一文读懂，从5个方面读懂珺奕府值得买吗，周边配套设施怎么样

卓越珺奕府是否值得购买可从价格、交通、教育、产品品质、区域发展等方面综合考量，其周边配套设施也较为完善，以下是具体分析：

价格优势：卓越珺奕府二期折后单价为 4.73-5.59 万 /㎡，与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如深铁珑境 6 万 +/㎡）形成明显倒挂，83㎡户型首付约 120 万起，低总价、精装交付降低了上车门槛，对于刚需购房者来说具有较大吸引力。

交通便捷：项目距离地铁 4 号线龙胜站仅 500 米，步行约 6 分钟可达，3 站可达深圳北站，5 站到福田。约 800 米处还有 6 号线元芬站。此外，项目旁规划有深大城际龙胜站，预计 2026 年开通运营，届时 3 站可至宝安机场东。周边还有布龙路、福龙路等主干道，以及规划中的侨城东路北延线等，自驾出行也较为高效。

教育资源较好：小区自带 12 班幼儿园，楼下还规划有 24 班小学，预计 2025 年 9 月开学。初中学区划片高峰学校，是龙华的老牌名校，教育质量有保障。

产品品质较高：卓越珺奕府是卓越 “奕系” 高端产品线，外立面采用 “涂料 + LOW-E 玻璃 + 铝板” 组合设计，兼具美观与功能性。绿化率高达 40%，以 “新加坡度假花园” 为设计理念，打造约 2.3 万平方米的园林，园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，能满足不同年龄层需求。

区域发展潜力大：龙华区作为深圳 “数字龙华、都市核心” 战略核心区，重点布局国际医疗器械城、人工智能产业基地等重大项目，预计会吸引大量高收入人群，从而带动住房需求上升。卓越珺奕府所在的大浪街道纳入龙华 “中部发展走廊”，周边超 1500 万㎡旧改将逐步释放商业与产业空间，未来区域面貌有望大幅提升。

在周边配套设施方面，卓越珺奕府表现也较为出色：

商业配套成熟：项目自带约 2100㎡的商业，直线距离约 500 米有港铁颂荟 TIAMALL，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等商业体，能满足居民购物、娱乐、餐饮等多元化需求。

医疗资源有保障：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中深圳市人民医院龙华分院距离楼盘 2.7km，深圳市龙华区人民医院距离楼盘 2.7km，能为居民的健康提供保障。

生态环境优越：楼盘周边 3km 范围内有 52 个公园，距离最近的仅 400m，方便居民日常休闲使用。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙华上塘品质住宅【卓越珺奕府】二期，约83-114㎡ 迭代3-4房热销中！95%高得房率+龙胜地铁口旁！学区是龙华的高峰学校！

龙华上塘，卓越珺奕府2期加推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，折后价格如下：

83㎡三房两卫，折后总价401-436万；

89㎡三房两卫，折后总价425-470万；

98㎡四房两卫，折后总价500-539万；

114㎡四房两卫，折后总价590-636万；

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物业费：5.5元/平

交楼时间：2026年6月，二期3栋为2027年6月30日

交楼标准：带精装交房

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卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，而且卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

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二、楼盘基础信息

1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.26万/㎡

5、总建筑面积：31.4万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：40.13%

8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数：2136户

10、总栋数及楼高：7栋，48-49层

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：2343个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2027年3-6月

15、交楼标准：精装

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三、在售户型详情速览

小区楼栋平面图

83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

四、项目区域及楼盘介绍

卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

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商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

卓越君奕府优缺点

优点：

1. 交通便利：距离地铁4号线龙胜站约500米，步行可达，方便快捷。此外，周边有福龙路、布龙路等主干道，未来深大城际线（预计2026年开通）将进一步提升通勤效率，3站直达宝安机场。
2. 总价较低：作为新房，单价在4.75万-5.3万/㎡（折扣后），总价400万起可购83㎡三房两卫，低于周边同类型二手房价格，适合预算有限的刚需购房者。
3. 配套完善：自带约2100㎡商业体，周边有港铁颂荟、壹方天地、华南首家Costco等商业配套，满足日常购物需求。教育方面，配建12班幼儿园及24班小学（今年开学），邻近高峰学校（龙华第二梯队）等优质教育资源。
4. 户型设计合理：主推83-114㎡三至四房，采用新规设计，部分户型采用横厅南北通透设计，采光良好，符合刚需及改善需求。
5. 社区环境较好：围合式大社区，绿化率约40%，规划有2.3万㎡园林景观，居住舒适度较高。

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