57.4亩低密宝地挂牌！马鞍山城市更新再落子！

2025年10月24日，马鞍山市土地市场迎来新一轮动态——雨山区采石单元一宗优质住宅用地正式挂牌出让（马政储出2025-13号）。这宗位于天门大道与望阁街交叉口东南角、面积约57.4亩的地块，不仅因其1.4的低容积率引发市场关注，更作为马鞍山深化国土空间规划、推进城市功能升级的重要落子，传递出城市发展从“规模扩张”向“品质提升”转型的清晰信号。本文将从地块详情、规划背景、城市利好三大维度，解读这宗土地背后的发展逻辑。

NO.1|壹

低密地块亮相，马鞍山供地计划聚焦“精致宜居”

此次挂牌的马政储出2025-13号地块，规划为城镇住宅与社区服务设施用地，最大亮点在于1.0-1.4的容积率，明显低于常规住宅项目。这一指标意味着项目未来可能以洋房、叠拼等低密产品为主，契合改善型住房需求趋势。地块起始价2.25亿元，竞买保证金4500万元，要求竞得人须在成交后10个工作日内签订合同，并采用“1个月内付至50%、1年内全款结清”的分期付款方式，为房企资金周转留出弹性空间。

从区位看，地块西邻城市干道天门大道，北接望阁街，交通便捷；东、南两侧规划风吟路与林散之路，未来路网密度提升将增强区域通达性。根据公告，地块需在交付后12个月内开工，36个月内竣工，时间表紧凑，体现马鞍山对土地高效开发的重视。

结合《马鞍山市市级2025年度经营性用地供应计划》，此次挂牌是年度计划的有序落实。2025年马鞍山经营性用地供应侧重“结构性优化”，尤其强调居住用地与公共服务设施的同步配套。该地块要求“配建公共设施与项目同步规划、同步验收”，且明确“不得用于建设别墅和私家庄园”，呼应了规划中“严控地产开发强度、保障民生配套”的导向。可见，马鞍山土地供应正从“量”的投放转向“质”的管控，通过地块规划指标与开发要求的精细化设计，引导城市空间更均衡、更人性化发展。

NO.2|贰

规划红利叠加，马鞍山“生态福地、智造名城”蓝图加速落地

地块的推出不仅是土地市场的单一事件，更是马鞍山整体发展势能的缩影。根据《马鞍山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，城市正围绕“长三角中心区现代化城市”定位，从产业升级、交通联动、生态治理等多维度蓄力，为房地产市场注入长期信心。

产业与人口方面，规划提出“支持钢铁产业转型升级、培育智能装备等新兴产业”，并依托江宁—博望一体化示范区、郑蒲港新区等平台深化区域合作。2025年以来，马鞍山在长三角一体化中持续获益，如扬马—巢马城际铁路建设推进、湖北路过江通道规划落地，进一步强化与南京、合肥的“一小时通勤圈”。产业与交通的协同发展，正吸引人才与资本流入。规划明确“至2035年基本公共服务达到长三角平均水平”，教育、医疗等资源的提质扩容，将增强城市对人口的吸附力，为住房需求提供坚实支撑。

生态与宜居层面，马鞍山坚持“长江大保护”战略，重点打造“一带四屏”生态格局。此次地块所在的雨山区毗邻长江生态廊道，规划要求“沿江布局永久性城市绿带”，未来可通过滨江绿道串联采石矶等景区，提升居住环境品质。同时，全市推进“15分钟社区生活圈”建设，要求每个社区配置教育、医疗、文体等设施，与该地块“同步建设社区服务设施”的要求高度契合。这种“生态+生活”双导向的开发模式，正是马鞍山从“工业之城”向“宜居之城”转型的实践。

城市更新与空间优化亦是亮点。规划将中心城区划分为五大片区，此地属于“城西片区”，重点推动“老旧工业区改造与滨江功能提升”。天门大道沿线作为传统工业带，正通过土地再开发实现功能置换。地块的低容积率布局，有助于疏解老城密度，呼应规划中“严控建筑高度、保护山水视廊”的风貌管控要求。未来，随着周边工业用地腾退及滨江客厅建设，区域城市界面有望焕新，成为“九山环一湖、翠螺出大江”城市意象的重要拼图。

NO.3|叁

结语

土地是城市发展的镜子。马鞍山此次挂牌，既是对精细化供地模式的探索，也是对“生态福地、智造名城”愿景的践行。随着规划利好的持续释放，这座拥江发展的城市，正悄然书写属于自己的高质量发展新篇章。

第一房智库观点：

马政储出2025-13号地块的推出，是马鞍山国土空间规划从“蓝图”走向“施工”的关键一步。低容积率与配套同步建设的要求，彰显城市对居住品质的重视；而其所处的雨山区采石单元，更在长江生态保护与城市更新双线推进下，迎来价值重估机遇。短期看，地块开发将填补区域改善型住房空白；长期看，马鞍山凭借产业升级、交通互联与生态治理的叠加红利，正逐步成长为长三角“小而美”的宜居样本。房企若能紧扣政策导向，在产品设计中平衡低密舒适与社区服务，有望在区域市场抢占先机。