套均面积约170平方米，是标准的大改善低密洋房社区，能满足追求高品质居住体验的购房者需求。

二、建筑亮点：突破高度限制，创新园林设计

（一）突破高度限制

该项目最大的悬念——楼栋建筑高度终于揭晓。由于项目北侧有军用机场，拍地文件明确要求各地块建筑按15米控制，且最终建筑高度不得超过18米，需以空军机场主管部门审批意见为准。而此次报规显示，建筑高度达到了15.89米，在符合控制要求的前提下，成功突破了15米的限制，同时也达到了“好房子”的层高要求，为业主提供了更宽敞舒适的居住空间。

（二）创新园林设计

项目在园林设计上别具一格。东区设有下沉庭院和顶部镂空的景观廊架，西区则有同样顶部镂空的圆形景观廊架。这些独特的设计不仅增加了园林的层次感和趣味性，还为业主提供了更多休闲赏景的空间，让业主在家中就能享受自然与艺术融合的美景。

三、户型设计：全洋房大平层，满足多元需求

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